Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П., при секретаре Юханове С.Д., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Полунина А.М к Ахмедовой В.А, о признании права собственности на недвижимое имущество гараж,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с заявлением, в котором просит суд признать за ним права собственности на гараж по следующим причинам.
ДД.ММ.ГГГГ он по нотариально заверенному договору купли-продажи приобрел у Бондарева А.Г. в гаражно-строительном кооперативе «Ветеран», расположенном по <адрес> гаражный бокс с подвалом №. Расчеты по договору были произведены, и по настоящее время он владеет и пользуется данным гаражным боксом. Однако, по своей юридической неграмотности, договор купли-продажи гаража он в БТИ не зарегистрировал. В настоящее время регистрация недвижимости другая и регистрационная палата оформить на него право собственности на гараж не может, поскольку продавец ДД.ММ.ГГГГ умер. Единственная оставшаяся после смерти ФИО4 наследница, ответчица по делу не возражает против признания за ним права собственности на гараж. По этим обстоятельствам он просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, теперь уже в переименованном некоммерческом партнерстве «Ветеран», по выше указанному адресу.
Представитель истца Певанова И.Н. в судебном заседании подтвердила показания своего доверителя и просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме, поскольку договор купли-продажи гаража был оформлен в соответствии с законом и ее доверитель по настоящее время владеет этим имуществом на праве собственности.
Ответчица по делу Ахмедова В.А. с исковыми требованиями согласилась полностью и показала в судебном заседании, что ее отец Бондарев А.Г. ДД.ММ.ГГГГ продал истцу принадлежащий ему в ГСК «Ветеран» гараж. Это была его воля, и она с этим не собирается спорить. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Она с матерью отказалась от наследственного имущества в пользу брата Бондарева Ю.А.. Когда последний вступал в наследство, то гараж в наследственную массу не входил. В 2000 году умерла мать, а в 2005 году умер брат. В настоящее время она единственная наследница, оставшегося после них имущества. Претензий к истцу она не имеет и просит суд удовлетворить его требования.
Представитель третьего лица администрации города Кисловодска Шрамко Е.В. решение по данному вопросу оставила на усмотрения суда, и просит суд вынести решение в соответствии с законом.
Представитель НП «Ветеран» Волков В.В. с исковыми требованиями согласился и поддержал их, пояснив, что действительно член кооператива Бондарев А.Г. в 1996 году продал свой гараж № истцу по делу, оформив сделку надлежащим образом. По настоящее время истец владеет и пользуется данным гаражом, надлежащим образом оплачивая налоги и коммунальные платежи.
Третьи лица Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и нотариус Глотова Л.А. в судебное заседание не явились, представив суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а истец купил, принадлежащий тому на праве собственности гаражный бокс № с подвалом, расположенный в гаражно-строительном кооперативе <адрес>» по <адрес>, имеющий регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке, находящемся в пожизненно наследуемом владении продавца площадью <данные изъяты>. Истец выплатил продавцу указанную сумму до подписания договора. Сам договор нотариально удостоверен.
Из представленной суду копии технического паспорта строения установлено, что <данные изъяты>
Как видно из справок председателя НП «Ветеран» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ указанный гаражный бокс № до ДД.ММ.ГГГГ принадлежал Бондареву А.Г., а после на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стал принадлежать истцу по делу. Кроме того, свой номер гараж получил на основании решения правления от ДД.ММ.ГГГГ, а сам кооператив реорганизован в Некоммерческое партнерство «Ветеран» в 2003 году.
Как видно из представленных суду свидетельств о смерти: от ДД.ММ.ГГГГ - Бондарев А.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследники первой очереди, от ДД.ММ.ГГГГ – жена Бондарева К.П. умерла ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ его сын Бондарев Ю.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно копии наследственного дела Бондарева А.Г., после его смерти на все его имущество в наследство вступил Бондарев Ю.А., однако гаража в наследственном имуществе не значится.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как установлено в судебном заседании право собственности у истца на гараж не возникло, поскольку сделка не прошла регистрацию, а сама регистрация сделки в настоящее время не возможна в связи со смертью продавца.
При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», может быть признано только в судебном порядке.
Кроме того, ответчик признал исковые требования истца на право собственности на указанный выше гараж. Принимая во внимание, что признание иска не нарушает прав сторон по делу, суд считает возможным такое признание исковых требований принять.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 22, 194-199, 212 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
Признать за Полуниным А.М. право собственности на гаражный <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.
Судья Кисловодского городского суда –В.П. Пожидаев