№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 декабря 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием помощника прокурора города Кисловодска
Арустамян С.А.
истцов Лорткипанидзе Н.Г., Лорткипанидзе Р.С.
ответчицы Твердохлеб Г.И., ее представителя Фролова В.Г.
представителя администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В.
представителя управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города-курорта Кисловодска
Гусейнова А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лорткипанидзе Натальи Георгиевны, Лорткипанидзе Руслана Сергеевича, Ивановой Изольды Сергеевны, действующей как в своих интересах, так и в интересах малолетней дочери Лорткипанидзе Альбины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Твердохлеб Галине Илларионовне о выселении
У С Т А Н О В И Л :
Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указали, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями однокомнатной квартиры общей площадью 22,5 кв м, расположенной под <адрес> <адрес>. Получив законное право на проживание в данной квартире, они не имеют возможности в нее вселиться, так как жилое помещение занимает ответчица Твердохлеб Г.И., имеющая на праве собственности жилой дом в селе <адрес>. Далее истцы указали, что они вынуждены проживать на съемных квартирах в то время, как ответчица не имеет никаких прав на проживание в предоставленной им квартире, занимая помещение, не оплачивает коммунальных платежей, в связи с чем образовалась большая задолженность. В исковом заявлении Лорткипанидзе Н.Г., Лорткипанидзе Р.С., Иванова И.С. просят выселить Твердохлеб Г.И. из <адрес> корпуса 2 <адрес>.
В судебном заседании истица Лорткипанидзе Н.Г. исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании типового договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ она является основным квартиросъемщиком <адрес> корпусе № <адрес>. Ранее в указанной квартире проживал ее бывший муж Твердохлеб Б.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ года. С согласия бывшего нанимателя Твердохлеб Б.В. в квартире поселилась его мать Твердохлеб Г.И., которая до настоящего времени занимает жилое помещение, не имея на то законных оснований. При этом оплату коммунальных платежей ответчица Твердохлеб Г.И. не производит, в связи с чем образовалась задолженность в сумме более <данные изъяты> рублей. Добровольно освободить квартиру Твердохлеб Г.И. отказывается. Истица Лорткипанидзе Н.Г. с членами семьи вынуждена снимать жилье, и полагает, что действиями ответчицы существенно нарушаются их жилищные права. Лорткипанидзе Н.Г. просила удовлетворить
исковые требования и выселить Твердохлеб Г.И. из <адрес> корпуса 2 <адрес>. Истица просила учесть, что жильем Твердохлеб Г.И. обеспечена, поскольку ей на праве собственности принадлежит жилой <адрес> в <адрес>.
Истец Лорткипанидзе Р.С. исковое заявление и объяснения Лорткипанидзе Н.Г. поддержал, просил выселить ответчицу Твердохлеб Г.И. из спорной квартиры.
Истица Иванова И.С. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчица Твердохлеб Г.И. с иском не согласилась, пояснив, что ранее в <адрес> проживал ее сын Твердохлеб Б.В., и она поселилась в квартиру как член семьи Твердохлеб Б.В., является его единственной наследницей, проживает в квартире длительное время, пользуется жилым помещением, в связи с чем приобрела право на проживание в данном помещении, считает требования Лорткипанидзе необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Представитель Твердохлеб Г.И. – Фролов В.Г. с иском Лорткипанидзе не согласился, пояснив, что истцы не имеют к спорной квартире никакого отношения, а представленные ими документы являются подложными. В <адрес> корпуса 2 <адрес> проживал сын ответчицы Твердохлеб Г.И. - Твердохлеб Б.В., умерший ДД.ММ.ГГГГ. Твердохлеб Г.И. является единственной наследницей к имуществу Твердохлеб Б.В., поэтому спорная квартира должна принадлежать ей.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. пояснила, что спорная <адрес> является муниципальной собственностью и предоставлена истцам по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем исковые требования о выселении Твердохлеб Г.И. из спорного жилого помещения являются законными и обоснованными.
Представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства Гусейнов А.Н. пояснил, что УЖКХ не возражает против удовлетворения исковых требований Лорткипанидзе, поскольку квартира является муниципальной собственностью и предоставлена истцам на основании типового договора социального найма жилого помещения. По мнению представителя УЖКХ, требования о выселении Твердохлеб Г.И. из спорной квартиры являются законными и обоснованными.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, представителей администрации города-курорта Кисловодска, УЖКХ, заключение прокурора, полагавшей, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Как указано в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ).
Статьями 60, 61, 67, 69 ЖК РФ предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет права и несет обязанности, установленные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения
Положениями ст. 80 ЖК РФ предусмотрено, что временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи. В случае прекращения договора социального найма жилого помещения, а также в случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания или предъявления указанного в части 4 настоящей статьи требования временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
На основании ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке как с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма, так и без предоставления других жилых помещений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ранее в спорной квартире проживал на основании договора социального найма сын ответчицы Твердохлеб Г.И. – Твердохлеб Б.В. Следовательно, Твердохлеб Г.И. вселилась в <адрес> с согласия прежнего нанимателя.
Из справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС Управления ЗАГС <адрес> по городу Кисловодску, усматривается, что Твердохлеб Б.В. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
Как видно из типового договора № социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между УЖКХ администрации города-курорта Кисловодска и Лорткипанидзе Н.Г., истице и членам ее семьи – сыну Лорткипанидзе Р.С., 1984 года рождения, дочери Ивановой (Лорткипанидзе) И.С., 1985 года рождения, внучке Лорткипанидзе А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (состав семьи четыре человека) органом местного самоуправления предоставлена однокомнатная <адрес> общей площадью 22,5 кв м, состоящая из одной жилой комнаты площадью 15,2 кв м и кухни площадью 7,3 кв м, расположенная <адрес> <адрес>.
Согласно техническому паспорту <адрес> данное жилое помещение является муниципальной собственностью.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Четвертое домоуправление», осуществляющим право хозяйственного ведения жилым помещением, и Лорткипанидзе Н.Г. составлен и подписан акт сдачи-приемки жилого помещения <адрес> <адрес>.
Согласно карточкам регистрации и паспортам, истцы Лорткипанидзе Н.Г., Лорткипанидзе Р.С., Иванова И.С., Лорткипанидзе А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>
Таким образом, право на проживание в спорной квартире возникло у истцов в соответствии с действующим жилищным законодательством на законных основаниях в силу решения органа местного самоуправления, являющегося собственником спорного жилого помещения, и на основании типового договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом ответчица Твердохлеб Г.И. членом семьи нанимателя Лорткипанидзе Н.Г. не является, каких-либо соглашений и договоров по вопросу пользования квартирой с собственником жилого помещения, либо с нанимателем не заключала.
То обстоятельство, что Твердохлеб Г.И. была вселена в квартиру с согласия прежнего нанимателя Твердохлеб Б.В., не может являться основанием для сохранения за ответчицей права на проживание в жилом помещении с учетом, что органом местного самоуправления, являющимся собственником жилого помещения, квартира предоставлена истцам. Твердохлеб Б.В. не был собственником спорной квартиры, поэтому доводы ответчицы и ее представителя Фролова В.Г. о том, что квартира должна перейти к ответчице в порядке наследования, не состоятельны и противоречат нормам действующего законодательства.
Таким образом, у ответчицы Твердохлеб Г.И. отсутствуют права на жилую площадь и проживание в <адрес>, нанимателями которой являются истцы Лорткипанидзе Н.Г., Лорткипанидзе Р.С,, Иванова И.С., Лорткипанидзе А.С.
При указанных выше обстоятельствах истцы вправе требовать защиты своих жилищных прав, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем ответчицу Твердохлеб Г.И. необходимо выселить из <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лорткипанидзе Натальи Георгиевны, Лорткипанидзе Руслана Сергеевича, Ивановой Изольды Сергеевны, действующей как в своих интересах, так и в интересах малолетней дочери Лорткипанидзе Альбины Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к Твердохлеб Галине Илларионовне о выселении – удовлетворить.
Выселить Твердохлеб Галину Илларионовну из <адрес>, расположенной в корпусе № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.