Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2010 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.,
при секретаре Пшуковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартиросянц В.Г. к Администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Собственником <адрес> является Мартиросьянц В.Г. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира находится на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома, состоит из четырех жилых комнат, общей площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой – 56,1 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий истцом в указанной квартире были самовольно демонтированы заполнения и разобраны подоконные части оконных проемов наружной стены в кухне № с объединением кухни и лоджии, и жилой комнаты № с объединением жилой комнаты и лоджии, в результате чего площадь кухни увеличена до 11,0 кв.м., площадь жилой комнаты - до 19,7 кв.м. Кроме того, на лоджии возведена разделительная перегородка, перенесены радиаторы центрального отопления из кухни № и жилой комнаты № на лоджии; остеклены и утеплены ограждения лоджии; пробит дверной проем в перегородке между кухней № и жилой комнатой №. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 82,0 кв.м., жилая – 60,4 кв.м.
Мартиросьянц В.Г. обратился с заявлением в администрацию <адрес> о сохранении принадлежащей им квартиры в перепланированном состоянии, однако ему в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении <адрес>дома № № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца Григорьева Л.Д., действующая на основании полномочной доверенности, требования поддержала, пояснив, что Мартиросьянц В.Г. является собственником <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира состоит из четырех жилых комнат, и ранее ее общая площадь составляла 73,5 кв.м., жилая – 56,1 кв.м. В целях улучшения жилищных условий истец произвел самовольно в указанной квартире перепланировку, а именно: объединил кухню и жилую комнату № с лоджией, на лоджии установил разделительную перегородку, утеплил лоджию путем переноса радиаторов и остекления. В настоящее время квартира состоит из помещений : № – прихожая площадью 7,7 кв.м.. № – жилая комната площадью 11,4 кв.м., № – жилая комната площадью 14,9 кв.м.. № – кухня площадью 11,0 кв.м., № – ванная площадью 2,0 кв.м., № – туалет площадью 0,9 кв.м., № – лоджия площадью 3,6 кв.м.. № – лоджия площадью 8,1 кв.м., № – жилая комната площадью 14,4 кв.м., общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м. Указанные действия были произведены без согласования с органами местного самоуправления, но получены заключения и согласования соответствующих служб города. Обратившись в управление архитектуры и градостроительства администрации города о согласовании произведенных действий, истец получил письмо с отказом в согласовании, поэтому вынужден обратиться в суд.
Ответчик - представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка (переустройство) жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. К перепланировке может относиться разборка перегородок, расширение помещений за счет вспомогательных помещений.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольные переустройство и перепланировка имеет место, в случае если отсутствует основание переустройства и перепланировки, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, состоящая из четырех комнат полезной площадью 73,5 кв.м., в том числе жилой – 56,1 кв.м., перешла в собственность Мартиросьянца В.Г.
Как усматривается из технического паспорта ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <адрес> общая площадь в спорной квартире увеличена до 82,0 кв.м., жилая – до 60,4 кв.м. в связи с произведенной перепланировкой и переустройством помещений № и № за счет лоджий.
Письмом директора ООО «Пожтехника» СКОО ВДПО при согласовании с начальником ОГПН по <адрес> дано согласие на перепланировку помещений <адрес>/ А Губина <адрес>, нарушения Правил Пожарной Безопасности при производстве перепланировки не выявлено.
Согласно акта ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № выполненная перепланировка помещений <адрес>, не ухудшает условий проживания и не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.1002-00.
Из справки ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает относительно узаконивания увеличения помещения № (кухня) за счет лоджии.
По заключению ООО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии конструкций <адрес> перепланировка в квартире выполнена за счет устройства проемов между помещением кухни № м лоджией, между жилой комнатой помещением № и лоджией методом снятия столярных изделий и разборкой под оконных частей, а также установкой на лоджии перегородки, разделяющей ее на две части. Перенесены радиаторы из кухни и жилой комнаты № на лоджию, остеклены и утеплены ограждения лоджии; пробит дверной проем в перегородке между кухней № и жилой комнатой №. Перепланировка и переоборудование квартиры не влияет на общую прочность и устойчивость несущих конструкций всего здания, не угрожает здоровью и жизни жильцов
Из письма № от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что УАиГ администрации <адрес> отказано истцу в согласовании перепланировки спорной квартиры, поскольку не представлены документы в соответствии с требованиями ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
Таким образом, имеющиеся в деле документы указывают, на то, что квартира в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровья окружающим, соответствует требованиям СанПин, поэтому, суд принимает решение о сохранении <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мартиросянц В.Г. удовлетворить.
Сохранить <адрес>, состоящую из помещений: № – прихожая площадью 7,7 кв.м., № – жилая комната площадью 11,4 кв.м., № – жилая комната площадью 14,9 кв.м.. № – кухня площадью 11,0 кв.м., № – ванная площадью 2,0 кв.м., № – туалет площадью 0,9 кв.м., № – лоджия площадью 3,6 кв.м., № – лоджия площадью 8,1 кв.м., № – жилая комната площадью 14,4 кв.м., общей площадью 82,0 кв.м., жилой площадью 60,4 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в <адрес>вой суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Сотников А.А.