Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2010 г. г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Коротыч А.В,
При секретаре Лашко М.В.,
С участием
Истицы Ашихминой В.А.в своих интересах и в интересах Адибековой А.С.
Представителя истицы Адибековой И.С. по доверенности Татьян Р.М.
Представителя истцов Адибековой И.С., Адибековой А.С., Ашихминой В.А.- адвоката Джанибековой Ф.Н. по ордеру,
Представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. по доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Адибековой <данные изъяты>, Адибековой <данные изъяты>, Ашихминой <данные изъяты> к Администрации города-курорта Кисловодска, Гордиенко <данные изъяты>, Гаджиеву <данные изъяты>, Коротковой <данные изъяты>, Окладниковой <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Жилой дом по <адрес> в г. Кисловодске принадлежит истцам и ответчикам на праве долевой собственности- 7/288 долей Адибековой И.С., 7/36 долей Адибековой А.С., 49/288 долей Ашихминой В.А., и ответчикам 1/8 долей Гордиенко И.М., 1/6 доля Гаджиеву С.Г.О., 1/6 доля Короткой Л.А., 7/36 долей, 1/8 доля Окладниковой Л.Ф.
Земельный участок площадью 899 кв.м. с кадастровым номером № отнесён к землям населённых пунктов с разрешенным использованием по жилую застройку индивидуальную, на праве пожизненного наследуемого владения.
Прежним собственником домовладения в 1970-1971 годах были возведены и не оформлены помещения: кухня № 11, площадью 4,8 кв.м., жилая комната № 26, площадью 7,4 кв.м., веранда № 27, площадью 5,6 кв.м., котельная № 29, площадью 5,1 кв.м., коридор № 29а, площадью 2,4 кв.м., подсобное № 33, площадью 7,6 кв.м., коридор № 35, площадью 4,4 кв.м., санузел № 35а, площадью 2,3 кв.м., прихожая № 38, площадью 6,7 кв.м. по адресу г. Кисловодск <адрес>. Самовольная постройка соответствует строительным и санитарным нормам, не затрагивает интересы других лиц.
При обращении истцов в администрацию города-курорта Кисловодска о оформлении права собственности на самовольно возведенные помещения им было отказано письмом УАИГ администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы и их представители, участвующие в судебном заседании исковые требования поддержали, просили признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения по адресу г. Кисловодск <адрес>., в жилом доме: кухню № 11, площадью 4,8 кв.м., жилую комнату № 26, площадью 7,4 кв.м., веранду № 27, площадью 5,6 кв.м., котельную № 29, площадью 5,1 кв.м., коридор № 29а, площадью 2,4 кв.м., подсобное № 33, площадью 7,6 кв.м., коридор № 35, площадью 4,4 кв.м., санузел № 35а, площадью 2,3 кв.м., прихожую № 38, площадью 6,7 кв.м.
Представитель ответчика администрации г.Кисловодска Шрамко Е.В. возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Ответчики Гордиенко И.М., Гаджиев С.Г.О., Короткая Л.А., Окладникова Л.Ф. в судебное заседание не явились, предоставив заявление о рассмотрении дела в их отсутствии и согласии с исковыми требованиями. Дело рассмотрено по исковому заявлению и представленным сторонами материалам в отсутствии истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК ПФ.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не представил, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя управления.
С учетом мнения истцов и их представителей, представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся 3-х лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам относится спорный жилой дом, неразрывно связанный с землей и являющийся недвижимым имуществом.
Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности, в т.ч. и на новую вещь.
В ст. 219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, пристройка помещения, проведена без согласования с органом местного самоуправления, но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.
К истцам и ответчикам от прежних собственников, в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 899 кв.м. с кадастровым номером №, который отнесён к землям населённых пунктов с разрешенным использованием по жилую застройку индивидуальную, по адресу г. Кисловодск <адрес>., что также подтверждается постановлением главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. Также истцам на праве долевой собственности принадлежит- 7/288 долей Адибековой И.С.- свидетельство о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, 7/36 долей Адибековой А.С.- свидетельство о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №, 49/288 долей Ашихминой В.А.- свидетельство о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ., по свидетельству о праве на наследование по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. от умершего Адибекова С.О., по адресу г. Кисловодск <адрес>.
Ответчикам, согласно справки ГУП «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 1/8 долей Гордиенко И.М., 1/6 доля Гаджиеву С.Г.О., 1/6 доля Короткой Л.А.., 7/36 долей, 1/8 доля Окладниковой Л.Ф., по адресу г. Кисловодск <адрес>. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним правообладателями дома <адрес> г. Кисловодск являются: Гаджиев <данные изъяты> (доля в праве: 1/6), Короткая <данные изъяты> (доля в праве: 7/26), Адибекова <данные изъяты> (доля в праве 7/36), Ашихмина <данные изъяты> (доля в праве: 29/288).
По данным технического паспорта на жилой дом по <адрес> г. Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ., разрешение на постройку спорных помещений не предъявлено.
По результатам заключения о техническом состоянии конструкций помещений в жилом доме <адрес> в г. Кисловодске ОАО «Инжститут Гражданпроект»» от ДД.ММ.ГГГГ. исх. № 94, конструкции фундаментов, стен, перекрытий, крыши и строительные материалы жилого строения соответствуют требованиям ГОСТ 277751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам.
Согласно заключению Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске № от ДД.ММ.ГГГГ. выполнение частичная реконструкция помещений жилого дома литер «А» по адресу г. Кисловодск, <адрес> дома не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает в узаконении самовольно возведенных построек в домовладении по адресу по адресу г. Кисловодск, <адрес> дома.
Истица Адибекова И.С. обращалась в администрацию города-курорта Кисловодска, о принятии решения о согласовании произведенной пристройки по адресу г. Кисловодск, <адрес> дома, для узаконения, в чем её было отказано письмом УАИГ администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ.
В условиях состязательности процесса в соответствии с положениям ст.ст.55,56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенного жилого строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан.
Суд считает, что истцами представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований о праве собственности.
Данное строение не затрагивает прав граждан на благоприятную окружающую среду, закрепленных ст.42 Конституции РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Адибековой И.С., Адибековой А.С., Ашихминой В.А. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Адибековой <данные изъяты>, Адибековой <данные изъяты>, Ашихминой <данные изъяты> к Администрации города-курорта Кисловодска, Гордиенко <данные изъяты>, Гаджиеву <данные изъяты>, Коротковой <данные изъяты>, Окладниковой <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную пристройку- удовлетворить.
Признать за Адибековой <данные изъяты>, Адибековой <данные изъяты>, Ашихминой <данные изъяты> право собственности на помещения: кухню № 11, площадью 4,8 кв.м., жилую комнату № 26, площадью 7,4 кв.м., веранду № 27, площадью 5,6 кв.м., котельную № 29, площадью 5,1 кв.м., коридор № 29а, площадью 2,4 кв.м., подсобное № 33, площадью 7,6 кв.м., коридор № 35, площадью 4,4 кв.м., санузел № 35а, площадью 2,3 кв.м., прихожую № 38, площадью 6,7 кв.м. по адресу г. Кисловодск <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за за Адибековой <данные изъяты>, Адибековой <данные изъяты>, Ашихминой <данные изъяты> право собственности на помещения: кухню № 11, площадью 4,8 кв.м., жилую комнату № 26, площадью 7,4 кв.м., веранду № 27, площадью 5,6 кв.м., котельную № 29, площадью 5,1 кв.м., коридор № 29а, площадью 2,4 кв.м., подсобное № 33, площадью 7,6 кв.м., коридор № 35, площадью 4,4 кв.м., санузел № 35а, площадью 2,3 кв.м., прихожую № 38, площадью 6,7 кв.м. по адресу г. Кисловодск <адрес>
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2010г.
Судья Кисловодского городского суда Коротыч А.В.