Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 декабря 2010 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре Аджибековой Н.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корышевой Л.М. к администрации города-курорта Кисловодска, Синяпкиной Г.А. о сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности
у с т а н о в и л:
Корышева Л.М. является собственником <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится в многоквартирном доме и расположена на первом этаже в обособленном отсеке с самостоятельным входом в <адрес> №. На момент заключения сделки квартира состояла из одной жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., общей площадью 57,8 кв.м., в коридоре общего пользования указанного жилого отсека прежним собственником была установлена перегородка с входной дверью в <адрес>, в результате чего было образовано помещение № площадью 10,5 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий истицей самовольно была переустроена квартира: помещение № -кухня площадью 19,5 кв.м. стала использоваться как жилое помещение, за счет прихожей увеличена жилая комната № на 15,5 кв.м.; помещение № площадью 10,5 кв.м. из мест общего пользования было устроено в кухню. В настоящее время в результате перепланировки и переустройства квартира состоит из двух жилых комнат, санузла и кухни общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м.
Корышева Л.М. обратилась с заявлением в администрацию <адрес> о присоединении к ее <адрес> по <адрес> <адрес> помещения № из мест общего пользования многоквартирного жилого дома, и о сохранении принадлежащей ей квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, однако письмом УАиГ администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
ДД.ММ.ГГГГ Корышева Л.М. обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска, Синяпкиной Г.А. о признании права собственности на помещение № площадью 10,5 кв.м. с закреплением его за квартирой № <адрес> по <адрес> <адрес>, сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истица Корышева Л.М. заявленные требования поддержала, пояснив, что она является собственником <адрес>, расположенного по пер.Парковый пешеход <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится на 1-ом этаже трехэтажного многоквартирного жилого дома, и расположена в конце общего коридора, в стороне от лестничного марша, является местом общего пользования с квартирой №, собственником которой является Синяпкина Г.А., кроме них данным жилым отсеком никто из жильцов не пользуется. На момент приобретения в собственность квартира состояла из одной жилой комнаты, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., в коридоре общего пользования указанного жилого отсека прежним собственником была установлена перегородка с входной дверью в <адрес>, в результате чего было образовано помещение № площадью 10,5 кв.м. В целях улучшения жилищных условий ею в 200 году самовольно была переустроена квартира, а именно кухню № площадью 19,5 кв.м. она стала использовать в качестве жилого помещения, из помещения № устроила кухню, жилая комната № была увеличена на 15,5 кв.м. за счет прихожей. В результате переустройства образовалась двухкомнатная квартира общей площадью 68,7 кв.м., жилой площадью 49,0 кв.м. Переустройство и перепланировка ею произведены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к строительным нормам и правилам, которые подтверждены заключениями соответствующих служб: ОАО «Институтгражданпроект», ОГПН по <адрес>, филиалом ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» -Кисловодский «Водоканал», ОАО «Кисловодскгоргаз», с согласия собственников многоквартирного дома. Квартира в существующем виде прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, не создает угрозу жизни или здоровью окружающим. Обратившись в управление архитектуры и градостроительства администрации города о согласовании произведенных действий, она получила письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ с отказом в согласовании, и закреплении помещения № за принадлежащей ей квартирой, поэтому вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением.
Ответчик - представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, возражает относительно их удовлетворения, поскольку на момент обращения истицей не были представлены документы, необходимые для согласования перепланировки, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик Синяпкина Г.А. в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором иск признала, не возражала относительно его удовлетворения. Дело в соответствии с п.5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом мнения администрации <адрес>. Дело в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав истицу, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке может относиться разборка перегородок, расширение помещений за счет вспомогательных помещений.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные переустройство и перепланировка имеет место, в случае если отсутствует основание переустройства и перепланировки, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и сведений о принадлежности, указанных ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> в техническом паспорте на <адрес> <адрес> <адрес>, собственником указанной жилой площади является Корышева Л.М.
Как усматривается из технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> по <адрес> общая площадь в спорной квартире составляет 68,7 кв.м, жилая – 49,0 кв.м., в связи с произведенной перепланировкой, а также присоединением и переустройством помещения № – коридора общего пользования.
Согласно ст. 36 ч.1 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные коридоры ( общее имущество в многоквартирном доме).
Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений. Множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество предполагает необходимость согласования их воли по осуществлению правомочий в отношении его, что предусмотрено ч. 1 ст. 246 и ч.1 ст. 247 ГК РФ. К распоряжению имуществом также относятся действия по изменению объекта
Согласно п.3 ст. 36, п.2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве и перепланировке помещений.
Как установлено в судебном заседании собственники многоквартирного жилого дома, в котором проживает истица, дали свое согласие на произведенное ею устройство помещения №, выделенного самовольно из мест общего пользования, с закреплением за квартирой №, что подтверждается протоколом общего собрания собственников квартир <адрес> по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
По заключению ОАО «Институтгражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций и строительных материалов <адрес> по <адрес> <адрес> перепланировка в квартире выполнена путем устройства проема между жилой комнатой № и бывшей прихожей с увеличением помещения № на 15,5 кв.м., а также выделением помещения № из общего пользования возведением перегородки с входной дверью в <адрес>, помещение № переведено из нежилого в жилое. После перепланировки квартиру занимают: помещении: № – кухня площадью 10,5 кв.м., № – санузел площадью 9,2 кв.м., № – жилая комната площадью 19,5 кв.м., № жилая комната площадью 29,5 кв.м., жилая площадь квартиры увеличилась на 35 кв.м. В результате осмотра установлено, что техническое состояние конструкций дома в пределах перепланированной и переустроенной квартиры соответствует требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», ст. 55 «Градостроительного кодекса РФ» и действующим строительным регламентам, не влияющих на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома и не угрожает жизни и здоровью жильцов.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Комби-Сервис», согласованной с начальником ОГПН по <адрес> усматривается, что в ходе проведения мероприятий по обследованию самовольно переоборудованных помещений <адрес> по <адрес> нарушения Правил пожарной безопасности не выявлено, все материалы, использованные при переоборудовании, переустройстве и перепланировке, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204.
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за № ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает относительно узаконения помещений №№1,7,8 в <адрес> по <адрес> <адрес>.
Филиалом ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» -Кисловодский «Водоканал» также проведено согласование по переустройству <адрес> <адрес> <адрес>.
Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что УАиГ администрации <адрес> отказано истице в присоединении помещения № из мест общего пользования к принадлежащей ей квартире, а также в согласовании ее перепланировки и переустройства, ей рекомендовано обратиться в суд.
Таким образом, имеющиеся в деле документы указывают, на то, что квартира в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающим, соответствует строительным. противопожарным нормам, поэтому, суд принимает решение о закреплении за истицей помещения № из мест общего пользования многоквартирного дома и признании за ней права собственности на указанное помещение, о сохранении <адрес> <адрес> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Корышевой Л.М. удовлетворить.
Признать за Корышевой Л.М. право собственности на помещение № площадью 10,5 кв.м., выделив его из мест общего пользования многоквартирного жилого <адрес> по <адрес>, с закреплением данного помещения за квартирой № указанного дома.
Сохранить <адрес> по <адрес>, состоящую из помещений: № – кухня площадью 10,5 кв.м.. № – санузел площадью 9,2 кв.м.. № – жилая комната площадью 19,5 кв.м., № – жилая комната площадью 29,5 кв.м., общей площадью 68,7 кв.м., в том числе жилой – 49,0 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья А.А.Сотников.