2-273-11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 февраля 2011 года в городе Кисловодске
Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе: председательствующего Супрунова В.М., при секретаре судебного заседания Аджибековой Н.Р. с участием истца Кукушкина Н.Н. и представителя ответчика - администрации города Кисловодска Шрамко Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кукушкин Н.Н. к администрации гор. Кисловодска и Управлению архитектуры и градостроительства администрации гор. Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенные строения
установил:
На основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №, Кукушкину Н.Н. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира <адрес> в городе Кисловодске, которая расположена в доме старого фонда на земельном участке общей площадью 1028 кв.м., с кадастровым номером №. Кукушкин Н.Н. без соответствующего разрешения и проекта пристроил к литеру «Б» - мансарду в составе помещений № площадью 55,5 кв.м.
Кукушкин Н.Н. обратился в суд с указанным иском и в судебном заседании исковое заявление поддержал, суду пояснил, что на праве собственности владеет квартирой №, в доме расположенном на земельном участке площадью 1028 кв.м. на праве общей долевой собственности по <адрес>. Для улучшения своих жилищных условий он самовольно возвел мансарду и произвел перепланировку квартиры. Просит признать право собственности на самовольно возведенные помещения, сохранить квартиру в перепланированном состоянии. По заключению ООО «Инжгеорпроект», ОГПН по г. Кисловодску, ОАО «Кисловодскгоргаз», конструкции пристройки отвечают всем требованиям, предъявленным к жилому помещению, и ее эксплуатация не угрожает чьей-либо жизни и здоровью.
Представитель ответчика администрации города Кисловодска ФИО3 полагает необходимым проверить надежность и эксплуатационные качества самовольной пристройки и перепланировки квартиры, принять решение в соответствии с законом.
Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, надлежащим образом извещенного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя этого лица.
Третьи лица, ФИО4, ФИО5, ФИО6 И ФИО7, собственники остальных квартир дома по <адрес>, в судебное заседание не явились; представили в суд заявления о том, что удовлетворению иска не возражают, претензий к истцу не имеют, самовольные строения, возведенные Кукушкиным Н.Н. их права и законные интересы не нарушают, т.к. расположены над квартирой самого Кукушкина Н.Н., просят дело рассмотреть в их отсутствие. В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия третьих лиц на стороне ответчика.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Как видно из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ регзапись №, Кукушкину Н.Н. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира <адрес> (л.д.8). По свидетельству 26-АЕ № о государственной регистрации права собственности Кукушкина на указанную двухкомнатную квартиру её кадастровый (или условный) номер – № квартира обременений не имеет.
Из кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по <адрес>, видно, что земельный участок имеет общую площадь 1028 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет кадастровый номер №, с разрешенным использованием «под жилую застройку многоквартирную» (л.д.9). В силу ст. 16 ФЗ-189 «О введении в действие ЖК РФ» от ДД.ММ.ГГГГ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и постановки участка на кадастровый учёт. Из кадастрового паспорта следует, что участок № внесён в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец входит в число собственников этого земельного участка.
Из технического паспорта на <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира имеет инвентарный номер № и в ней самовольно возведена над литером «Б» мансарда в составе помещений №№ №. В настоящее время квартира истца литер «Б» состоит из помещений первого этажа: №– 9,8 кв.м. (кухня), №– 14,2 кв.м. (жилая), №,2 кв.м. (жилая), №– 2,1 кв.м. (душевая), №,3 кв.м. (туалет) и помещений мансарды: №,1кв.м. (лестничная клетка), №,0 кв.м. (жилая), №,2 кв.м. (жилая), № – 3,6 кв.м. (санузел), №,6 кв.м. (жилая). Общая площадь квартиры составляет 98,1 кв.м., в том числе жилая – 68,2 кв.м. (л.д. 10-14).
Письмом и.о. начальника управления и архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ Кукушкину Н.Н. в признании права собственности на постройку, признанную самовольной, и в согласовании перепланировки квартиры отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольная перепланировка имеет место в случае, если отсутствует основание перепланировки, т.е. документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о согласовании этих действий, суд может принять решение о сохранении жилого помещения в перепланированном виде, если не нарушаются права и охраняемые законом интересы граждан, либо перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно заключения о техническом состоянии конструкций и строительных материалов помещений №№ № мансарды (литера «Б») <адрес>, составленного ООО «Инжгеопроект» г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате осмотра фундаментов, стен, перекрытия в них не обнаружено признаков дефектов и повреждений. Все конструкции квартиры находятся в удовлетворительном, пригодном к эксплуатации состоянии. Работы по реконструкции квартиры и переустройству ее помещений выполнены с соблюдением требований и норм. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.16).
Из письма директора ООО «Комби-Сервис», согласованного начальником ОГПН по гор. Кисловодску, усматривается, что отдел Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску по результатам проверки с выходом на место не возражает узаконению самовольно возведенных помещений №№ № <адрес> жилого дома по <адрес>, поскольку все материалы, использованные при их возведении соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204 (л.д.17).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Рассматриваемые самовольная постройка и перепланировка квартиры не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и отвечают требованиям градостроительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан, поэтому возможно признать за истцом Кукушкиным Н.Н. право собственности на самовольную постройку в <адрес>, а также сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кукушкин Н.Н. – удовлетворить.
Сохранить <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью 98,1 кв.м., в том числе жилой площади 68,2 кв.м.
Признать право собственности за Кукушкин Н.Н. на самовольно возведенные в <адрес> в литере «Б» - помещения мансарды: № - лестничную клетку площадью 13,1кв.м., № - жилую комнату площадью 12,0 кв.м., № -жилую комнату площадью 13,2 кв.м., № - санузел площадью 3,6 кв.м. и № - жилую комнату площадью 13,6 кв.м.
Зарегистрировать право собственности Кукушкин Н.Н. на <адрес> с самовольно возведенными и перепланированными помещениями в составе: помещение № – 9,8 кв.м. (кухня), помещение № – 14,2 кв.м. (жилая), помещение №,2 кв.м. (жилая), помещение № – 2,1 кв.м. (душевая), помещение №,3 кв.м. (туалет), помещение №,1кв.м. (лестничная клетка), помещение №,0 кв.м. (жилая), помещение №,2 кв.м. (жилая), помещение № – 3,6 кв.м. (санузел), помещение №,6 кв.м. (жилая); считать общую площадь квартиры - 98,1 кв.м., в том числе жилую – 68,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента оглашения в краевой суд.
Судья
Кисловодского городского суда: В.М. Супрунов