№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Папу В.В.
представителя истцов Дзигасовых Т.З. и З.Г. – Фурмановой И.А.
представителя администрации города-курорта Кисловодска Кавалеристовой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзигасов Т.З., Дзигасовой З.Г. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права общей долевой собственности на квартиру
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Дзигасовы обратились в суд с настоящим иском, указав, что в 1997 году приобрели две квартиры, расположенные на одном этаже в многоквартирном жилом <адрес>, где Дзигасов Т.З. приобрел <адрес>, Дзигасова З.Г. – <адрес>. В целях улучшения жилищных условий по проекту ООО «Инжгеопроект» истцы объединили квартиры, выполнив их перепланировку и переоборудование, в ходе которых были выполнены следующие работы: разобраны стены тамбура входов в квартиры; частично разобрана стена между коридором <адрес> устройством монолитной железобетонной рамы усиления проема; кухня <адрес> объединена с жилой комнатой с переоборудованием помещений в кухню-столовую, проем в стене усилен железобетонной рамой; кухня <адрес> переоборудована в жилую комнату, площадь помещения увеличена за счет площади санузла, переоборудованного в туалет; совмещен санузел <адрес> путем разборки перегородки между помещениями ванной и туалета; за счет площади жилой комнаты <адрес> устроен гардероб путем устройства разделительной перегородки. В результате переустройства и перепланировки <адрес> № были объединены и в настоящее время представляют одну квартиру, имеющую общую площадь 182,8 кв м, жилую площадь – 103,2 кв м, состоящую из помещений: прихожей № площадью 31,3 кв.м, санузла № площадью 8 кв м, кухни-столовой № площадью 28,5 кв м, жилой комнаты № площадью 16,1 кв м, жилой комнаты № площадью 35,9 кв м, жилой комнаты № площадью 25,4 кв м, гардеробной № площадью 9,6 кв м, жилой комнаты № площадью 25,8 кв м, туалета № площадью 2,2 кв м. Переустройство и перепланировка выполнены с соблюдением строительно-технических норм, но без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления, в связи с чем выполненные работы значатся самовольными. При обращении в администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу согласования перепланировки истцам отказано и рекомендовано обратиться в суд. В исковом заявлении Дзигасовы указали, что в результате выполненных работ <адрес> № перестали существовать, поскольку жилые помещения объединены в одну <адрес>. Далее истцы указали, что поскольку они состоят в браке, расходы на строительные работы по объединению квартир несли солидарно. В исковом заявлении Дзигасов Т.З. и Дзигасова З.Г. просят сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на указанную квартиру, по 1/2 доли в праве за каждым.
В судебном заседании представитель истцов – Фурманова И.А. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить требования Дзигасовых, сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а так же признать за Дзигасовым Т.З. и Дзигасовой З.Г. право общей долевой собственности на указанную квартиру в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждым.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Кавалеристова О.С. просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истцов, представителя администрации, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования Дзигасовых подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Г. в реестре за №, зарегистрированного в государственном хозрасчетном предприятии «Бюро технической инвентаризации», видно, что Дзигасова З.Г. приобрела в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 75,4 кв м, расположенную под <адрес> <адрес>. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> Г. в реестре за №, Дзигасов Т.З. приобрел в собственность трехкомнатную <адрес> общей площадью 101,1 кв м, расположенную на втором этаже жилого <адрес>.
В материалах гражданского дела имеется проектная документация, подготовленная ООО «Инжгеопроект» <адрес>, по производству работ по объединению и перепланировке квартир № и № в <адрес>.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что <адрес> имеет общую площадь 182,8 кв м, жилую площадь – 103,2 кв м, состоит из помещений: прихожей № площадью 31,3 кв.м, санузла № площадью 8 кв м, кухни-столовой № площадью 28,5 кв м, жилой комнаты № площадью 16,1 кв м, жилой комнаты № площадью 35,9 кв м, жилой комнаты № площадью 25,4 кв м, гардеробной № площадью 9,6 кв м, жилой комнаты № площадью 25,8 кв м, туалета № площадью 2,2 кв м. По данным технической инвентаризации собственником <адрес> является Дзигасов Т.З., собственником <адрес> значится Дзигасова З.Г. На объединение квартир разрешение не предъявлено. Согласно техническому паспорту самовольно уменьшена жилая площадь квартир на 16,4 кв м, общая площадь увеличена на 6.3 кв м за счет перепланировки помещений №№ 1-3, 6-9.
Согласно заключению Кисловодского филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГ № помещения <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес>, после перепланировки соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ обследованы самовольно переоборудованная <адрес>, самовольно перепланированные помещения №№ 1-3, 6-9 <адрес> жилого <адрес> по адресу: <адрес> на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при перепланировке, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Как видно из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжгеопроект» «о техническом состоянии конструкций <адрес>», техническое состояние конструкций дома в пределах обследованной квартиры до перепланировки соответствует нормативному уровню и требованиям СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» к зданиям II уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». В результате перепланировки и переустройства помещений квартиры с усилением проемов по проекту характеристики прочности элементов конструкций и сейсмостойкость здания не будут снижены.
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что объединение квартир с перепланировкой и переоборудованием по <адрес> Кисловодске согласовано с Кисловодским «Водоканалом». Выполненные работы по объединению и перепланировке квартир согласованы с ОАО «Теплосеть», ОАО «Кисловодскгоргаз» <адрес>, что подтверждается справками указанных организаций от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ объединенная <адрес> подключена к электрическим сетям ОАО «Горэлектросеть» и открыт лицевой счет №.
Таким образом, судом установлено, что истцы Дзигасов Т.З. и Дзигасова З.Г. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий объединили в одну квартиру принадлежащие им <адрес> № в <адрес>, произвели переоборудование и перепланировку помещений объединенной квартиры. При этом выполненные работы по объединению квартир, перепланировка и переоборудование не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил.
Как видно из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска на обращение Дзигасова Т.З. ему отказано в согласовании перепланировки жилых помещений в связи с непредоставлением в соответствии с п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документов.
В то же время, поскольку перепланировка и переоборудование не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечают требованиям градостроительных норм и правил, суд считает возможным удовлетворить требования о сохранении квартиры в перепланированном виде.
Положениями ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 256 ГК РФ и ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии с ч. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ доли супругов признаются равными, если не определено иное.
С учетом установленных обстоятельств суд считает возможным удовлетворить исковые требования Дзигасова Т.З. и Дзигасовой З.Г. о признании за ними права общей долевой собственности на <адрес> в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждым из истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дзигасов Т.З., Дзигасовой З.Г. к администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> общей площадью 182,8 кв м, жилой площадью – 103,2 кв м, состоящую из помещений: прихожей № площадью 31,3 кв.м, санузла № площадью 8 кв м, кухни-столовой № площадью 28,5 кв м, жилой комнаты № площадью 16,1 кв м, жилой комнаты № площадью 35,9 кв м, жилой комнаты № площадью 25,4 кв м, гардеробной № площадью 9,6 кв м, жилой комнаты № площадью 25,8 кв м, туалета № площадью 2,2 кв м.
Признать за Дзигасов Т.З. и Дзигасовой З.Г. в равных долях, по 1/2 доли в праве за каждым, право общей долевой собственности на имеющую общую площадь 182,8 кв м <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.