Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 января 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П., при секретаре Юханове С.Д., с участием адвокатов Железняковой И.В. и Кузнецова А.С., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Науменко П.Ю. к Науменко Л.В. и Администрации города Кисловодска и встречному иску Науменко Л.В. к Науменко П.Ю. и Администрации города курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольные постройки и разделе домовладения,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с настоящим заявлением по следующим основаниям.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1\4 доли домовладения № по <адрес> \ пер. Конечный в городе Кисловодске. 3\20 этого же домовладения перешла ему на праве наследства по закону. Остальная часть домовладения принадлежит ответчице по делу Науменко Л.В., что составляет 3\5 доли от всего домовладения. Согласно договору перераспределения долей и сложившемуся порядку пользования все домовладение находится в общей собственности, где его доля составляет 57\100, а ответчице - 43\100 доли от всего домовладения. На праве пожизненного наследуемого владения ему принадлежит земельный участок площадью 331 кв. м. из общей площади земельного участка в 765 кв. м.. В целях улучшения своих жилых условий, им были переоборудована и реконструирована кухня литер «Б» и возведено жилое строение литер «Б1», которые соответствуют норма СНиП и санитарно техническим нормам. В настоящее время возникла необходимость по узаконению самовольно возведенных помещений, и разделе домовладения, что без судебного решения произвести не возможно. При таких обстоятельствах, он вынужден просить суд признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения и разделить между совладельцами домовладение, признав за ним право собственности в основном жилом литере «А» на помещения: № подвал площадью 11,7 кв. м., № жилая комната площадью 12,7 кв. м., № жилая комната площадью 9,9 кв. м., № коридор площадью 12,6 кв. м., № котельная площадью 3,8 кв. м., № ванная площадью 2,3 кв. м., № туалет площадью 1,0 кв. м., № жилая комната площадью 13,6 кв. м., № прихожая площадью 11,0 кв. м., а так же на строения литер «Г1» навес площадью 16,2 кв. м., литер «Г» беседка площадью 4,5 кв. м., литер «В» погреб площадью 2,5 кв. м., литер «У1» туалет площадью 2,0 кв. м., литер «Г2» гараж площадью 23,2 кв. м., строение № ворота и забор протяженностью 12,5 п\м согласно землеустроительному делу и право собственности на земельный участок площадью 331 кв. м..
Истец в судебном заседании подтвердил свои требования и просит суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчица Науменко Л.В. с исковыми требованиями согласилась, но в тоже время обратилась в суд со встречными требованиями, в которых указала, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она является собственницей 3\5 доли спорного домовладения и ей на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 434 кв. м.. Ею, так же, с целью улучшения жилищных условий, был возведен подвал в литере «а3» № площадью 5,1 кв. м., который она просит узаконить, поскольку он не противоречит строительным нормам и правилам. А так же разделить домовладение, передав ей в собственность помещение литер «а3» № подвал площадью 5,1 кв. м., на первом этаже литера «А» помещения: № жилую комнату площадью 16,4 кв. м., № жилую комнату площадью 9,7 кв. м., № туалет площадью 1,7 кв. м., № кухню площадью 17,6 кв. м., № прихожую площадью 12,5 кв. м., № ванную площадью 5,6 кв. м., № веранду площадью 8,8 кв. м., в мансарде литер «А» помещение № жилая комната площадью 12,9 кв. м., № жилая комната площадью 16,2 кв. м., № коридор площадью 3,2 кв. м., № лестничную клетку площадью 3,1 кв. м., заборы №№ 8 и 11, закрепив за нею в пользование земельный участок площадью 434 кв. м. на основании землеустроительного дела.
Ответчица свои исковые требования в судебном заседании поддержала и просит суд удовлетворить их в полном объеме.
Стороны в судебном заседании с исковыми требованиями друг друга полностью согласились и не возражали против удовлетворения исковых требований, предъявленных друг к другу.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. в судебном заседание оставил разрешение вопроса на усмотрение суда, при этом не возражал против признания за сторонами права собственности на самовольно возведенные постройки, поскольку они не нарушают законных прав и интересов представителей обоих сторон.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иски обоснованы и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истцу по первоначальному иску принадлежит 1\4 доля в домовладении №№ 56 \ 11 по <адрес> \ пер. Конечный в городе Кисловодске, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону ему же принадлежит 3\20 долей этого же домовладения.
Как видно из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчице Науменко Л.В. принадлежит 3\5 доли спорного домовладения, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно представленным суду копиям договора о перераспределении долей в строении от ДД.ММ.ГГГГ, плана земельного участка, Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительного дела № от 2004 года, домовладению отведен земельный участок площадью 765 кв. м., из которого истцу на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок площадью 331 кв. м., а ответчице, на праве аренды, земельный участок площадью 434 кв. м..
Как видно из копии технического паспорта домовладения истцом самовольно был переоборудован литер «Б», а именно помещение № кухня была увеличена на 7,5 кв. м., пристроено помещение № жилая комната площадью 14,5 кв. м., к литеру «Б1» пристроены помещения № жилая комната площадью 11,8 кв. м., № санузел площадью 3,5 кв. м., № коридор площадью 7,6 кв. м. и № прихожая площадью 4,3 кв. м., в свою очередь ответчицей в литере «а3» был выкопан подвал помещение № площадью 5,1 кв. м..
Согласно ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Как установлено в судебном заседании и подтверждено заключениями ООО «Инжгеопроект, ООО «Пожтехника» и коммунальными службами города возведение построек и подвала соответствуют требованиям СНиП, возведены на отведенных им земельных участках и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровья граждан.
Одновременно, принимая во внимание обоюдное согласие сторон и признание исковых требований, принятых судом на основании ст. 173 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований сторон как части признания за ними права собственности на самовольно возведенные помещения, так и в разделе домовладения и земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
Признать за Науменко П.Ю. право собственности на самовольно возведенное строение литер «Б1», состоящее из помещений: № жилая комната площадью 11,8 кв. м., № санузел площадью 3,5 кв. м., № коридор площадью 7,6 кв. м., № прихожая площадью 4,3 кв. и строение литер «Б» состоящее из помещений: № кухня увеличенная на 7,5 кв. м., помещение № жилая комната площадью 14,5 кв. м. в домовладении № по <адрес> <адрес> Кисловодске городе Кисловодске.
Признать за Науменко Л.В. право собственности на помещение № подвал площадью 5,1 кв. м. в литере «а3» в домовладении № по <адрес> \ пер. Конечный городе Кисловодске.
Разделить домовладение № № по <адрес> \ пер. Конечный в городе Кисловодске, выделив:
в собственность Науменко П.Ю. в литере «А» помещения: № подвал площадью 11,7 кв. м., № жилая комната площадью 12,7 кв. м., № жилая комната площадью 9,9 кв. м., № коридор площадью 12,6 кв. м., № котельная площадью 3,8 кв. м., № ванная площадью 2,3 кв. м., № туалет площадью 1,0 кв. м., № жилая комната площадью 13,6 кв. м., № прихожая площадью 11,0 кв. м., а так же строения литер «Г1» навес площадью 16,2 кв. м., литер «Г» беседка площадью 4,5 кв. м., литер «В» погреб площадью 2,5 кв. м., литер «У1» туалет площадью 2,0 кв. м., литер «Г2» гараж площадью 23,2 кв. м., литер «Б» и литер «Б1», строение № ворота и забор протяженностью 12,5 п\м согласно землеустроительному делу, признав за ним право собственности на земельный участок площадью 331 кв. м., согласно кадастровому плану №
в собственность Науменко Любовь Викторовны в литере «а3» помещение № подвал площадью 5,1 кв. м., на первом этаже литера «А» помещения: № жилую комнату площадью 16,4 кв. м.,№12 жилую комнату площадью 9,7 кв. м., № туалет площадью 1,7 кв. м., № кухню площадью 17,6 кв. м., № прихожую площадью 12,5 кв. м., № ванную площадью 5,6 кв. м., № веранду площадью 8,8 кв. м., в мансарде литер «А» помещение № жилую комнату площадью 12,9 кв. м., № жилую комнату площадью 16,2 кв. м., № коридор площадью 3,2 кв. м., № лестничную клетку площадью 3,1 кв. м. заборы №№ 8 и 11, закрепив за нею в пользование земельный участок площадью 434 кв. м. на основании землеустроительного дела.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.
Судья Кисловодского городского суда –
В.П. Пожидаев