№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 декабря 2010 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя истиц Акопян И.Г. и Хачиевой Л.В. – Тарасова Д.А., представителя администрации города-курорта Кисловодска Выблова В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акопян Ирины Георгиевны, Хачиевой Людмилы Вагаршаковны к администрации города-курорта Кисловодска, Хачиева Г.Т. о признании права собственности, об определении идеальных долей
У С Т А Н О В И Л :
Собственниками жилого дома по <адрес> являлись Х., Хачиев А.Т. и Хачиев Г.Т. В целом жилой дом состоит из трех жилых строений под литерами «А», «Б», «В».
По договору об определении идеальных долей от ДД.ММ.ГГГГ в пользование Хачиева А.Т. поступили помещения в жилом доме литер «А» и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м, что составило 3/10 доли домовладения. В пользование Хачиева Г.Т. поступили помещения в жилом доме литер «В» и земельный участок площадью 206 кв м, что составило 7/10 доли домовладения.
Постановлениями администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок под домовладением по указанному адресу предоставлен совладельцам в пожизненное наследуемое владение.
Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ перераспределены доли собственников в праве собственности на жилой дом, и установлено в домовладении № по <адрес> Хачиеву Г.Т. принадлежит 1/2 часть, Х. – 17/50 части, Хачиеву А.Т. – 8/50 части.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками заключен договор реального раздела жилого дома в целях прекращения общей долевой собственности, удостоверенный нотариусом <адрес> Гуркиной В.В. Согласно договору Хачиеву Г.Т. принадлежит жилой дом литер «В» общей площадью 127,7 кв м, Хачиеву А.Т. принадлежит жилой дом литер «А» общей площадью 74,9 кв м, Х. принадлежит жилой дом литер «Б» общей площадью 179,1 кв м. Наследницей, принявшей наследство после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ Х., являлась Акопян И.Г.
ДД.ММ.ГГГГ Акопян И.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, удостоверенное нотариусом <адрес> Гуркиной В.В., к имуществу в виде жилого дома литер «Б» общей площадью 179,1 кв м по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между Хачиевым Г.Т., Хачиевым А.Т. и наследницей умершего собственника Х. – Акопян И.Г. заключено соглашение в целях прекращения общей совместной собственности на земельный участок, площадь которого согласно уточненным сведениям составила 597 кв м, и реализации наследственных прав, согласно которому доли каждого из сособственников в праве на участок установлены в следующем отношении: Х., наследницей которой является Акопян И.Г., определен прилегающий к жилому дому литер «Б» земельный участок площадью 181,0 кв м в границах: с севера 8,91 м, с юга 8,65 м, с запада 20,05 м, с востока 2,59+12,55+5,49 м. Хачиеву Г.Т. определен земельный участок площадью 227,0 кв м, прилегающий к жилому дому литер «В», в границах: с севера 8,85+1,95+3,51 м; с юга 9,93 м; с запада 5,19+0,91+5,86+1,58+9,94 м; с востока 20,05 м. Хачиеву А.Т. определен прилегающий к жилому дому литер «А» земельный участок площадью 189,0 кв м в границах: с севера 20,80+0,92 м; с юга 8,85+1,95+3,51+8,91 м, с запада 7,55 м; с востока 9,33+0,39 м.
ДД.ММ.ГГГГ Хачиев А.Т. умер, и его супруге Хачиевой Л.В. ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию к имуществу умершего в виде жилого дома литер «А» общей площадью 74,9 кв м по <адрес>.
Истицы Акопян И.Г. и Хачиева Л.В. обратились в суд с исковым заявлением, в котором указали, что не имеют возможности зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на находящиеся в их владении земельные участки по той причине, что ООО «Городское бюро по землеустройству» отказывает в проведении кадастровых работ и подготовке кадастровых паспортов в связи с тем, что Решением совета города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ площадь вновь образуемого земельного участка должна составлять не менее 200 кв м. К тому же имеются неточности в правоустанавливающих документах на землю. Хачиевой Л.В. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому наследственное имущество состоит из жилого дома литер «А», а так же из 3/10 долей в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 602 кв м по <адрес>, что не соответствует фактическому порядку пользования жилым домом и земельным участком в целом. Далее истицы указали, что в целях улучшения жилищных условий ими были возведены пристройки к их жилым домам, которые значатся самовольными. При обращении в орган местного самоуправления истицам дан ответ о том, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки не находятся в ведении администрации. В то же время самовольные строения выполнены с соблюдением существующих норм, ничьих интересов не нарушают, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, о чем имеются соответствующие заключения.
В исковом заявлении Акопян И.Г. просит сохранить в перепланированном состоянии помещения коридора №, кухни №, котельной № жилого дома литер «Б» и признать за ней право собственности на самовольные помещения в жилом доме литер «Б», расположенном по указанному выше адресу, а именно: на коридор № площадью 12,2 кв.м., кухню № площадью 32,9 кв.м., котельную № площадью 38,1 кв.м. Хачиева Л.В. в иске просит сохранить в перепланированном состоянии жилую комнату № в жилом доме литер «А» и признать за ней право собственности на самовольные помещения жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, а именно на жилую комнату № площадью 24,6 кв.м., прихожую № площадью 10,8 кв.м., санузел № площадью 7,8 кв.м., кухню № площадью 17,5 кв.м., лестничную клетку № площадью 3,6 кв.м. В исковом заявлении содержатся требования об определении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий в целом из трех жилых строений литер «А», литер «Б» и литер «В», с определением Акопян И.Г. 17/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, за Хачиевой Л.В. - 8/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. На ответчика Хачиева Г.Т. истицы просят возложить обязанность не чинить препятствий в оформлении и регистрации права собственности за Акопян И. Г. на 17/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер «А», литер «Б», литер «В»), за Хачиевой Л.В. - на 8/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер «А», литер «Б», литер «В»).
В судебном заседании представитель истиц Акопян И.Г. и Хачиевой Л.В. по доверенности Тарасов Д.А. исковое заявление поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме, пояснив суду, что в целях улучшения жилищных условий истица Хачиева Л.В. увеличила в размерах жилую комнату № на 9,0 кв м, и часть этого помещения значится самовольно возведенной. Самовольными значатся пристроенные к жилой комнате № прихожая №, санузел №, кухня №, жилая комната № и лестничная клетка №, составляющие пристройку литер «А1» к жилому дому литер «А». Данное строительство выполнено истицей Хачиевой Л.В. на земельном участке, находящемся в ее владении и пользовании, интересов других совладельцев не нарушает. Истица Акопян И.Г. увеличила в размерах помещение коридора № на 1,6 кв м и кухню № на 17,4 кв м в жилом доме литер «Б». Таким образом появилась пристройка литер «б3», состоящая из кухни № площадью 32,9 кв м, которая по данным технической инвентаризации значится самовольной. Так же истица Акопян И.Г. переоборудовала в котельную помещение № площадью 38,1 кв м, указанное в техническом паспорте как гараж. Далее представитель пояснил, что порядок пользования земельным участком между совладельцами определен, участки, находящиеся в пользовании каждого из совладельцев изолированы, имеют отдельные входы. Расположенные на данных участках жилые строения, принадлежащие истицам и третьему лицу, так же изолированы. Споров по порядку пользования не имеется. Но в связи с противоречиями в землеустроительных документах, а так же по той причине, что площади участков в результате раздела общего участка площадью 597 кв м недостаточны для последующей постановки вновь образованных участков на кадастровый учет, Акопян И.Г. и Хачиева Л.В. не имеют возможности оформить право собственности на землю. По этой причине возникла необходимость в определении долей в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес>, состоящее из жилых строений литер «А», «Б», «В», и расположенное на земельном участке площадью 597 кв м по указанному адресу.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Ответчик Хачиев Г.Т. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и о согласии с заявленными исковыми требованиями.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
А в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из свидетельства о государственной регистрации права № видно, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Гуркиной В.В. в реестре за №, за Акопян И.Г. зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «Б» площадью 179,10 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из свидетельства о государственной регистрации № усматривается, что за Хачиевой Л.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Гуркиной В.В., зарегистрированного в реестре за №, зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 74,9 кв м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № усматривается, что земельный участок площадью 597 кв м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В графе содержащей сведения о правах правообладателями участка на праве пожизненного наследуемого владения указаны Хачиев А.Т., Хачиев Г.Т. и Х. В графе «особые отметки» указано, что размер доли Хачиева А.Т. – 602 кв м, размер доли Хачиева Г.Т. – 206 кв м, размер доли Х. – 602.
Из технического паспорта, составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» усматривается, что объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> в целом состоит <данные изъяты>
<данные изъяты>
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ за № усматривается, что ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает об узаконении перепланированных и самовольных помещений в жилом доме литер «А» и в жилом доме литер «Б», в том числе и переоборудованного в котельную помещения № по адресу: <адрес>.
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ увеличение помещений № и № в жилом доме литер «Б» по <адрес> согласовано с Кисловодским «Водоканалом». Данное домовладение оборудовано сетями водопровода и канализации.
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжгеопроект» <адрес> «О техническом состоянии конструкций помещений поз. 5,4,8, 9, 10, 11 (литер А1), поз. 13,8 (литер б3) в жилом <адрес> усматривается, что категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Работы по возведению и переустройству помещений завершены. Все конструкции дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Из акта обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ за №, филиала ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске» следует, что помещения жилого дома литер «А» по адресу: <адрес> №, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно акту обследования объекта от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ДД.ММ.ГГГГ за №, филиала ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске» помещения жилого дома литер «Б» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
По сообщению ООО «Комби-Сервис» ИСО-2001 от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Акопян И.Г. обследованы самовольно возведенные и переоборудованные помещения №№ 4, 5, 8, 9, 10, 11 (литер А1), №№ 8, 13 (литер б3), расположенные в жилом <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при возведении и переоборудовании, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Таким образом, судом установлено, что истицы Акопян И.Г. и Хачиева Л.В. в целях улучшения жилищных условий выполнили пристройки к жилым домам, находящимся в их пользовании, на находящихся в их владении и пользовании земельных участках из участка общей площадью 597 кв м по <адрес>. В ходе производства строительных работ истицами выполнена перепланировка и переустройство некоторых помещений, Акопян И.Г. переоборудовала помещение гаража №, находящегося в цокольном этаже жилого дома литер «Б», в котельную №. Данное переустройство согласовано с ОАО «Кисловодскгоргаз».
Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ за № видно, что Акопян И.Г. на ее заявление разъяснено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении органа местного самоуправления.
При этом судом установлено, что самовольная перепланировка и строительство не нарушают интересов третьих лиц и государства, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, выполнены с соблюдением градостроительных и иных норм. Порядок пользования строениями и земельным участком между собственниками домовладения по <адрес> определен, споров по порядку пользования не имеется. При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Акопян И.Г., Хачиевой Л.В. о сохранении помещений в перепланированном и переоборудованном состоянии и о признании права собственности на самовольные пристройки.
В силу ст. ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом по <адрес>, состоящий из жилых строений под литерами «А», «Б» И «В», принадлежал правопредшественникам истиц на праве общей долевой собственности. Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ перераспределены доли собственников в праве собственности на жилой дом, Хачиеву Г.Т., в пользовании которого находится жилое строение литер «В», определено 1/2 доли, Х., в пользовании которой находилось жилое строение литер «Б», и правопреемником которой является истица Акопян И.Г., определено 17/50 долей, Хачиеву А.Т., в пользовании которого находилось жилое строение литер «А», и правопреемником которого является истица Хачиева Л.В, определено 8/50 доли в праве.
Земельным участком общей площадью 597 кв м с кадастровым номером № по <адрес> собственники расположенных на данном участке жилых строений пользуются по праву пожизненного наследуемого владения, предоставленному органом местного самоуправления в 1992-1993 г.г., что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости.
Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального Закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного /бессрочного/ пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Судом установлено, что реальный раздел участка по <адрес> между совладельцами до настоящего времени не произведен, документы о праве собственности на участок не оформлены.
В соответствии со ст.ст. 2, 6 ГК РФ гражданским законодательством определяются правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства и требований добросовестности, разумности и справедливости. В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
На основании ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При установленных обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Акопян И.Г. и Хачиевой Л.В. об определении идеальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий в целом из трех жилых строений литер «А» общей площадью 134,6 кв м, литер «Б» общей площадью 194,4 кв. м и литер «В» общей площадью 127,7 кв м и определить за Акопян И.Г. право на 17/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом; за Хачиевой Л.В. определить право на 8/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии жилую комнату № площадью 24,6 кв м в жилом строении литер «А» по <адрес>.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии коридор № площадью 12,2 кв м, кухню № площадью 32,9 кв м, котельную № площадью 38,1 кв м в жилом строении литер «Б» по <адрес>.
Признать Акопян И.Г. право собственности на следующие помещения в расположенном по <адрес> жилом доме литер «Б»: на коридор № площадью 12,2 кв.м., кухню № площадью 32,9 кв.м., котельную № площадью 38,1 кв.м.
Признать за Хачиевой Л.В. право собственности на следующие помещения жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>: на жилую комнату № площадью 24,6 кв.м., прихожую № площадью 10,8 кв.м., санузел № площадью 7,8 кв.м., кухню № площадью 17,5 кв.м., лестничную клетку № площадью 3,6 кв.м.
Определить идеальные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий в целом из трех жилых строений литер «А» общей площадью 134,6 кв м, литер «Б» общей площадью 194,4 кв. м и литер «В» общей площадью 127,7 кв м:
определить за Акопян И.Г. право на 17/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер «А», литер «Б», литер «В»);
определить за Хачиевой Л.В. право на 8/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер «А», литер «Б», литер «В»).
Обязать Хачиева Г.Т. не чинить препятствий в оформлении и регистрации права собственности Акопян И. Г. на 17/50 долей, Хачиевой Л.В. на 8/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер «А», литер «Б», литер «В»), расположенный по <адрес>.
Решение является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.