№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 декабря 2009 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истицы Филипповой О.А.
представителя администрации города-курорта Кисловодска
Иванова Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Филипповой О.А. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку
У С Т А Н О В И Л :
Истица Филиппова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект литер «А» 57 % готовности, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 340 кв м, расположенного по адресу: <адрес> «В». На данном участке возведено здание литер «А», которое по данным технической инвентаризации значится самовольным. Строительство в полном объеме не завершено, но истицей получены все необходимые согласования о соответствии строительства существующим нормам.
В судебном заседании истица Филиппова О.А. исковое заявление поддержала, уточнив, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке по <адрес> ею ведется строительство торгово-производственного здания литер «А». В настоящее время у нее возникла необходимость оформить право собственности на указанное строение, которое согласно техническому и кадастровому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является объектом незавершенного строительства со степенью готовности 57 %, имеет площадь застройки 324,9 кв м. Филиппова О.А. пояснила, что согласно заключению ОАО «Институт Гражданпроект» здание соответствует требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса и действующим строительным регламентам. По заключениям отдела пожарного надзора и филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» нарушений правил пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических норм не имеется. Постройка не нарушает прав и охраняемых законом других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем истица Филиппова О.А. просила ее исковые требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить, так как при обращении в администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу согласования самовольного строительства ею был получен отказ.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Иванов Р.А. с иском не согласился, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
А в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из свидетельства о государственной регистрации права № ДД.ММ.ГГГГ, за Филипповой О.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственника от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 340,00 кв м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – Под индивидуальное домовладение.
Из кадастрового и технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес>, усматривается, что расположенное по адресу: <адрес> строение литер «А» является незавершенным строительством объектом со степенью готовности 57 %, площадью застройки 324,9 %.
Из заключения о техническом состоянии конструкций и строительных материалов нежилого торгово-производственного здания литер «А» по <адрес> в городе Кисловодске», выданного ОАО «Институт гражданпроект» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, видно, что все конструкции и материалы, использованные при строительстве, находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же соответствуют ст. 55 градостроительного кодекса и действующим строительным регламентам.
Согласно акту обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» выполненное строительство нежилого помещения литер «А» по адресу: <адрес> «в» не противоречит требованиям СанПиН 2.2,1-2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и других объектов».
Из акта проверки отдела государственного пожарного надзора по городу Кисловодску № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в ходе проверки в отношении нежилых помещений литер «А» по <адрес> <адрес>» нарушений обязательных требований правил пожарной безопасности не выявлено.
Из справки Кисловодского «Водоканала» № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что подключение к городским сетям самовольно возведенных нежилых помещений, находящихся в городе Кисловодске по <адрес> (литер А) согласовано с Кисловодским «Водоканалом».
Нежилые помещения, находящиеся в городе Кисловодске по <адрес> <адрес> подключены к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть», что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ за №.
Таким образом, судом установлено, что истица Филиппова О.А. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке площадью 340 кв м, расположенном по адресу: <адрес> возвела нежилое здание литер «А», со степенью готовности 57 %. Претензий на данный объект со стороны третьих лиц не имеется.
Из письма управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что на обращение Филипповой О.А. разъяснено о том, что согласно ст. 222 ГК РФ постройки, которые выполнены без соответствующего разрешения, являются самовольными. Вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство выполнено с соблюдением технических, санитарных и противопожарных норм, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных правил.
С учетом представленных доказательств суд считает необходимым исковые требования Филипповой О.А. о праве собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Филипповой О.А. право собственности на расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание литер «А», являющееся незавершенным строительством объектом со степенью готовности 57 %, площадью застройки 324,9 кв. м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.