№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цховребова С.В. к Цховребовой Я.А. о признании сделки действительной, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец Цховребов С.В. обратился в суд с настоящим иском к ответчице, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчицы Цховребовой Я.А. за <данные изъяты> нежилое здание <адрес> <адрес>. До настоящего времени сделка купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество не зарегистрированы в установленном законом порядке по той причине, что ответчица не является в регистрационную службу, ссылаясь на частые командировки. Такое поведение ответчицы Цховребовой Я.А. создает для истца ряд серьезных проблем, связанных с невозможностью осуществления правомочий собственника в полном объеме. В исковом заявлении Цховребов С.В. просит признать договор купли-продажи недвижимости т ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ним право собственности на приобретенное по договору купли-продажи имущество.
В судебном заседании Цховребов С.В. исковое заявление поддержал, просил его требования удовлетворить в полном объеме, признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание – кафе, сауна литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв м, навес литер «Г» общей площадью <данные изъяты> м, земельный участок общей площадью <данные изъяты> м с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Ответчица Цховребова Я.А. исковые требования Цховребова С.В. признала в полном объеме, против их удовлетворения не возражала, просила суд принять факт признания иска, пояснив, что спорные объекты принадлежали ей на праве собственности. Перечисленное в иске недвижимое имущество она продала Цховребову С.В., о чем ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен договор купли-продажи. Денежные средства за проданное имущество она от истца получила, но в регистрационную службу для регистрации сделки и перехода права на имущество она не являлась, так как часто выезжала за пределы города.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска Корнов М.Е. просил вынести решение по делу в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Цховребова С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 154, 160 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. ст. 549-551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Из материалов гражданского дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Цховребовой Я.А. зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект литер «А» 17 % готовности площадью <данные изъяты> кв м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
ДД.ММ.ГГГГ Цховребовой Я.А. Управлением архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска выдано разрешение на реконструкцию незавершенного строительством объекта – автомойки под кафе и сауну с площадью застройки 497,0 кв м.
Ранее, постановлением главы города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ за № земельному участку площадью <данные изъяты> кв м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>. Данный участок предоставлен Цховребовой Я.А. за плату. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города-курорта Кисловодска в лице комитета имущественных отношений, и Цховребовой Я.А. заключен договор купли-продажи № указанного земельного участка.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Цховребовой Я.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым № по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту по указанному адресу расположено нежилое здание кафе, сауна литер «А» общей площадью 1772,0 кв.м.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Цховребова Я.А. продала Цховребову С.В. принадлежащие ей по праву собственности нежилое здание кафе,сауна литер «А» общей площадью <данные изъяты> м с навесом литер «Г» общей площадью <данные изъяты> кв м и земельный участок площадью <данные изъяты> м по адресу: <адрес>.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, фактически сторонами исполнены существенные условия, необходимые в соответствии с действующим законодательством для заключения договора купли-продажи, Цховребов С.В. передал продавцу денежные средства в полном объеме за приобретаемую недвижимость, которую ответчица передала покупателю.
В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании ответчица Цховребова Я.А. признала исковые требования в полном объеме и просила принять признание иска.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что в соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание ответчицей иска следует принять, а исковые требования истца удовлетворить в соответствии со ст.ст. 154, 160, 218, 420, 549-551 ГК РФ.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать действительным договор купли-продажи недвижимости, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Цховребовым С.В. и Цховребовой Я.А.
Признать за Цховребовым С.В. право собственности на следующие расположенные по адресу: <адрес>, объекты недвижимости:
- нежилое здание кафе, сауна литер «А» общей площадью <данные изъяты> м;
- навес литер «Г» общей площадью <данные изъяты> м;
- земельный участок общей площадью <данные изъяты> м с кадастровым номером №
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.