Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 января 2011 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Титовой Т.П., при секретаре Пашиной А.В., с участием представителя истцов Алахвердова А.Б., представителя МУ УЖКХ администрации г. Кисловодска Гусейнова А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ворониной И.В., Луновой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Луновой И.Д. к Воронину А.Э. о признании утратившим право пользования жилым помещением, признании договора найма жилого помещения расторгнутым
У С Т А Н О В И Л.
Ответчик Воронин А.Э. является основным квартиросъемщиком трехкомнатной <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ №.
В квартире проживают бывшая жена Воронина И.В., дочь Лунова В.А. и внучка Лунова И.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые внесены в договор найма и зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении.
Истцы Воронина И.А. и Лунова В.А. обратились в суд с иском к Воронину А.Э. о признании утратившим права пользования жилой площадью, признании договора найма с ним расторгнутым, мотивируя тем, что ответчик в связи с расторжением брака с Ворониной И.В. с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не проживает, выехал добровольно на другое место жительства, обязанности нанимателя жилого помещения не выполняет.
В судебном заседании истец Воронина И.В., ее представитель адвокат Алахвердов А.Б., а также представитель Луновой В.А., действующей и в интересах несовершеннолетней дочери Луновой И.Д., исковые требования поддержали, суду пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года истцы проживают в <адрес> в <адрес>. Квартира была предоставлена по ордеру в ДД.ММ.ГГГГ году бывшему мужу Ворониной И.В.-Воронину А.Э., который в связи с расторжением брака с ДД.ММ.ГГГГ года не проживает в жилом помещении, выехал из квартиры вместе со всеми принадлежащим ему вещами, проживает со своей новой семьей отдельно, однако до настоящего времени из квартиры добровольно не выписался, коммунальные платежи не оплачивает, расходы, как наниматель по содержанию жилого помещения не несет, в связи с чем, Воронина И.В. и Лунова В.А. несут значительные расходы по содержанию квартиры, в том числе оплачивая причитающуюся на него долю коммунальных платежей. Более того, в настоящее время они намерены приватизировать квартиру, однако прописка ответчика, основного квартиросъемщика, является этому помехой. Они считают, что ответчик добровольно утратил право пользование квартирой, а поэтому просят суд удовлетворить их исковые требования. Далее суду пояснили, что Воронин А.Э. на проживание в квартире не претендовал, намерений вселиться не высказывал, где он проживает сейчас, им не известно.
Истец Лунова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, ее интересы в судебном заседании представляет Алахвердов А.Б., иск поддерживает.
Ответчик Воронин А.Э. в судебное заседание не явился, согласно рапорту <данные изъяты> по г. Кисловодску от ДД.ММ.ГГГГ по месту регистрации не проживает, место пребывания его неизвестно, извещен о дне и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.
По определению суда, в соответствии со ст. ст. 119, 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Воронина А.Э.
В судебном заседании представитель 3 лица МУ «Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Кисловодска» Гусейнов А.Н. иск признал, считает, что Воронин А.Э. утратил право пользования квартирой, договор найма считается с ним расторгнутым, поскольку выехал из квартиры, не проживает в жилом помещении длительное время. Договор найма жилого помещения подлежит перезаключению.
В судебное заседание представитель 3 лица администрации г. Кисловодска не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Представитель 3 лица Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца Воронину И.В., представителя истцов Алахвердова А.Б., представителя 3 лица МУП УЖКХ администрации г. Кисловодска Гусейнова А.Н., свидетелей, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги.
В силу ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Сохранение право пользования жилым помещением предусмотрено только за теми бывшими членами семьи нанимателя, кто продолжает проживать в занимаемом жилом помещении.
На основании ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 189 от 29 декабря 2004 года о введении в действие Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, его нормы применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому, при рассмотрении данного дела и вынесении решения суд считает необходимым руководствоваться нормами жилищного кодекса РСФСР 1983 года с последующими изменениями.
В силу ст.ст. 53,54 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Если граждане перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены семьи. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, родителей, других родственников и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если являются эти граждане или признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
На основании ст. 89 ЖК РСФСР в случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Как видно из сообщения МУ «УЖКХ администрации г. Кисловодска» от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 23), из типового договора найма жилого помещения № трехкомнатной <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 24,25), карточек регистрации по месту жительства Воронина А.Э., Ворониной И.В., Ворониной В.А. и малолетней Луновой И.Д., (л.д.26-28), основным квартиросъемщиком квартиры является Воронин А.Э. на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, кроме основного квартиросъемщика в договор найма в качестве членов семьи с регистрацией по месту жительства включены жена Воронина И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Лунова В.А., <данные изъяты> рождения, Лунова И.Д., внучка, <данные изъяты> года рождения, Воронин А.Э. значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о расторжении брака I –ГН № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что брак между Ворониным А.Э. и Ворониной И.В. расторгнут, о чем оЗАГС администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена запись №, после расторжения брака ей присвоена фамилия Воронина, (л.д.19).
Допрошенные в судебном заседании свидетели Давыдов А.М. и Ярмацкая Е.В. показали, что они длительное время знакомы с истцом Ворониной И.В., тесно общаются, вместе работают, за все время общения бывшего мужа Ворониной И.В. они не видели.
Таким образом, судом установлено, что ответчик Воронин А.Э. в <адрес> в <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, членом семьи истца Ворониной И.В. не является, добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительство, на проживание в квартире с момента выезда не претендовал.
Отсутствие Воронина А.Э. в спорной квартире не являлось временным и было вызвано распадом семьи и фактическим прекращением семейных отношений с Ворониной И.В., и переездом на другое место жительства. Поскольку отказ нанимателя от дальнейшего пользования жилым помещением не обусловлен согласием наймодателя либо иными обстоятельствами, кроме волеизъявления самого нанимателя, ответчик Воронин А.Э. имея, не использовал возможность вернуться в спорную квартиру.
Более того, судом установлено, что ответчик не оплачивал предоставленную ему жилую площадь и коммунальные платежи длительное время, оплату производили истцы из расчета - 4 человека.
В условиях состязательности гражданского судопроизводства бесспорных и достаточных доказательств несения Ворониным А.Э. обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения не представлено, как и доказательств, свидетельствующих о том, что Воронину А.Э. когда либо чинились препятствия в проживании в жилом помещении и пользовании им.
Следовательно, ответчик утратил свое право на проживание в данной квартире и в настоящее время у него отсутствуют права на жилую площадь и проживание в квартире, нанимателем которой являются истцы по делу.
В соответствии с п."е" ч. 31 " Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.
Постановлением Конституционного суда РФ от 25 апреля 1995 года положение о соблюдении режима прописки (регистрации) при вселении, признаны несоответствующими Конституции РФ и не подлежащими применению. Равно как и сама регистрация не порождает право на жилую площадь. Возникновение равного с нанимателем либо собственником жилого помещения права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи. Регистрация по месту жительства или ее отсутствие не может являться определяющим фактором для решения вопроса о праве или отсутствие права пользования жилым помещением.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что Воронин А.Э. отказался от пользования спорным жилым помещением по договору социального найма, длительное время не проживает в квартире, выехал добровольно, никаких обязательств по договору социального найма жилого помещения не исполняет, договор найма с ним считается расторгнутым, в связи с чем, Воронин А.Э. подлежит исключению из договора найма жилой площади со снятием с регистрационного учета, и поэтому истцы вправе требовать защиты своих жилищных прав, а исковые требования подлежат удовлетворению полностью.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Ворониной И.В., Луновой В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Луновой И.Д. удовлетворить.
Признать Воронина А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес> в <адрес>.
Признать договор найма жилого помещения <адрес>, в <адрес>, заключенный паспортной службой ОЖКП с Ворониным А.Э. ДД.ММ.ГГГГ за №, расторгнутым.
Решение является основанием для снятия Воронина А.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Титова Т.П.