Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года г. Кисловодск.
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Коротыч А.В.
при секретаре Лашко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аносова <данные изъяты> к Китаевой Татьяне <данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетних Китаевой <данные изъяты>, Китаевой <данные изъяты> о разделе жилого дома и земельного участка между собственниками по фактическому пользованию, прекращении права общей долевой на земельный участок и домовладение, признании права собственности на земельный участок и жилой дом и по встречному иску Китаевой <данные изъяты> действующей в интересах несовершеннолетних Китаевой <данные изъяты>, Китаевой <данные изъяты> к Аносову <данные изъяты> о разделе общего жилого дома и земельного участка между собственниками по фактическому пользованию, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
у с т а н о в и л:
Жилой дом <адрес> г. Кисловодска принадлежит на праве собственности: 7/9 доли Аносову И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 2/9 доли несовершеннолетним Китаевой М.А. и Китаевой А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по 1/9 доли за каждой. В целом указанный жилой дом состоит из жилого дома литер «А», жилых пристроек литер «А1», пристроек литеров «а», «а1», надворных построек литер «Г» навеса, «Г1» - котельной, литер «Б» - сарая, литер «В» - сарай» и литер «Д» - сарая и расположен на земельном участке общей площадью 1448 кв.м., с кадастровым номером № Ранее весь земельный участок состоял из 3-х участков и по договору определения порядка пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ответчикам: Китаевой М.А. и Китаевой А.А. площадью 610 кв.м. в соответствующих границах; Маршанову М.Х. площадью 516 кв.м. в соответствующих границах, Китаевой Т.В. и Китаеву А.В. 322 кв.м. в соответствующих границах. Земельные участки, ранее принадлежащие Маршанову К.Х., Китаевой Т.В. Китаеву А.В. перешли в пользование Аносова И.В., образовав новый земельный участок площадью 838 кв.м.
Истец Аносов И.В. обратился в суд с иском о разделе общего жилого дома и земельного участка по <адрес> между собственниками по фактическому пользованию, выделив ему в пользование: в литере «А» - помещения № 3 жилую комнату, площадью 14,2 кв.м., № 4 жилую комнату, площадью 10,9 кв.м.; № 5 коридор, площадью 7,2 кв.м., а также помещение в литере «а» - № 8 веранду, вспомогательной площадью 4,6 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м., жилой 15 кв.м. и земельный участок площадью 838 кв.м. в границах: передняя межа: 9,34 + 15,17 м.; правая межа 18,29 + 9,71 м.; задняя межа 4,24+10,3+12,56+0,84+6,86 м.; левая межа 10,23+9,08 +15,18 м. в отдельное домовладение. Просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, находящиеся в <адрес> между ним и несовершеннолетними Китаевой <данные изъяты> и Китаевой <данные изъяты>; признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 838 кв.м. в границах: передняя межа: 9,34 + 15,17 м.; правая межа 18,29 + 9,71 м; задняя межа 4,24+10,3+12,56+0,84+6,86 м.; левая межа 10,23+9,08+15,18 м. и право собственности на жилой дом, состоящий из помещений: № 3 жилая комната, площадью 14,2 кв.м., № 4 жилая комната, площадью 10,9 кв.м.. № 5 коридор, площадью 7,2 кв.м., а также помещение в литере «а» № 8 веранда, вспомогательной площадью 4,6 кв.м., общей площадью 22,3 кв.м. в т.ч. жилой 15, кв.м., находящиеся в <адрес>А.
Ктаева Т.В., действующая в интересах несовершеннолетних Китаевой М.И. и Китаевой А.А. в свою очередь обратилась в суд с иском к Аносову И.В. о разделе общего жилого дома и земельного участка по <адрес>, между собственниками по фактическому пользованию, выделив в пользование несовершеннолетних Китаевой М.А. и Китаевой А.А. в литере «А» помещения: № 2 жилую комнату, площадью 16.7 кв.м.; № 6 кухню, площадью 11.5 кв.м.; № 1 подвал, площадью 12.4 кв.м.; в литере «А1» помещения: № 9 жилую комнату, площадью 20.4 кв.м.; № 10 жилую комнату площадью 14.5 кв.м.; литер «а1» помещения: № 11 санузел, площадью 7.5 кв.м.; № 13 прихожую, площадью 7.6 кв.м. – общей площадью 90.6 кв.м., жилой площадью 51.6 кв.м. и земельный участок площадью 610 кв.м. с кадастровым номером 26:34:040206:37.; прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, расположенное по адресу: <адрес> между Аносовым И.В., Китаевой М.А. и Китаевой А.А., признании за Китаевой М.А. и Китаевой А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:34:040206:37, общей площадью 610 кв.м. в границах: западная межа 10.23+9.08+15.18; правая межа 16.26+8.86 и право собственности на жилой дом, состоящий из помещений: в литере «А» - № 2 жилой комнаты, площадью 16.7 кв.м.; № 6 кухни, площадью 11.5 кв.м., подвала № 1, площадью 12.4 кв.м.; в литере «А1», состоящий из помещений: № 9 жилой комнаты, площадью 20.4 кв.м.; № 10 жилой комнаты, площадью 14.5 кв.м.; в литере «а1», состоящий из помещений: № 11 санузла, площадью 7.5 кв.м.; № 13 прихожей, площадью 7.6 кв.м. – общей площадью 90.6 кв.м., жилой площадью 51.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по ? доли за каждой.
В судебном заседании истец Аносов И.В. свои исковые требования поддержал, пояснив суду, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 7/9 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, площадью 1448 кв.м. в 7/9 долях так же принадлежит ему на праве собственности. Право собственности на доли жилого дома и земельного участка зарегистрировано в регистрационной службе Ставропольского края по городу Кисловодску, о чем ему выданы свидетельства о регистрации права собственности. Оставшимися 2/9 долями домовладения владеют ответчики. В настоящее время у него возникла необходимость выделиться в отдельное домовладение с отдельным номером, поскольку фактически занимаемые им помещения имеют отдельные коммуникации, между его помещениями и помещениями ответчиков имеется капитальная стена, отделяющая части дома, отдельный выход, земельные участки отделены забором. После приобретения части дома и земельного участка, было проведено новое межевание земельного участка и по согласованию с ответчиками ему был отведен земельный участок площадью 838 кв.м., а ответчикам 610 кв.м. Просит удовлетворить его исковые требования в полном объеме. Не возражает против удовлетворения встречных исковых требований Китаевой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетних дочерей Китаевой М.А. и Китаевой А.А.
Ответчица Китаева Т.В., действующая в интересах несовершеннолетних Китаевой М.А. и Китаевой А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Аносова И.В., и настаивала на удовлетворении её требований, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации г. Кисловодска Кавалеристова О.С. действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований Аносова И.В. и встречного иска Китаевой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетних Китаевой М.А. и Китаевой А.А. и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления образования администрации города-курорта Кисловодска, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания данного гражданского дела, в судебное заседание не явился, но направил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Из требований ст. ст. 244-252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей – долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки этой доли совладельцами. Участник долевой собственности так же вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> г. Кисловодска принадлежит на праве собственности: 7/9 доли Аносову И.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 2/9 доли – несовершеннолетним Китаевой М.А. и Китаевой А.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ по 1/9 доли за каждой.
Как усматривается из технического паспорта жилого <адрес> истец владеет следующими помещениями: в литере «А» № 3 жилой комнатой, площадью 14.2 кв.м.; № 4 жилой комнатой, площадью 10.9 кв.м.; № 5 коридором, площадью 7.2 кв.м.; в литере «а» № 8 верандой, площадью 4.6 кв.м., общей площадью 22.3 кв.м., жилой площадью 15 кв.м. с отдельным входом. Сособственники Китаевы М.А. и А.А. владеют помещениями: в литере «А» - № 2 жилой комнатой, площадью 16.7 кв.м.; № 6 кухней, площадью 11.5 кв.м.; № 1 подвалом, площадью 12.4 кв.м.; в литере «А1» № 9 жилой комнатой, площадью 20.4 кв.м.; № 10 жилой комнатой, площадью 14.5 кв.м.; в литере «а1» № 11 санузлом, площадью 7.5 кв.м.; № 13 прихожей, площадью 7.6 кв.м., общей площадью 90.6 кв.м., жилой 51.6 кв.м. с отдельным входом.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу, последний приобретает право на соответствующий земельный участок, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования.
Согласно описания границ земельного участка по сложившемуся порядку пользования в пользовании истца находится земельный участок площадью 843 кв.м., кадастровый паспорт № в границах: передняя межа 9.36+15.7 м.; правая межа 18.29+9.71 м.; задняя межа 4.23+9.49+0.81+12.56+0.84+6.85 м.; левая межа 10.24+9.08+15.18 м.. В пользовании ответчиков - земельный участок площадью 610 кв.м., кадастровый паспорт № в границах: передняя межа: 22.89+1.33+4.52; левая межа 3.80+0.31+11.05; задняя межа 10.23+9,08+15,18; правая межа 16,26+8,86, что подтверждается межевым делом, кадастровыми паспортами земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что занимаемая Аносовым И.В. часть жилого дома, которую он просит выделить, а также часть земельного участка, находящегося в его пользовании, представляют собой изолированную часть дома, ответчики согласны выделить ему строения, которые он фактически занимает, указанные помещения соответствуют 7/9 долям от домовладения, а также не возражают против раздела земельного участка и закрепления за истцом участка площадью 838 кв.м.. Аносов И.В. в свою очередь не возражает против выделения ответчикам Китаевым М.А. и А.А. части жилого дома и земельного участка, которые находятся в их пользовании и представляют собой изолированную часть дома и соответствуют 2/9 долям от домовладения и раздела земельного участка закрепленного за ними, площадью 610 кв.м., в силу чего суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Аносова И.В. и встречных исковых требований Китаевой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетних Китаевых М.А. и А.А. в части выдела их доли дома и раздела земельного участка по фактическому пользованию с присвоением отдельного номера домовладению.
Согласно Федеральному Закону от 25.10.2001 года (в редакции от 22.07.2008 года)№ 137 –ФЗ « О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 3 указанного закона земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» я(в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года № 10) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Истец Аносов И.В. признал встречные исковые требования Китаевой Т.В., действующей в интересах несовершеннолетних дочерей, а Китаева Т.В. действующая в интересах несовершеннолетних Китаевой М.А. и Китаевой А.А. признала исковые требования Аносова И.В.. Суд принимает признание иска сторонами.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании установлено, что земельный участок площадью 1448 кв.м. передан в общую долевую собственность: Аносову И.В. 7/9 долей на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует 7/9 долям в праве, несовершеннолетним Китаевым М.А. и А.А. 2/9 доли на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ и соответствует 1/9 доли в праве, что подтверждается свидетельствами о праве на землю Аносова И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетних Ктаевых М.А. и А.А. от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, а так же кадастровыми паспортами земельных участков, в связи с чем, в силу указанной выше нормы закона, исковые требования в части прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и признания за ним права собственности на спорный земельный участок также нашли свое подтверждение в судебном заседании.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Аносова <данные изъяты> и встречные исковые требования Китаевой <данные изъяты>, действующей в интересах несовершеннолетних Китаевой <данные изъяты>, Китаевой <данные изъяты> удовлетворить в полном объеме.
Выделить в отдельное домовладение в собственность Аносова <данные изъяты> в счет 7/9 долей жилого дома по адресу: <адрес>: в литере «А» № 3 жилую комнату, площадью 14.2 кв.м.; № 4 жилую комнату, площадью 10.9 кв.м.; № 5 коридор, площадью 7.2 кв.м.; в литере «а» № 8 веранду, площадью 4.6 кв.м., общей площадью 22.3 кв.м., жилой площадью 15 кв.м. присвоив отдельный адрес: <адрес>А.
Выделить в отдельное домовладение в собственность несовершеннолетних Китаевой <данные изъяты> и Китаевой <данные изъяты> в счет 2/9 долей: в литере «А» - № 2 жилую комнатой, площадью 16.7 кв.м.; № 6 кухню, площадью 11.5 кв.м.; № 1 площадью 12.4 кв.м.; в литере «А1» № 9 жилую комнату, площадью 20.4 кв.м.; № 10 жилую комнату, площадью 14.5 кв.м.; в литере «а1» № 11 санузел, площадью 7.5 кв.м.; № 13 прихожую, площадью 7.6 кв.м., общей площадью 90.6 кв.м., жилой 51.6 кв.м. присвоив отдельный адрес: <адрес> по ? доли за каждой.
Прекратить право общей долевой собственности между Аносовым <данные изъяты> и несовершеннолетними Китаевой <данные изъяты> <данные изъяты> и Китаевой <данные изъяты> на объект недвижимого имущества жилой дом литер «А», жилую постройку литер «А1», пристройки литер «а» и «а1», надворных построек литер «Г» навес, «Г1» котельную, литер «В» сарай, литер «Д» сарай, расположенные по адресу: <адрес>
Разделить реально земельный участок общей площадью 1448 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Закрепить за Аносовым <данные изъяты> на праве собственности земельный участок площадью 838 кв.м., кадастровый номер № в границах: передняя межа 9.36+15.7 м.; правая межа 18.29+9.71 м.; задняя межа 4.23+9.49+0.81+12.56+0.84+6.85 м.; левая межа 10.24+9.08+15.18 м. по адресу: <адрес>А, выделив его из земельного участка по <адрес> общей площадью 1448 кв.м.
Закрепить за несовершеннолетними Китаевой <данные изъяты> и Китаевой <данные изъяты> земельный участок, площадью 610 кв.м., кадастровый номер № в границах: передняя межа: 22.89+1.33+4.52; левая межа 3.80+0.31+11.05; задняя межа 10.23+9,08+15,18; правая межа 16,26+8,86 м по адресу: <адрес>, выделив его из земельного участка по <адрес>, площадью 1448 кв.м., по ? доле за каждой.
Прекратить право общей долевой собственности между Аносовым <данные изъяты> и несовершеннолетними Китаевой <данные изъяты> и Китаевой <данные изъяты> на земельный участок общей площадью 1448 кв.м., кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 01.02.2011 года.
Судья Коротыч А.В.