Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П., при секретаре Юханове С.Д., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Животковой О.В. к Администрации города - курорта Кисловодска о прекращении права пользования общей долевой собственности и признании права собственности на нежилое помещение,
У с т а н о в и л :
Истица обратились в суд с настоящим заявлением по следующим причинам.
На основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником <адрес> № в городе Кисловодске. Другие квартиры в указанном доме на праве собственности принадлежат третьим лицам по делу. Ее квартира состоит: из одной жилой комнаты площадью 16,3 кв. м., когда как в договоре о передаче жилья в собственность, ее квартира имеет общую площадь 21, 2 кв. м.. Таким образом, по данному договору к ней перешло помещение № кладовая площадью 4,4 кв. м., которая является местом общего пользования, но с 1995 года, ею пользуется только она, как своей собственностью, оплачивая соответствующие коммунальные платежи. Она обратилась к ответчику по делу с заявлением о закреплении указанного помещения на праве собственности, за принадлежащей ей квартирой, однако в этом ей было отказано по причине, что помещение относится к долевой собственности владельцев многоквартирного дома и переход этого права к ней может быть решен с согласия всех совладельцев дома. Последние никогда не возражали и не возражают против передачи ей спорного помещения на праве собственности и в настоящее время, о чем представили письменные заявления. При таких обстоятельствах, она просит суд прекратить право общей долевой собственности на помещение № в <адрес> в городе Кисловодске и признать право собственности на данное помещение за нею.
В судебном заседании истица поддержала исковые требования и просит суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города – курорта Кисловодска Выблов В. В. оставил решение вопроса на усмотрение суда, с учетом наличия согласия совладельцев дома на переход право собственности на спорное помещение.
Третьи лица по делу, совладельцы жилого дома Лобжанидзе Д.А., Михайлова О.С., Головатенко А.А., Головатенко А.В., Углик Л.Ф., Передистова А.Н., Струкова Е.И. и Струков Г.В. в судебное заседание не явились, представив суду заявления, в которых с исковыми требованиями Животковой О.В. согласились, не возражают против признания за нею права собственности на помещение кладовой, и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленной суду справки ГУП <адрес> «Крайтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истице принадлежит на праве собственности <адрес>, состоящая из одной комнаты площадью <адрес>
В тоже, время как видно из указанного договора о передаче жилья в собственность квартира имеет общую площадь 21,2 кв. м..
Как установлено в судебном заседании это стало возможным по причине того, что истица длительное время пользуется помещением кладовой № площадью 4,4 кв. м., которая является местом общего пользования и находится в долевой собственности всех владельцев квартир дома.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом. Уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из представленного суду Протокола общего собрания собственников помещений в <адрес> в городе Кисловодске от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ими единогласно проголосовано за передачу в собственность истицы помещения кладовой №, поскольку истица пользуется данным помещением единолично в течение длительного времени и своими действиями не нарушает законных прав и интересов собственников помещений.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
Исковые требования Животковой О.В. удовлетворить:
прекратить право общей долевой собственности на помещение № – кладовая, площадью 4,4 кв. м., расположенное в <адрес> в городе Кисловодске;
признать за Животковой О.В. право собственности на помещение № – кладовую, площадью 4,4 кв. м., расположенное в <адрес> в городе Кисловодске.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в <адрес>вой суд.
Судья Кисловодского городского суда –В.П. Пожидаев