№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истицы Веретенниковой М.И.
представителя администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Веретенниковой М.И. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольные пристройки
У С Т А Н О В И Л :
Истица Веретенникова М.И обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что ей и третьим лицам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м по <адрес>, где ей принадлежит <данные изъяты> долей в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ее дочери Ткачевой В.Р. принадлежит <данные изъяты> долей на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, Яровой Л.Н. принадлежит <данные изъяты> доли в праве на дом. Истица указала, что проживая в доме, она на находящейся в ее владении части земельного участка выполнила пристройку к своей части жилого дома литер «А». Поскольку строительство проведено без предварительного согласования и получения разрешения в установленном законом порядке органа местного самоуправления, пристройка значится самовольной, но выполнена с учетом всех градостроительных норм, не нарушает ничьих интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствуют полученные истицей согласования и заключения соответствующих служб. Далее истица указала, что в настоящее время самовольно-возведенная пристройка имеет общую площадь 234,3 кв м, состоит из помещений: лестничной клетки № площадью 8,4 кв м, коридора № площадью 10,4 кв м, санузла № площадью 4,1 кв м, кухни № площадью 11,0 кв м, жилой комнаты № площадью 15,0 кв м, жилой комнаты № площадью 31,7 кв м, и расположенных в мансардном этаже прихожей № площадью 7,6 кв м, санузла № площадью 4,1 кв м, жилой комнаты № площадью 22,1 кв м, гардеробной № площадью 3,9 кв м, жилой комнаты № площадью 32,5 кв м, жилой комнаты № площадью 13,3 кв м, жилой комнаты № площадью 9,4 кв м. В исковом заявлении Веретенникова М.И. просит признать за ней право собственности на указанные помещения.
В судебном заседании истица Веретенникова М.И. исковое заявление поддержала, просила заявленные требования удовлетворить, пояснив, что строительство выполнено на земельном участке, находящемся в ее владении и пользовании по сложившемуся порядку, и сособственники жилого дома Ярова Л.Н. и Ткачева В.Р. не возражают против узаконения данных помещений. Самовольные пристройки не угрожают жизни и здоровью других граждан, получены все необходимые согласования о соответствии строительства существующим нормам.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. с иском не согласилась, просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица Ярова Л.Н. и Ткачева В.Р. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
А в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из договора купли-продажи доли жилого дома усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ истица Веретенникова М.И. (на момент заключения договора Ткачева) приобрела <данные изъяты> долей жилого дома по <адрес>, состоящего в целом из одноэтажного каменного жилого дома литер «А» общей полезной площадью № кв м, жилой площадью <данные изъяты> кв м, хозяйственных построек.
Из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Веретенникова М.И. и Ткачева В.Р. поменяли принадлежащую им по праву долевой собственности <адрес> на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, принадлежащих по праву собственности Т. На момент заключения договора мены жилой дом в целом состоял из жилого строения литер «А» общей площадью <данные изъяты> м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м, жилого строения литер «Ж» общей площадью <данные изъяты> кв м, сараев под литерами «В», «Д», кухонь под литерами «Г», «Г2», веранды под литером «Г3», наружных сооружений, расположенных на земельном участке площадью <данные изъяты> кв м.
Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ за Ткачевой В.Р. зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками литер А, Ж общей площадью <данные изъяты> м, расположенный по <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Веретенникова М.И. приобрела долю жилого дома по <адрес>, а именно по договору в пользование истицы в жилом доме литер «А» поступили следующие помещения: №№ 1, 4, 6, 7, 8, 9, 10, 12.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права <адрес> и <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Веретенниковой М.И. зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и литер «Ж» по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым номером № по <адрес> весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования : под жилую застройку Индивидуальную.
Из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от <данные изъяты> года, постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Веретенниковой М.И. зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым № из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под жилую индивидуальную застройку по адресу: <адрес>, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по <адрес> усматривается, что правообладателями объекта являются истица Веретенникова М.И., Ткачева В.Р. и Ярова Л.Н. При этом самовольными значатся следующие пристроенные к жилому дому литер «А» помещения: лестничная клетка № площадью 8,4 кв м, коридор № площадью 10,4 кв м, санузел № площадью 4,1 кв м, кухня № площадью 11,0 кв м, жилая комната № площадью 15,0 кв м, жилая комната № площадью 31,7 кв м, и расположенные в мансардном этаже прихожая № площадью 7,6 кв м, санузел № площадью 4,1 кв м, жилая комната № площадью 22,1 кв м, гардеробная № площадью 3,9 кв м, жилая комната № площадью 32,5 кв м, жилая комната № площадью 13,3 кв м, жилая комната № площадью 9,4 кв м. <адрес> самовольно возведенных помещений составляет <данные изъяты> В целом жилой дом по указанному адресу состоит из жилого строения литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв м, и жилого строения литер «Ж» общей площадью <данные изъяты> кв м. В техническом паспорте имеется отметка о согласовании ДД.ММ.ГГГГ самовольного строительства с ОАО «Кисловодскгоргаз».
Как следует из объяснений истицы и третьих лиц, не доверять которым у суда нет оснований, между ними сложился порядок пользования жилыми помещениями и земельным участком, и споров по порядку пользования между ними не имеется.
Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ № «на техническое состояние литера «А» жилого <адрес>», выданного филиалом «Кисловодская комплексная мастерская» ОАО ПИ «Ставрополькоммунпроект» усматривается, что в результате технического обследования установлено, что основные строительные конструкции дома находятся в хорошем состоянии; строительство выполнено в соответствии с требованиями СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах»; объемно-планировочное решение дома отвечает требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Конструктивные элементы отвечают требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», что обеспечивает комфортное и безопасное проживание в обследуемом доме.
По сообщению от ДД.ММ.ГГГГ ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис», Отделом Государственного Пожарного надзора по <адрес> с выходом на место по адресу: <адрес> на основании заявления Веретенниковой М.И. обследованы самовольно возведенные помещения № №, № в литере «А» жилого <адрес> по адресу: <адрес> на соответствие пожарным нормам. Все материалы, использованные при возведении соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Из справок от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что строительство согласовано с Кисловодским «Водоканалом» и ОАО «Горэлектросеть».
Таким образом, судом установлено, что истица Веретенникова М.И. в целях улучшения жилищных условий на находящемся в ее владении и пользовании земельном участке по <адрес> выполнила пристройку к находящимся в ее пользовании помещениям жилого строения литер «А». Претензий по данному строительству со стороны третьих лиц не имеется.
Судом так же установлено, что строительство выполнено с соблюдением технических, санитарных и противопожарных норм, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных правил.
Из письма управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что на обращение Веретенниковой М.И. разъяснено о том, что согласно ст. 222 ГК РФ постройки, которые выполнены без соответствующего разрешения, являются самовольными. Вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.
Совокупность приведенных выше доказательств дает суду возможность сделать вывод о том, что исковые требования Веретенниковой М.И. следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Веретенниковой М.И. право собственности на следующие самовольно возведенные помещения общей площадью <данные изъяты> м: лестничную клетку № площадью 8,4 кв м, коридор № площадью 10,4 кв м, санузел № площадью 4,1 кв м, кухню № площадью 11,0 кв м, жилую комнату № площадью 15,0 кв м, жилую комнату № площадью 31,7 кв м, и расположенные в мансардном этаже прихожую № площадью 7,6 кв м, санузел № площадью 4,1 кв м, жилую комнату № площадью 22,1 кв м, гардеробную № площадью 3,9 кв м, жилую комнату № площадью <данные изъяты> м, жилую комнату № площадью 13,3 кв м, жилую комнату № площадью 9,4 кв м в жилом доме литер А общей площадью <данные изъяты> м по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.