Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 января 2011 г. г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего Коротыча А.В,
при секретаре Лашко М.В.,
с участием истицы Масловой А.И., представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска Кавалеристовой О.С. по доверенности,
рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Масловой <данные изъяты> к администрации города-курорта Кисловодска, УАиГ администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении помещений в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Маслова А.И является собственницей жилого дома литер «А»по <адрес> г. <адрес>ю 48,1 кв.м., согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, находящимся на земельном участке по <адрес> г. <адрес>ю 540 кв.м. находящимся в собственности у Масловой М.И. согласно свидетельства о государственной регистрации права от № ДД.ММ.ГГГГ
На указанном земельном участке для улучшения жилищных условий истица произвела строительство. В жилом доме по адресу <адрес>, пристроен литер «А1» состоящий из помещения №6-жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м., помещения № 7-кухни, площадью 13,2 кв.м., помещения № 8-гаража, площадью 14,7 кв.м.
При обращении истицы в администрацию города-курорта Кисловодска о согласовании самовольно выполненных возведенных строений, сохранении в переустроенном состоянии помещения и оформления права собственности на самовольно возведенные помещения ей было отказано письмом УАИГ администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании Маслова А.И. исковые требования поддержала, просила сохранить в перепланированном виде: помещение №6-жилую комнату, площадью 12,7 кв.м., помещение № 7-кухню, площадью 13,2 кв.м., помещение № 8-гараж, площадью 14,7 кв.м в литере «А1», признать за ней право собственности на указанные помещения расположенные в жилом доме по адресу <адрес>.
Представитель ответчика администрации г.Кисловодска Кавалеристова О.С. возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, предоставив ходатайство о рассмотрении бела без участия представителя управления, с учётом мнения администрации города-курорта Кисловодска.
Привлечённая к участию в деле в качестве третьего лица Гордиенко И.Е. в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом, предоставив заявление о рассмотрении дела в её отсутствие и согласии с исковыми требованиями.
С учётом мнения и сторон дело рассмотрено в отсутствии представителя Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Кисловодска и Гордиенко И.Е.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
При этом лицо, как физическое, так и юридическое, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой к государственным или иным компетентным органам (в частности в суд общей юрисдикции).
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам относится спорный жилой дом, неразрывно связанный с землей и являющийся недвижимым имуществом.
В силу ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных норм, право собственности может быть признано за лицом, которому земельный участок принадлежит на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного(бессрочного) пользования при условии возмещения застройщику расходов на строительство в размере, определенном судом.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строение предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
Ст. 218 ГК РФ предусматривает основания возникновения права собственности, в т.ч. и на новую вещь.
В ст. 219 ГК указано, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момент такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, переоборудование помещения, проведено без согласования с органом местного самоуправления, но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.
Масловой А.И. принадлежит жилой <адрес> площадью 48, 1 кв.м. в том числе жилой площадью 22,6 кв.м. по <адрес> на основании постановления главы администрации города Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта приёмки в эксплуатацию законченного строительства индивидуального жилого дома», о чём выдано свидетельство о регистрации права № и сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельный участок по данному адресу, право собственности на который подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска Масловой А.И. на правах аренды передан земельный участок площадью 540 кв.м. по адресу <адрес>.
Постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждён акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., жилой площадью 22,6 кв.м., и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу <адрес>.
Согласно кадастрового плана от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу <адрес>, земельный участок имеет кадастровый
номер 26:34:04 02 33:0006.
Дополнительным соглашением №ф от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, между Масловой А.И. и администрацией города-курорта Кисловодска, расторгнут.
Согласно договора купли-продажи земельного участка №/а от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Масловой А.И. и администрацией города-курорта Кисловодска, земельный участок приобретён Масловой А.И. в собственность, и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 540 кв.м. по адресу <адрес>.
По данным технического паспорта на жилой дом по <адрес>, разрешение на возведение и переоборудование спорных помещений литер «А1» отсутствует.
По результатам заключения о техническом состоянии конструкций помещений в жилом <адрес> в <адрес> ОАО «Институт гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ заказ №, все конструкции и строительные материалы помещений № 6,7,8 литера А1 находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надёжность строительных конструкций и оснований» СНиП № «Противопожарные нормы», СНиП № «Фундаменты зданий о сооружений» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же соответствуют ст. 55 «Градостроительного кодекса» и действующему строительному регламенту. категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям второго уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».
Истица Маслова А.И. обращалась в администрацию города-курорта Кисловодска, о принятии решения о согласовании произведенной пристройки с переустройством дома по адресу <адрес>, в чем ей было отказано письмом УАИГ администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ
В условиях состязательности процесса в соответствии с положениям ст.ст.55,56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенного жилого строения и которые бы влекли существование угрозы жизни и безопасности граждан.
Суд считает, что истицей представлены достоверные и бесспорные доказательства в подтверждение заявленных требований о праве собственности.
Данное строение не затрагивает прав граждан на благоприятную окружающую среду, закрепленных ст.42 Конституции РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Масловой А.И. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Масловой <данные изъяты> к администрации города-курорта Кисловодска, УАиГ администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении помещений в перепланированном состоянии- удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии помещение № 6-жилую комнату, площадью 12,7 кв.м., помещение № 7-кухню, площадью 13,2 кв.м., помещение № 8-гараж, площадью 14,7 кв.м в литере «А1» в жилом доме по адресу <адрес>.
Признать за Масловой <данные изъяты> право собственности на самовольно пристроенные помещения №6-жилую комнату, площадью 12,7 кв.м., помещение № 7-кухню, площадью 13,2 кв.м., помещение № 8-гараж, площадью 14,7 кв.м. в литере «А1»по адресу <адрес> в жилом доме литер «А».
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности за Масловой <данные изъяты> в жилом доме литер «А1» помещений: № 6-жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м., помещения № 7-кухни, площадью 13,2 кв.м., помещение № 8-гаража, площадью 14,7 кв.м. в литере «А» по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 07.02.2011г.
Судья Кисловодского городского суда Коротыч А.В.