Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"16" декабря 2010 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.,
при секретаре Пшуковой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петровой В.Н. к Администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л :
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ Петрова В.Н. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Сособственниками дома являются Вересовская Х.Г., которой принадлежит <данные изъяты> доли, Сачук А.С. <данные изъяты> доли, Черевкова В.М. <данные изъяты> доли. Указанный жилом дом расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., из которого <данные изъяты> доли принадлежит Петровой В.Н. на праве общей долевой собственности на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком владельцы пользуются в соответствии с указанным решением суда в соответствующих границах.
Петрова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании за нею права собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. на указанном земельном участке.
В судебном заседании представитель истицы Петровой В.Н. – Певанова И.Н., действующая на основании полномочной доверенности, поддержала заявленные требования, пояснив, что Петрова В.Н. является собственником <данные изъяты> доли жилого дома литер «А» № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ. По решению Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за нею признано право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты>.м. в праве общей долевой собственности, закрепленного за жилым домом. <данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> доли земельного участка принадлежит Вересовской Х.Г., <данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> земельного участка - Сачук А.С., <данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> доли земельного участка – Черевковой В.М. Земельным участком владельцы дома пользуются соразмерно долям и в соответствии с вышеуказанным решением суда. В целях улучшения своих жилищных условий Петрова В.Н. на закрепленной за ее частью дома земельном участке без соответствующего разрешения возвела жилое строение литер «Б», состоящее из помещений № – жилая комната площадью 17,8 кв.м., № – кухня площадью 6,6 кв.м., № – туалет площадью 3,1 кв.м., № – коридор площадью 4,0 кв.м., № – жилая комната площадью 9,9 кв.м., № – столовая площадью 11,4 кв.м., общей площадью 52,8 кв.м., в том числе жилой – 39,1 кв.м. При строении данного сооружения ею были соблюдены строительные нормы и правила, права и интересы сособственников лиц не нарушены, ей необходимо привести документацию по домовладению в соответствие и узаконить самовольное строение, однако при обращении к ответчикам с заявлением об узаконивании строений, ей было в этом отказано, в связи, с чем она вынуждена обратиться в суд. Просит признать за нею право собственности на самовольно возведенную ею постройку.
Ответчик - представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В., действующий на основании полномочной доверенности, в судебном заседании иск не признал, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с п. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Черевкова В.М. в судебном заседании с иском согласилась, не возражала относительно его удовлетворения.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Вересовская Х.Г. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна. Дело в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в ее отсутствие.
Привлеченная судом в качестве третьего лица Сачук А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в ее отсутствие.
Выслушав представителя истицы, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 219, 222 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании истица является собственником <данные изъяты> доли жилого дома литер «А» № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ.
Правообладателями указанного жилого дома, помимо истицы, являются: Вересовская Х.Г., которой на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> ид. доли, Сачук А.С., которой в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и указанным выше договором об определении долей принадлежит <данные изъяты>. доли, и Черевкова В.М., которой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты>. доли.
Жилой <адрес> расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит владельцам дома на праве общей долевой собственности на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, истица является собственником <данные изъяты> доли, что подтверждается решением суда и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельным участком совладельцы пользуются в соответствии с порядком пользования, определенным решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствующих границах.
Из технического паспорта на жилой <адрес> усматривается, что истицей самовольно возведен жилой дом <данные изъяты> состоящий из помещений №№ 1-6, общей площадью <данные изъяты>
Согласно заключения ООО « Инжгеопроект» о техническом состоянии конструкций помещений 1-6 ( лит. «<данные изъяты> <адрес> категория технического состояния обследованных конструкций соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям уровня ответственности по ГОСТ-27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» Работы по возведению помещений завершены, конструкции дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровья людей.
Как следует из письма ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного с начальником ОГПН <адрес>, при обследовании возведенного истицей строения в жилом <адрес> нарушений требований правил пожарной безопасности не выявлено, строение соответствует пожарным нормам.
Из акта обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в городе Кисловодске» усматривается, что самовольно возведенное истицей строение пригодно для проживания и отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, судом установлено, что истицей возведено самовольное строение на закрепленном за ее частью жилого дома земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, права и законные интересы других лиц не нарушены, в связи с чем исковые требования Петровой В.Н. о праве собственности нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Петровой В.Н. право собственности на самовольно возведенное строение литер <данные изъяты> состоящий из помещений: № – жилая комната площадью <данные изъяты>.м., № – кухня площадью <данные изъяты>, № – туалет площадью <данные изъяты>.м., № – коридор площадью <данные изъяты>.м., № – жилая комната площадью 9,9 кв.м., № – столовая площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Судья А.А.Сотников