ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре судебного заседания Лашко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда, гражданское дело по исковому заявлению Харламова В.И. к коммандитному товариществу «000 Новый ковчег» и компания» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком - коммандитным товариществом «ООО «Новый ковчег» и компания», и истцом – Харламовым В.И., был заключен договор инвестиционного вклада №07, согласно которому истец вступил в товарищество и принял на себя обязательство передать товариществу в виде первоначального взноса в складочный капитал денежные средства <данные изъяты>, из них – <данные изъяты> в течение 3 банковских дней после подписания договора, <данные изъяты> – не позднее 01 июня 2006 года. При этом, в тот же день - ДД.ММ.ГГГГ, между ними было заключено дополнительное соглашение №01 к договору инвестиционного вклада №07, которым было предусмотрено право вкладчика в случае выхода из товарищества получить вклад в денежном выражении или в натуральной форме - в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 74,2 кв.м. № и парковочного места на подземной стоянке, при условии, что взнос в складочный капитал товарищества соответствует 100% стоимости указанной квартиры, расположенной по адресу: г.Кисловодск, <адрес>. При этом ответчик принял на себя обязательство передать указанное недвижимое имущество в собственность вкладчику не позднее 4 месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал товарищества. Обязательство по оплате 100% стоимости квартиры и машиноместа Харламовым В.И. было исполнено. Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и паркингом на 46 машин литер «АА1А2» по проспекту <адрес> в г. Кисловодске был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КТ «000»Новый ковчег» и компания» было заключено дополнительное соглашение №02 к договору инвестиционного вклада №07 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в п.1.1 и в п.3 дополнительного соглашения №01 от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части имущества, подлежащего передаче вкладчику в натуральной форме – истцу подлежала передаче двухкомнатная квартира общей площадью 74.2 кв.м. № Б63 и парковочное место на подземной стоянке №, срок передачи – не более 12 месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал товарищества. ДД.ММ.ГГГГ между Харламовым В.И. и КТ «ООО»Новый ковчег» и компания» было заключено дополнительное соглашение №04 к договору инвестиционного вклада №07 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в п.1.1. дополнительного соглашения №01 были внесены изменения в части имущества, подлежащего передаче вкладчику – истцу подлежала передача двухкомнатная квартира общей площадью 74.2 кв.м. № Б63 и два парковочных места на подземной стоянке №45 и №46.
Харламов В.И. обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к коммандитному товариществу «ООО»Новый Ковчег» и компания» о признании права собственности на недвижимое имущество: жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 74,3 кв.м. в литере «А1», нежилые помещения - парковку №45 общей площадью 9.3 кв.м., парковку №46 общей площадью 9.7 кв.м., в литере «А2» по <адрес>, в г. Кисловодске.
В судебном заседании представитель истца Белкин Е.М. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, показав при этом, что ДД.ММ.ГГГГ между коммандитным товариществом «ООО «Новый ковчег» и компания» и Харламовым В.И. был заключен договор инвестиционного вклада №07, согласно пункту 1.1. которого истец вступил в товарищество и принял на себя обязательство передать товариществу в виде первоначального взноса в складочный капитал денежные средства в сумме <данные изъяты> на следующих условиях: <данные изъяты> в течение 3 банковских дней после подписания договора, <данные изъяты> – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.1.1. договора). В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, между товариществом и Харламовым В.И. было заключено дополнительное соглашение №01 к договору инвестиционного вклада №07, пунктом 1 которого было предусмотрено право вкладчика в случае выхода из товарищества получить вклад в денежном выражении или в натуральной форме - в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 74,2 кв.м. № Б63 и парковочного места на подземной стоянке, при условии, что взнос в складочный капитал товарищества соответствует 100% стоимости указанной квартиры. При этом, в соответствии с пунктом 3 дополнительного соглашения № 01 к договору инвестиционного вклада №07 от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял на себя обязательство передать указанное в договоре недвижимое имущество в собственность вкладчику не позднее 4 месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал товарищества. Обязательство по оплате 100% стоимости квартиры и машиноместа было исполнено Харламовым В.И. надлежащим образом, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №21 на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ №43 на сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между Харламовым В.И. и КТ «000»Новый ковчег» и компания» было заключено дополнительное соглашение №02 к договору инвестиционного вклада №07 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в п.1.1 и в п.3 дополнительного соглашения №01 от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части имущества, подлежащего передаче вкладчику в натуральной форме – вкладчику передавались двухкомнатная квартира общей площадью 74.2 кв.м. № Б63 и парковочное место на подземной стоянке №30, был изменен срок предоставления квартиры в собственность вкладчику – не более 12 месяцев со дня внесения полной суммы инвестиционного вклада в складочный капитал товарищества. ДД.ММ.ГГГГ между Харламовым В.И. и КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» было заключено дополнительное соглашение №04 к договору инвестиционного вклада №07 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым в п.1.1 дополнительного соглашения №01 от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестиционного вклада №07 от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения в части имущества, подлежащего передаче вкладчику в собственность – вкладчику подлежала передача двухкомнатная квартира общей площадью 74.2 кв.м. № Б63 и два парковочных места на подземной стоянке №45 и №46. Многоквартирный жилой дом со встроенными офисными помещениями и паркингом на 46 машин литер «АА1А2» по проспекту <адрес> в городе Кисловодске был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 97-4 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией города-курорта Кисловодска в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска. Однако, до настоящего времени свои обязательства по передаче в собственность Харламова В.И. двухкомнатной <адрес> (нумерация квартиры изменена по результатам инвентаризации многоквартирного жилого <адрес> по проспекту <адрес> в г.Кисловодске, проведенной филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю – Кисловодское отделение), парковок №45 и №46 по проспекту Дзержинского, 20 в городе Кисловодске ответчик не исполнил. На заявление истца о необходимости надлежащего исполнения принятых на себя обязательств КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» письмом №51 от ДД.ММ.ГГГГ ответило отказом. Договор инвестиционного вклада №07 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему были заключены между сторонами в соответствии с действующим законодательством, таким образом, ответчик обязан был надлежащим образом исполнить обязательство по передаче в собственность Харламову В.И. <адрес>, парковок №45 и №46 по проспекту <адрес> в городе Кисловодске, в соответствии с условиями договора инвестиционного вклада №07 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, односторонний отказ КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» от указанного обязательства является незаконным.
Представитель ответчика - КТ «ООО «Новый ковчег» и компания» г.Кисловодска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца дело рассмотрено в его отсутствие, о чем вынесено определение суда.
Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
В соответствии с ч.3,4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, считает, что исковые требования Харламова В.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Судом установлено, что между Харламовым В.И. и КТ «ООО «Новый Ковчег» и компания» заключены договор инвестиционного вклада №07 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительные соглашения к нему - №01 от ДД.ММ.ГГГГ, №02 от ДД.ММ.ГГГГ, №04 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым у ответчика возникло обязательство передать в собственность истца двухкомнатную квартиру № Б63, общей площадью 74,2 кв.м., и два машиноместа в подземном гараже №45 и 46, расположенные по адресу: <адрес>, в городе Кисловодске.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В настоящем судебном заседании ответчиком не представлено доказательств в опровержение доводив истца, в связи с чем, суд учитывая вышеприведенные обстоятельства, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Харламова В.И. к коммандитному товариществу «ООО «Новый Ковчег» и компания» о признании права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Харламова В.И. к коммандитному товариществу «ООО «Новый Ковчег» и компания» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Харламовым В.И. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную <адрес> общей площадью 74,3 кв.м. в литере «А1» по проспекту <адрес>, в городе Кисловодске Ставропольского края, кадастровый номер №, инвентарный номер №.
Признать за Харламовым В.И. право собственности на нежилое помещение - парковку № общей площадью 9,3 кв.м. в литере «А2» по проспекту <адрес>, в городе Кисловодске Ставропольского края, кадастровый номер №, инвентарный номер №.
Признать за Харламовым В.И. право собственности на нежилое помещение - парковку № общей площадью 9,7 кв.м. в литере «А2» по проспекту <адрес>, в городе Кисловодске Ставропольского края, кадастровый номер №, инвентарный номер №
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда, а также отменено судом его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 27.12.2010г.
Судья А.В. Коротыч