№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 января 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного засед Пшуковой А.Н.
с участием истицы Шелестенко Е.В.
представителя администрации города-курорта Кисловодска Выблова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелестенко Е.В. к управлению архитектуры и градостроительства о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истица Шелестенко Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, имеющей общую площадь 101,3 кв.м. В целях улучшения жилищных условий она выполнила переустройство и перепланировку помещений квартиры, в результате площадь жилой комнаты № увеличилась на 3,1 кв м, а площадь жилой комнаты № увеличилась на 3, 7 кв м. Так же за счет переноса входной двери переустроены помещения № и №. Поскольку работы выполнены без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления, перепланировка и переустройство квартиры значатся самовольными. В настоящее время истицей получены все необходимые согласования и заключения о соответствии выполненных работ существующим нормам, интересов третьих лиц и государства перепланировка не нарушает. В исковом заявлении Шелестенко Е.В. просит сохранить <адрес> в переоборудованном и перепланированном виде.
В судебном заседании истица Шелестенко исковое заявление и требования о сохранении перепланировки поддержала, пояснив, что площадь жилых комнат увеличилась за счет лоджий, в результате разборки балконных дверей и перегородок. Так же за счет переноса входной двери в квартиру были перепланированы ванная комната № и туалет №. Далее истица пояснила, что выполненная перепланировка ничьих интересов не нарушает, в связи с чем она просит сохранить принадлежащую ей квартиру в перепланированном виде.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. прсил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истицу, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования Шелестенко Е. В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Шелестенко Е.В. приобрела в собственность квартиру полезной площадью 95,3 кв м, жилой площадью 67,9 кв м, находящуюся в городе Кисловодске по <адрес>.
Из технического паспорта, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» усматривается, что <адрес> имеет общую площадь 101,3 кв. м, в том числе жилую площадь – 74,7 кв м, состоит из помещений: жилой комнаты № площадью 15,8 кв м, жилой комнаты № площадью 20,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв м, жилой комнаты № площадью 16,0 кв м, прихожей № площадью 11,4 кв м, туалета № площадью 1,0 кв м, ванной № площадью 4,0 кв. м, кухни № площадью 10,2 кв м, жилой комнаты № площадью 8,8 кв м, лоджии № площадью 3,7 кв.м, лоджии № площадью 3,3 кв м.
Из справки ОАО «Теплосеть» усматривается, что при инвентаризации системы центрального отопления зарегистрировано увеличение площади комнат № и № за счет лоджий в <адрес>.
Из заключения ОАО «Институт Гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ «О техническом состоянии конструкций и строительных материалов <адрес>» усматривается, что перепланировка в квартире запроектирована за счет демонтажа разделительной перегородки между туалетом и ванной (пом. № и №). Проектируется устройство проемов из пом. № и № на лоджии снятием столярных изделий (окно и балконная дверь) и разборкой подоконных частей в наружных стенах. Потолок, подоконная часть и полы лоджий утепляются. Остекленение ленточное изделиями из ПВХ с двойным стеклопакетом. Проем входной двери закладывается, а вход в квартиру устраивается в поперечной стене со стороны расположения ванной. По результатам обследования выполненных работ, конструкций и строительных материалов квартиры специалисты пришли к выводу, что конструктивная схема здания после выполнения запроектированных работ по перепланировке квартиры не изменяется, а конструкции и материалы проемов и перегородок соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Перепланировка <адрес> на общую прочность и устойчивость несущих конструкций всего здания не влияет. Запроектированная перепланировка не угрожает жизни и здоровью жильцов.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает об узаконении перепланировки <адрес>.
Из справки ОАО «Горэлектросеть» от02.12.2010 года усматривается, что квартира подключена к электрическим сетям и открыт лицевой счет.
По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ отделом Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску по заявлению Шелестенко Е.В. обследована <адрес> жилого <адрес>. Выполненная перепланировка помещений в квартире соответствует пожарным нормам. Все использованные материалы соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Таким образом, судом установлено, что истица Шелестенко Е.В. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры путем устройства туалета и кухни-прихожей.
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на обращение Шелестенко Е.В. управлением архитектуры и градостроительства сообщено, что истице отказано в согласовании перепланировки жилого помещения в связи с непредоставлением необходимых документов.
В ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Шелестенко Е.В. о сохранении в перепланированном состоянии <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащую на праве собственности Шелестенко Е.В., расположенную по адресу: <адрес>, квартиру общей площадью 101,3 кв. м, в том числе жилой площадью – 74,7 кв м, состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 15,8 кв м, жилой комнаты № площадью 20,4 кв.м, жилой комнаты № площадью 13,7 кв м, жилой комнаты № площадью 16,0 кв м, прихожей № площадью 11,4 кв м, туалета № площадью 1,0 кв м, ванной № площадью 4,0 кв. м, кухни № площадью 10,2 кв м, жилой комнаты № площадью 8,8 кв м, лоджии № площадью 3,7 кв.м, лоджии № площадью 3,3 кв м.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.