№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 декабря 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истицы Колосовской Н.И., адвоката Подлесняк Т.А., ответчика Колосовского А.Г., представителя администрации города-курорта Кисловодска Шувера Р.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Колосовской Н.И. к Колосовскому А.Г., администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истица Колосовская Н.И. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом по <адрес>. Совладельцем жилого дома является ответчик Колосовский А.Г., которому принадлежит так же 1/2 часть. Согласно правоустанавливающим документам, жилой дом находится на земельном участке площадью 600 кв м с кадастровым №, находящемся в их пользовании на праве пожизненного наследуемого владения, предоставленном постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком, за Колосовским А.Г. признано право пожизненного наследуемого владения 1/3 долей земельного участка из участка общей площадью 600 кв м по адресу: <адрес>. В исковом заявлении Колосовская Н.И. просит признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве на указанный земельный участок.
В судебном заседании Колосовская Н.И. исковое заявление поддержала, пояснив, что по свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> после смерти отца ФИО6 Часть дома она унаследовала после смерти брата К., умершего в 2003 году. Ответчик Колосовский А.Г. стал сособственником 1/3 доли жилого дома после смерти своего отца Колосовского Г.И., умершего в декабре 2006 года. Далее истица пояснила, что ранее, постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ расположенный под домовладением земельный участок общей площадью 600 кв м был закреплен на праве пожизненного наследуемого владения за ней и Колосовским Г.И. в равных долях, по 1/2 доли за каждым. Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данное постановление было признано недействительным в части указания долей в праве пожизненного наследуемого владения на участок. Данным решением между ней и ответчиком Колосовским А.Г. были перераспределены доли в праве на жилой дом, ей и ответчику определено по 1/2 доли в праве на дом. За Колосовским А.Г. признано право пожизненного наследуемого владения 1/3 долей в праве на земельный участок площадью 600 кв м, и определен порядок пользования участком, согласно которому ответчику из общего участка выделены участки площадью 65,9 кв м, 17 кв м, 76 кв м в соответствующих границах. Ей в пользование выделены участки площадью 41,8 кв м, 337,1 кв м. <адрес>ю 122,2 кв м выделен в общее пользование. Таким образом, в ее владении находится 2/3 доли в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 600 кв м. Ее обращение в администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу оформления права собственности на участок осталось не рассмотренным, ответчик Колосовский А.Г. добровольно решать данный вопрос так же не желает, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд и просит признать за ней право собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок площадью 600 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик Колосовский А.Г. с иском Колосовской Н.И. о признании за ней права собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок площадью 600 кв м по <адрес> не согласился, пояснив при этом, что они с истицей пользуются участком в порядке, определенном решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым за ним признано право пожизненного наследуемого владения 1/3 долей в праве на участок.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шувера Р.Н. просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одними из основных принципов земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а так же сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
Как установлено судом, истица Колосовская Н.И. и ответчик Колосовский А.Г. являются совладельцами жилого дома и земельного участка площадью 600 кв м, расположенного по адресу: <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Колосовской Н.И. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью 75,70 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка ( выписке из государственного кадастра недвижимости)от ДД.ММ.ГГГГ, участок площадью 600 кв м по <адрес> с кадастровым № относится к категории земель населенных пунктов, предназначен для использования под жилую застройку Индивидуальную, имеет вид права: пожизненное наследуемое владение. Правообладателем значится Колосовский Г.И.
Из свидетельств о праве на землю № и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью 600 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пожизненное наследуемое владение Колосовскому Г.И. и Колосовской Н.И. для индивидуального домовладения в пожизненное наследуемое владение.
Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Колосовским А.Г. признано право собственности на пристройки литер «А1», «а» к жилому дому литер «А» по <адрес>; перераспределены доли сособственников указанного жилого дома с определением за Колосовским А.Г. и Колосовской Н.И. по 1/2 доли в праве. Решением суда выделена реально из домовладения 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, принадлежащая Колосовскому А.Г. и состоящая из помещения № в строении литер «А», строения «А1», состоящего из помещений №,9, строения литер «а», состоящего из помещения №, сарай литер «Г», сарай литер «Д». За Колосовской Н.И. закреплены помещения №,5,6, и расположенные под помещением № подвальные помещения № и № в строении литер «А», кухня литер «Б», сараи литер «Г1» и «Г2». На Колосовского А.Г. возложена обязанность выплатить Колосовской Н.И. компенсацию в сумме <данные изъяты> рублей. Указанным выше решением суда за Колосовским А.Г. признано право пожизненного наследуемого владения на 1/3 долю земельного участка из общего площадью 600 кв м по адресу: <адрес>; определен порядок пользования земельным участком, согласно которому Колосовскому А.Г. из общего участка площадью 600 кв м выделены участки площадью 65,9 кв м, 17 кв м, 76 кв м в соответствующих границах; Колосовской Н.И. в пользование выделены участки площадью 41,8 кв м, 337,1 кв м. <адрес>ю 122,2 кв м выделен в общее пользование сторон. Признано недействительным постановление главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в части указания долей Колосовского Г.И. и Колосовской Н.И. в праве на земельный участок; признаны недействительными свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на землю на имя Колосовского Г.И. и Колосовской Н.И. № и № о закреплении за указанными лицами права пожизненного наследуемого владения на 1/2 долю в части указания размера долей в праве – по 1/2 на каждого.
Таким образом, судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв м, расположенный по <адрес>, находится в пользовании сособственников расположенного по данному адресу жилого дома Колосовской Н.И. и Колосовского А.Г. на праве пожизненного наследуемого владения. При этом в пользовании Колосовского А.Г. находится участок, составляющий 1/3 часть от всего участка площадью 600 кв м, следовательно, в пользовании истицы Колосовской Н.И. находится часть участка, составляющая 2/3 доли от всего участка.
Судом установлено, что порядок пользования земельным участком и домом между сторонами определен, установлен решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Как видно из письма комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ, Колосовской Н.И. на ее обращение по вопросу предоставления участка в собственность разъяснено о необходимости совместного обращения с совладельцем в праве на жилой дом.
В силу ст. 9.1 Закона РФ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В соответствии со статьей 25.2 действующей редакции Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок. Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Предусмотренных земельным законодательством ограничений и оснований, по которым спорный земельный участок, относящийся к категории земель поселений, не может быть передан истице в собственность, судом не установлено.
С учетом приведенных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Колосовской Н. И. подлежат удовлетворению, и за истицей следует признать право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Колосовской Н.И. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 600 кв м, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.