Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» января 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Камардиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермолкина Н.Д. к администрации города-курорта Кисловодск, к третьему лицу управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодск о праве собственности, о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Ермолкина Н.Д. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на самовольно возведенную пристройку литер – «а-3» по адресу город-курорт Кисловодск <адрес>, на подсобное помещение № площадью 19,7 кв.м., № – кладовую площадью 4,1 кв.м., общей площадью 23,8 кв.м., о сохранении <адрес> этом доме, состоящей из общей площади 68,1 кв.м., в том числе жилой – 29,5 кв.м., вспомогательной площади 38,6 кв.м., расположенной на 1-ом этаже 2-х этажного дома, в переустроенном, перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, к <адрес> она сделала пристройку не имея соответствующего разрешения проекта для улучшения своих жилищных условий, до пристройки, перепланировки, переустройки квартиры вспомогательная площадь составляла 14,8 кв. метров, общая площадь квартиры была 44,3 кв.м., после строительства пристройки, перепланировки, переустройства вспомогательная площадь квартиры увеличилась до 38,6 кв.м., общая площадь квартиры стала 68,1 кв. метра, жильцы <адрес> не возражают узаконить ее квартиру с учетом этих изменений.
Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодск Шрамкова Елена Викторовна иск не признала, ссылаясь на то, что дом № по улице <адрес> многоквартирный малоэтажной застройки, земельный участок находится в собственности органа местного самоуправления, границы участка площадью <данные изъяты> кв. метр согласно данных кадастрового паспорта не определены.
Представитель управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился. О дне слушания дела было извещено в установленном законом порядке.
Суд, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на дом № по улице <адрес> №, опросив участников процесса, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, считает требования Ермолкина Н.Д.законными и подлежащими удовлетворению.
Суд признал за нею право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес>, сохранил ее в переустроенном, перепланированном состоянии.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается лицом.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно статье 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Спорная пристройка, перепланировка, переустройства в квартире истицы не создают угрозу жизни, здоровью граждан, что подтверждается заявлением проживающих в <адрес> граждан ФИО6, ФИО8, ФИО7, ФИО9, ТУмариной Л.А.
В судебном заседании свидетель ФИО6, проживающая в кварти ре № и свидетель ФИО7, проживающий в квартире №, показали, что земельный участок закреплен за 2-х этажным многоквартирным домом, каждый собственник квартиры, в том числе истица, пользуется обособленным земельным участком под огородом, садом, имеются межевые границы, по кадастровому паспорту общая площадь участка 971 кв.метр, истица построила пристройку к своей квартире, не ущемляя их интересы, никто в доме возражений не имеет, с правой стороны и с левой стороны от <адрес> имеются земельные участки, на которых расположены жилые дома, обозначены границы участков слева и справа от <адрес>.
ФИО6 также указала, что на 1-ом этаже <адрес> расположены квартиры №, № Ермолкина Н.Д. и <данные изъяты>, проживающих в других областях России, на 2-ом этаже квартиры №, № ФИО7, сама она живет в квартире №, расположенной на 1-ом этаже.
Доводы истицы, подтвержденные в судебном заседании ее представителем Шеболдасова О.В., подтверждены и письменными доказательствами.
Так, согласно заключению от ОАО «Институт гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ все конструкции и материалы квартиры и пристройки находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а также соответствуют ст. 55 Градостроительного кодекса и действующему строительному регламенту.
По заключению ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС – 204, согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
ОАО «Кисловодскгорзаг» не возражает против узаконения помещений №, №, что подтверждается заключением ОАО от ДД.ММ.ГГГГ.
В справке от ДД.ММ.ГГГГ № Кисловодский водоканал указал, что согласовывает помещения №, №, квартира оборудована сетями водоснабжения и водоотведения.
Согласно справке ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ квартира № подключена к электрическим сетям.
Как видно из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участок имеет номер №, его площадь <данные изъяты> кв. метр, разрешенное его использование «под жилую застройку индивидуальную», категория земель «земли населенных пунктов».
Из пояснений свидетелей видно, что пристройка размещена на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., закрепленным за жилым домом № по улице <адрес>.
Договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ подтверждает право собственности истицы на указанную квартиру.
При принятии решения суд руководствуется и федеральным законом РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189-ФЗ. В силу статьи 16 закона земельный участок, на котором расположены многоквартирные дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ, то есть до 1 марта 2005 года, и в отношении которого проведен государственный учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность в любом случае с момента формирования участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Участок по адресу улица <адрес>, № находится на кадастровом учете.
Генеральные планы земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ подтверждают, что изменение границ, конфигураций земельного участка по адресу ул. <адрес>, № не произошло.
Пристройка литер а-1 возведена на этой площади земельного участка.
Дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3 право собственности на пристройку литер а-1 по адресу город-курорт Кисловодск улица <адрес>, дом № кв. №, подсобное помещение № площадью 19,7 кв.м., № – кладовую площадью 4,1 кв.м.
Сохранить квартиру № в доме № по улице <адрес> в городе-курорте Кисловодск общей площадью 68,1 кв.м., в том числе площадью 29,5 кв.м., вспомогательной площадью 38,6 кв.м., расположенную на 1-ом этаже, состоящую из жилой комнаты № площадью 10,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 10 кв.м., из кухни № площадью 11,5 кв.м., санузла № площадью 3,3 кв.м., подсобного помещения № площадью 19,7 кв.м., кладовой № площадью 4,1 кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Кабатова А.В.