Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Пожидаева В.П.
при секретаре Юханове С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Гречкина Г.И. к управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска о признании права собственности на гараж.
У С Т А Н О В И Л:
06 декабря 2010 года Гречкин Г.И. обратился в Кисловодский городской суд с исковым заявлением к управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска о признании права собственности на гараж по следующим причинам.
На основании справки <данные изъяты> истец является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>
<адрес>. Постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено возведение гаража. Строительство гаража осуществлялось в строгом соответствии с требованиями действующих строительных, санитарных, экологических и противопожарных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями. Однако после окончания строительных работ он не обратился в уполномоченные органы для оформления права собственности на гараж, в результате чего он значится самовольно возведенным. С учетом того, что признание права собственности на самовольно возведенные строения во внесудебном порядке недопустимо, он обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс литер "Г11" общей площадью 32.1 кв.м., расположенный по <адрес>.
В ходе судебного заседания истец Гречкин Г.И. поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика УАиГ администрации г. Кисловодска Корнов М.Е. в судебное заседание не явился, представив при этом ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Гречкин Г.И. на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по <адрес>.
Указанное право собственности было зарегистрировано в УФРС по СК в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в подтверждение чего Гречкину Г.И. выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ Гречкину Г.И. разрешено на месте литера "Г11", расположенного по <адрес>, строительства гаража.
Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости
№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 6.147 кв.м., на котором расположен спорный гараж, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома.
Пунктом 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Иными лицами могут являться как отдельные участники общей долевой собственности, так и лица, таковыми не являющиеся.
Из протокола заседания правления ТСЖ "Горный" от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Гречкину Г.И. разрешено строительство гаража на земельном участке общего пользования, расположенном <адрес>.
Нормами действующего гражданского законодательства Российской Федерации, а также градостроительным кодексом предусмотрено, что строительство, реконструкция и иные изменения объектов капитального строительства должны осуществляться путем разработки в соответствии со строительными нормами и правилами проектной документации, согласованной с уполномоченными органами государственного контроля и надзора, утвержденной в установленном порядке и выдачи на основании этой документации разрешения на строительство, являющегося единственным основанием, дающим застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Судом установлено и не оспаривается истцом, что строительство гаража осуществлялось им без соответствующего разрешения и необходимых согласований.
Данное обстоятельство объективно подтверждается исследованным в ходе судебного заседания техническим паспортом, составленным ГУП СК "Крайтехинвентаризация" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гаражный бокс литер "Г11" общей площадью 32.1 кв.м., расположенный по <адрес>, является самовольно возведенным.
В то же время суд считает, что отсутствие разрешения на строительство, а также разработанной и утвержденной документации само по себе не может служить безусловным основанием для отказа в правовой регистрации таких помещений.
Так, согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, обязательными условиями легализации самовольной постройки является совокупность юридических фактов: наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, в том числе и права аренды, где осуществлена постройка, и отсутствие опасности жизни и здоровью граждан возведенной постройкой.
Указанным выше условиям спорный объект недвижимости соответствует в полной мере.
Так, как было указано судом выше, земельный участок, на котором расположен гараж, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, находится в пользовании истца.
Кроме того, судом установлено, что самовольно возведенное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается следующими документами.
Заключением ОАО "Институт Гражданпроект" № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что технические конструкции гаража, расположенного по <адрес>, соответствуют требованиям ГОСТ 277751 – 88 "Надежность строительных конструкций и оснований", СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей, а также действующим строительным регламентам.
Актом ФФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гараж литер "Г11" соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация, сооружений и иных объектов".
Справкой ООО "Комби-Сервис", согласованной с отделом государственного пожарного надзора <адрес>, согласно которой помещения гаража литера "Г11" соответствуют требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и ГОСТу "Пределы огнестойкости строительных конструкций".
Таким образом, совокупность приведенных выше доказательств дают суду правовые основания удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гречкина Г.И. к управлению архитектуры и градостроительства администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за Гречкиным Г.И. право собственности на нежилое помещение гараж литер "Г11" – общей площадью 32.1 кв.м., расположенный по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Кисловодского городского суда -
В.П. Пожидаев
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>