№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истца Шидакова Х.А.
представителя администрации города-курорта Кисловодска
Корнова М.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Шидаков Х.А. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на нежилое строение
У С Т А Н О В И Л :
Истец Шидаков Х.А. обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что по договору передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. На придомовой территории, с согласия жильцов многоквартирного дома, являющихся сособственниками земельного участка, истец возвел нежилое строение литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв м без получения в установленном законом порядке разрешения органа местного самоуправления, поэтому строение значится самовольным. В настоящее время истцом получены все необходимые согласования и заключения о соответствии самовольного строительства существующим нормам, в связи с чем в исковом заявлении Шидаков Х.А. просит признать за ним право собственности на нежилое строение литер «Э», общей площадью <данные изъяты> м., расположенное по <адрес>.
В судебном заседании истец Шидаков Х.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что он является единственным владельцем постройки литер «Э», претензий со стороны других лиц не имеется. Данное строение он возвел на месте расположенного на придомовой территории жилого <адрес> с соблюдением строительно-технических норм с согласия жильцов многоквартирного жилого дома. Постройка не угрожает жизни и здоровью других граждан, получены все необходимые согласования о соответствии строительства существующим нормам. Из-за того, что строительство велось без согласования с администрацией города, он не имеет возможности оформить право собственности на строение, в связи с чем вынужден обратиться в суд и просит удовлетворить его исковые требования.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Корнов М.Е. иск не признал, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Положениями ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ « О введении в действие жилищного Кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.3 указанной статьи в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Судом установлено, что истец Шидаков Х.А. является собственником трехкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв м, расположенной под <адрес>.
Из протокола общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственники указанного жилого дома дали согласие на реконструкцию расположенного на придомовой территории гаража, принадлежащего Шидакуву Х.А., с увеличением общей площади постройки на <данные изъяты>.м.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ситуационного плана, усматривается, что строение литер «Э», общей площадью <данные изъяты> расположено на придомовой территории многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях объекта отсутствют.
Из заключения ОАО «Институт Гржаднпроект» от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии конструкций и строительных материалов нежилого строения (лит. Э) по <адрес>», усматривается, что все конструкции и строительные материалы нежилого строения находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85, «Противопожарные нормы», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Фундаменты зданий и сооружений» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же соответствуют ст. 55 Градостроительного кодекса и действующему строительному регламенту.
По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Шидакова Х.А. обследовано возведенное строение литер «Э» по адресу: <адрес>, на соответствие пожарным нормам. В результате, все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец Шидаков Х.А. для своих потребностей своими силами и средствами на месте принадлежащего ему гаража по <адрес>, возвел строение литер «Э<данные изъяты>
Указанная постройка выполнена с согласия жильцов многоквартирного <адрес>, на придомовой территории.
Так же судом установлено, что строение литер «Э» соблюдено с соблюдением градостроительных норм, требований противопожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает интересов третьих лиц и государства.
При установленных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Шидакова Х.А. удовлетворить и признать за ним право собственности на нежилое строение литер «Э» по <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Шидаковым Х.А. право собственности на нежилое строение литер «Э» <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.