Дело 2-№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 февраля 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Камардиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лайпанова Б.Д. к Моисеева И.Г., Моисеева Е.Ю., Казаков Т.А. о признании квартиры частью жилого дома, выделении ее в самостоятельное домовладение (жилой дом) с кухней литер «В» и земельным участком, о праве собственности на земельный участок, по встречному иску о праве собственности, выделе,
УСТАНОВИЛ:
Лайпанова Б.Д. обратилась в суд с иском о признании ее <адрес> / литер «А» общей площадью 123,5 кв.м., расположенную по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес> – частью жилого дома с помещениями: № – подсобное площадью 14,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 25,2 кв.м., № (туалет) площадью 1,0 кв.м., № (коридор) площадью 5,5 кв.м., № (коридор) площадью 10,8 кв.м., № (подсобное) площадью 6,3 кв.м., № – котельная площадью 4,1 кв.м., №-а (умывальная) площадью 2,1 кв.м., № – жилая комната площадью 17,0 кв.м., № – жиля комната площадью 10,6 кв.м., №-а коридор площадью 9,4 кв.м., о выделении этой части дома, квартиры, в самостоятельное домовладение вместе с нежилым зданием кухней литер «В» общей площадью 38,8 кв.м. и земельным участком площадью 640 кв.м. из общей площади 1172 кв.м. в границах: с северо-запада (передняя межа) 15,52 + 2,4 + 3,4 (м.); с северо-востока 31,5 кв.м., с юго-востока 6,6 + 3,26 + 9,14 (м.), с юго-запада 26,56 + 7,35 (м.) по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес>, о признании за нею права собственности на земельный участок площадью 640 кв.м. в указанных границах, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ГУЮ «Регистрационная палата <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за №, общая площадь квартиры 92,3 кв.м., решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за нею признано право собственности на нежилое строение кухню литер «В» общей площадью 38,8 кв.м., во дворе только 2 квартиры, ее и ответчиков по делу, № и №, земельный участок, на котором расположены ее квартира и квартира ответчиков, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, за нею признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, Моисеева И.Г. имеет такое право на основании свидетельства о праве на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением администрации города-курорта Кисловодск от ДД.ММ.ГГГГ №, у Моисеева Е.Ю. такое право на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с постановлением администрации города-курорта № от ДД.ММ.ГГГГ, у Казаков Т.А. пожизненное наследуемое владение на основании свидетельства о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на основании того же постановления №, назначение земельного участка «под жилую застройку» индивидуальную, общая площадь земельного участка под квартирами 1172 кв.м., между нею и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком и домом, ООО «Городское бюро по землеустройству» выполнило варианты раздела земельного участка, в ее пользование предлагается участок площадью 640 кв.м. из общей площади 1172 кв.м., а в пользовании ответчиков – 532 кв.м., варианты раздела соответствуют сложившемуся порядку пользования земельным участком, ее квартира имеет отдельный выход на земельный участок, находящийся в ее пользовании, принадлежащая ей на праве собственности кухня литер «В» также расположена на земельном участке, находящимся в ее пользовании, ее квартира составляет изолированную часть дома.
Истица в иске сослалась на нормы материального права ст. 35 ЗК РФ, ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, на п. 3 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».
В заявлении дело просит рассмотреть без ее участия.
Ответчики Моисеева И.Г., Моисеева Е.Ю., Казаков Т.А. не явились в судебное заседание, в заявлениях просят суд дело рассмотреть без их участия, удовлетворить иск.
Суд счел возможным дело рассмотреть без участия сторон.
Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела на <адрес>, считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.
В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
<адрес> малоэтажной постройки, многоквартирный. Имеет 2 квартиры, обособленные друг от друга с отдельными коммуникациями.
Истица – собственник <адрес>, а ответчики – собственники <адрес>. эти обстоятельства подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на дом.
В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 36 ч. 1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительно право на приватизацию земельного участка имеют граждане – собственники зданий, строений, сооружений.
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющимися частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Квартира Лайпанова Б.Д. № в <адрес>, выделенная ей из многоквартирного (двухквартирного) дома малоэтажной застройки в жилой дом, имеет отдельный вход со двора, отдельные автономные системы отопления, водоснабжения, канализации, газоснабжения, расположена на земельном участке площадью 640 кв. метров, включая площадь двора.
Между собственниками 2-х квартир сложился порядок пользования земельным участком, общая площадь которого составляет 1172 кв.м.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (202) 10-633 кадастровый номер земельного участка №, категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование «под жилую застройку индивидуальную».
Схема земельного участка, выполненная ООО «Городское бюро по землеустройству» города-курорта Кисловодск в декабре 2010 года, определяет границы всего участка, и участка, предполагаемого к выделу, его линии, углы. Территориально-экономическая зона участка – 05. согласно этому заключению Лайпанова Б.Д. выделяется в собственность земельный участок площадью 640 кв.м. в границах: с северо-запада 15,52 + 2,4 + 3,4 (м.); с северо-востока 31,5 кв.м., с юго-востока 6,6 + 3,26 + 9,14 (м.), с юго-запада 26,56 + 7,35 (м.)
За ответчиками по делу остается земельный участок площадью 532 кв. метров.
Как видно из статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, которым пользуются стороны, сформирован, поставлен на кадастровый учет.
Суд, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, счел возможным удовлетворить встречные исковые требования Моисеева И.Г., Моисеева Е.Ю., Казаков Т.А. к Лайпанова Б.Д. о признании их <адрес> литер «А» общей площадью 51,3 кв.м. в <адрес> частью жилого дома с помещениями № площадью 15,8 кв.м. (жилая комната), № площадью 4,5 кв.м. (санузел), № площадью 6,2 кв.м (жилая комната), № площадью 12,3 кв.м. (кухня), № площадью 1,3 кв.м. (прихожая), №а площадью 5,4 кв.м. (коридор), № площадью 5,5 кв.м. (котельная), о выделении этой части жилого дома (квартиры) в самостоятельное домовладение с земельным участком площадью 532 кв.м. из общей площади 1172 кв.м. в границах: с северо-запада 3,67 + 0,92 + 17,85 (м.), с северо-востока 20,02 + 34,03 (м.), с юго-востока 2,99 + 31,5 + 3,4 + 2,4 + 15,52 (м.); с юго-запада 4,59 + 14,83 (м.), о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на часть жилого дома с указанными помещениями, о признании за ними права общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым, на земельный участок площадью 532 кв.м. по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес> в тех же границах согласно заключению ООО «Городское бюро по землеустройству», схеме, составленной ООО в декабре 2010 года.
Встречные исковые требования истицей не оспорены. Удовлетворяя их, суд принял во внимание все доводы, изложенные Моисеева И.Г., Моисеева Е.Ю., Казаков Т.А. в исковом заявлении, подтвержденные письменными доказательствами со ссылками на нормы процессуального, материального права, на ст. 137, 138 ГПК РФ, на ст. 36 ЗК РФ, на ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», на п. 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ».
Земельный участок, на котором расположена <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения: Моисеева И.Г. на основании свидетельства о праве на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании главы администрации города-курорта Кисловодск от ДД.ММ.ГГГГ №, Моисеева Е.Ю. – на основании свидетельства о праве на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации города-курорта Кисловодск от ДД.ММ.ГГГГ №, Казаков Т.А. – на основании свидетельства о праве на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании того же постановления администрации города-курорта № от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровый план земельного участка подтверждает назначение его «под жилую застройку, индивидуальную». Схема определяет линии, д/углы, точки на земельном участке.
Согласно решению мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за Моисеева И.Г., Моисеева Е.Ю., Казаков Т.А. признано право собственности в равных долях на самовольные постройки и реконструированные помещения к <адрес>, №, №, №, №, №а, №, (санузел, жилую комнату, кухню, прихожую, коридор, котельную).
<адрес> составила 51,3 кв.м., жилая 22,0 кв.м.
Квартира № приобретена Моисеева И.Г., Моисеева Е.Ю., Казаков Т.А. в собственность на основании договора о передаче жилья в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрацией города-курорта Кисловодск, ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано в БТИ (1П-6-24-186).
Поскольку многоквартирный <адрес> малоэтажной застройки, сложился многолетний порядок пользования домом, земельным участком, суд счел возможным удовлетворить и основной и встречный иск.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истицей и ответчиками встречных исковых требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Признать <адрес> литер «А» общей площадью 123,5 кв.метров, расположенную по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес> частью жилого дома с помещениями: № (подсобное) площадью 14,2 кв.м., № – жилую комнату площадью 25,2 кв.м., № туалет площадью 1,0 кв.м., № – коридор площадью 5,5 кв.м., № коридор площадью 10,8 кв.м., № – подсобное помещение площадью 6,3 кв.м., № – котельная площадью 4,1 кв.м., №-а умывальная комната площадью 2,1 кв.м., № – жилая комната площадью 17,3 кв.м., № жилая комната площадью 17,0 кв.м., № – жилая комната площадью 10,6 кв.м., №-а коридор площадью 9,4 кв. метров.
Выделить эту часть дома <адрес> в самостоятельное домовладение (жилой дом) вместе с нежилым зданием – кухней литер «В» общей площадью 38,8 кв.метров и земельным участком площадью 640 кв.м. из общей площади 1172 кв.м. в границах: с северо-запада (передняя межа) 15,52 + 2,4 + 3,4 (м.); с северо-востока 31,5 метра, с юго-востока 6,6 + 3,26 + 9,14 (м.), с юго-запада 26,56 + 7,35 (м.) по адресу <адрес>.
Признать за Лайпанова Б.Д. право собственности на земельный участок площадью 640 кв.м. по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес> в границах с северо-запада (передняя межа) 15,52 + 2,4 + 3,4 (м.); с северо-востока 31,5 кв. м., с юго-востока 6,6 + 3,26 + 9,14 (м.), с юго-запада 26,56 + 7,35 (м.)
Удовлетворить встречные исковые требования.
Признать <адрес> литер «А» общей площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес> частью жилого дома с помещениями: № площадью 15,8 кв.м. (жилая комната), № площадью 4,5 кв.м. (санузел), № площадью 6,2 кв.м. (жилая комната), № площадью 12,6 кв.м. (кухня), № площадью 1,3 кв.м. (прихожая), №-а (коридор) площадью 5,4 кв.м, № площадью 5,5 кв.м. (котельная).
Выделить эту квартиру в самостоятельное домовладение вместе с земельным участком площадью 532 кв.м. из общей площади 1172 кв.м. в границах: с северо-запада 3,67 + 0,92 + 17,85 (м.), с северо-востока 20,02 + 34,03 (м.), с юго-востока 2,99 + 31,5 + 3,4 + 2,4 + 15,52 (м.), с юго-запада 4,59 + 14,83 (м.).
Признать за Моисеева И.Г., Моисеева Е.Ю., Казаков Т.А. право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на часть жилого дома с помещениями № площадью 15,8 кв.м. (жилая комната), № площадью 4,5 кв.м. (санузел), № площадью 6,2 кв.м. (жилая комната), № площадью 12,6 кв.м. (кухня), № площадью 1,3 кв.метров (прихожая), №а площадью 5,4 кв.м. (коридор), № площадью 5,5 кв.м. (котельная) по адресу <адрес>.
Признать за Моисеева И.Г., Моисеева Е.Ю., Казаков Т.А. право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на земельный участок площадью 532 кв.м., расположенный по адресу город-курорт Кисловодск <адрес> в границах: с северо-запада 3,67 + 0,92 + 17,85 (м.), с северо-востока 20,02 + 34,03 (м.), с юго-востока 2,99 + 31,5 + 3,4 + 2,4 + 15,52 (м.), с юго-запада 4,59 + 14,83 (м.)
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Кабатова А.В.