№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя истицы Байрамуковой М.Х. – Урусбиевой И.Д.
представителя администрации города-курорта Кисловодска
Выблова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Байрамуковой М.Х. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную постройку
У С Т А Н О В И Л :
Истица Байрамукова М.Х. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство является собственником жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером № по <адрес>. В целях улучшения жилищных условий она выполнила реконструкцию жилого дома литер «А», в результате которой площадь строения увеличилась, и возвела нежилое строение литер «Г2». Указанные постройки не нарушают ничьих законных прав и интересов, соответствуют градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными согласованиями и заключениями служб города. Строительство и реконструкция значатся самовольными, поскольку не было получено в установленном законом разрешение органа местного самоуправления на выполнение указанных работ. При обращении в администрацию истице дан ответ о невозможности согласования строительства. В исковом заявлении Байрамукова М.Х. просит признать за ней право собственности на самовольно возведенные и реконструированные помещения жилого дома литер «А» и на нежилое строение литер «Г» по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы Байрамуковой М.Х. – Урусбиева И.Д. исковое заявление поддержала, просила заявленные требования удовлетворить, пояснив, что самовольные постройки возведены на принадлежащем истице на праве собственности земельном участке, ничьих интересов не нарушают, претензий со стороны других лиц не имеется, самовольные постройки не угрожают жизни и здоровью других граждан, получены все необходимые согласования о соответствии строительства существующим нормам.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
А в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по городу Кисловодску Б., истица Байрамукова М.Х. является наследницей Б., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании завещания, удостоверенного Малокарачаевской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре под №. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из жилого дома в <адрес> <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв м. В целом, согласно свидетельству, жилой дом состоял из каменного жилого дома литер «А» площадью 38,0 кв м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, на основании решения исполкома Аликоновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ за Байрамуковой М.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из кадастрового паспорта (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования: Под домовладение.
Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта и справки от ДД.ММ.ГГГГ за № Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит в целом из жилого дома литер «А» с подвалом и пристройками, имеющего общую площадь 175,4 кв м, сарая литер «Г», навеса литер «Г1», нежилого строения спортзала литер Г2 с нежилым помещением Г2над, общей площадью 84,4 кв м.
Жилой дом литер «А» состоит из помещений: подвала № площадью 10,3 кв м, подвала № площадью 9,7 кв м, подвала № площадью 12,8 кв м, котельной № площадью 5 кв м, жилой комнаты № площадью 28,3 кв м, холла № площадью 11 кв м, кухни № площадью 9,7 кв м, лестничной клетки № площадью 11,1 кв м, санузла № площадью 3,5 кв м, санузла № площадью 3,7 кв м, жилой комнаты № площадью 9,2 кв м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв м, жилой комнаты № площадью 13,3 кв м, жилой комнаты № площадью 34,16 кв м, балкона № площадью 4,1 кв м.
По данным технической инвентаризации в жилом доме литер «А» самовольными значатся котельная №, холл №, лестничная клетка №, санузел №, санузел №, жилые комнаты №№ 13,14, 15, 16, балкон №.
Так же самовольным значится нежилое строение литер «Г2» общей площадью 84,4 кв м, указанное в документах технической инвентаризации как спортзал «Г2» с расположенным над ним нежилым помещением «Г2над». Данное нежилое строение состоит из помещений: тренажерного зала № площадью 49,7 кв м, кладовой № площадью 10,0 кв м, туалета № площадью 2,4 кв м, склада № площадью 8,9 кв м, нежилого помещения № площадью 13,4 кв м.
Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций строений по <адрес> в <адрес>, выданного ОАО «Институт Гражданпроект», усматривается, что обследованы здание жилого дома с пристроенными помещениями литера «Г-2» по <адрес>. На момент обследования материалы и конструкции строения находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», действующим строительным регламентам.
Из справки отдела государственного пожарного надзора <адрес> усматривается, что по результатам обследования самовольных построек по адресу: <адрес>, нарушений норм и правил в области пожарной безопасности не выявлено.
Из справки ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, подключен к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть» и открыт лицевой счет.
Из справки ОАО «Кисловодскгоргаз» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес>, газифицирован, пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ. Требования ст. 55 п. 7 Градостроительного кодекса РФ и технические условия на газификацию домовладения выполнены.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ самовольное строительство по адресу: <адрес>, согласовано с Кисловодским «Водоканалом».
Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ДД.ММ.ГГГГ за № ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» видно, что помещения жилого дома литер «А» по адресу: <адрес>,соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Таким образом, судом установлено, что истица Байрамукова М.Х. в целях улучшения жилищных условий на находящемся в ее владении и пользовании земельном участке по <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности, выполнила реконструкцию жилого дома литер «А», пристроив к нему жилые и нежилые помещения, возвела нежилое строение литер «Г2» спортзал. Претензий по данному строительству со стороны третьих лиц не имеется.
Из письма управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что на обращение Байрамуковой М.Х. разъяснено о том, что согласно ст. 222 ГК РФ постройки, которые выполнены без соответствующего разрешения, являются самовольными. Вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция и строительство выполнено истицей с соблюдением технических, санитарных и противопожарных норм, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных правил. Самовольные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Байрамуковой М.Х. следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Байрамуковой М.Х. к администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить.
Сохранить жилые помещения <адрес> в переустроенном состоянии.
Признать за Байрамуковой М.Х. право собственности на расположенные по адресу: <адрес> строения:
- жилой дом литер «А» общей площадью 175,4 кв м, жилой площадью 98,6 кв м, состоящий из помещений: подвала № площадью 10,3 кв м, подвала № площадью 9,7 кв м, подвала № площадью 12,8 кв м, котельной № площадью 5 кв м, жилой комнаты № площадью 28,3 кв м, холла № площадью 11 кв м, кухни № площадью 9,7 кв м, лестничной клетки № площадью 11,1 кв м, санузла № площадью 3,5 кв м, санузла № площадью 3,7 кв м, жилой комнаты № площадью 9,2 кв м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв м, жилой комнаты № площадью 13,3 кв м, жилой комнаты № площадью 34,16 кв м, балкона № площадью 4,1 кв м;
- нежилое строение литер «Г2», общей площадью 84,4 кв м, состоящее из помещений: тренажерного зала № площадью 49,7 кв м, кладовой № площадью 10,0 кв м, туалета № площадью 2,4 кв м, склада № площадью 8,9 кв м, нежилого помещения № площадью 13,4 кв м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.