№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 февраля 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя администрации города-курорта Кисловодска Кавалеристовой О.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тимченко Л.П., Бабич М.П. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истицы Тимченко Л.П. и Бабич М.П. обратились в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственницами жилого дома литер «А» расположенного на земельном участке общей площадью 864 кв м по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города-курорта Кисловодска вынесено постановление № о передаче земельного участка в собственность. На основании данного постановления Тимченко Л.П., Бабич М.П. ДД.ММ.ГГГГ заключили с администрацией города в лице комитета имущественных отношений договор купли-продажи земельного участка. Далее истицы указали, что не имеют возможности зарегистрировать договор купли-продажи и земельный участок в свою собственность в связи с неявкой представителя администрации в регистрационную службу для окончательного оформления необходимых документов. В исковом заявлении Тимченко Л.П. и Бабич М.П. просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью 864 кв м по адресу: <адрес> в соответствии с долями в праве собственности на расположенный на участке жилой дом, признав за Тимченко Л.П. право собственности на 3/5 доли в праве, за Бабич М.П. – на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В судебное заседание Тимченко Л.П. и Бабич М.П. не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и об удовлетворении исковых требований.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Кавалеристова О.С. с иском не согласилась, пояснив, что администрацией города ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление №, которым спорный земельный участок предоставлен Бабич М.П. и Тимченко Л.П., поэтому администрация города-курорта Кисловодска в данном случае не является надлежащим ответчиком.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Бабич М.П. приобрела в собственность 2/5 доли домовладения, находящегося в городе Кисловодске под № 3 по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ договор в соответствии с действующим на период его заключения законодательством зарегистрирован в Кисловодском бюро технической инвентаризации.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Тимченко Л.П. приобрела в собственность 3/5 доли в праве на жилой дом по <адрес>. Согласно договору купли-продажи жилой дом в целом состоит из жилого строения литер «А» общей площадью 92,7 кв м, расположенного на земельном участке площадью 864 кв м. Из свидетельства о государственной регистрации права на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Тимченко Л.П. зарегистрировано право на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 864 кв м с кадастровым № <адрес>, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – под жилую застройку Индивидуальную, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ № комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска усматривается, что не продлевался договор аренды земельного участка площадью 545 кв м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ с С., правопреемником которой является истица Тимченко Л.П.
Постановлением администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ Тимченко Л.П. и Бабич М.П. в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся во второй зоне округа горно-санитарной охраны по адресу: <адрес>, для использования в целях под жилую застройку Индивидуальную, в границах, указанных в кадастровом паспорте, прилагаемом к постановлению, общей площадью 864 кв м. Комитету имущественных отношений поручено заключить договор купли-продажи.
Из дополнительного соглашения №ф от ДД.ММ.ГГГГ видно, что с указанной даты расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на земельный участок площадью 319 кв м из общей площади 864 кв м по <адрес>, заключенный с Бабич М.П.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города-курорта Кисловодска в лице комитета имущественных отношений с одной стороны и Тимченко Л.П., Бабич М.П. на основании постановления администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому администрация передала истицам Тимченко Л.П. и Бабич М.П. в общую долевую собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся во второй зоне округа горно-санитарной охраны по адресу: <адрес>, для использования в целях под жилую застройку индивидуальную, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 864 кв.м.
В силу ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16, 17 Закона РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, судом установлено, что истицы Бабич М.П. и Тимченко Л.П. являются совладельцами жилого дома литер «А» по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 864 кв м.
Судом так же установлено, что администрация города-курорта Кисловодска постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок передала истицам Бабич М.П. и Тимченко Л.П. в собственность за плату. На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города в лице комитета имущественных отношений и истицами заключен договор купли-продажи земельного участка. При этом до настоящего времени договор купли-продажи и право собственности истиц на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Земельный участок находится во владении и пользовании истиц длительное время на законных основаниях, используется в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
При установленных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования Бабич М.П. и Тимченко Л.П. о праве собственности на земельный участок удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Тимченко Л.П., Бабич М.П. право общей долевой собственности на земельный участок площадью 864 кв м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, при этом признать за Тимченко Л.П. право собственности на 3/5 доли в праве, за Бабич М.П. признать право на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Решение является основанием для государственной регистрации права в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.