№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя истца Голубенко В.В. – Клюковой И.А.
представителя администрации города-курорта Кисловодска
Выблова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Голубенко В.В. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенные помещения
У С Т А Н О В И Л :
Истец Голубенко В.В. обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> в праве на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> м и земельный участок площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>. Проживая в доме, по согласованному с управлением архитектуры и градостроительства проекту истец пристроил к своей части прихожую № площадью 3,2 кв м, коридор № площадью 1,6 кв м, санузел № площадью 3,2 кв м, устроил навес литер «Г1». По данным технической инвентаризации указанные помещения значатся самовольными, а при обращении в орган местного самоуправления письмом управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу оформления права на самовольные постройки истцу рекомендовано обратиться в суд. Далее истец указал, что строительство выполнено им с соблюдением градостроительных норм, ничьих интересов не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, о чем свидетельствуют полученные согласования и заключения служб города. Пристройка возведена с согласия совладельцев дома и земельного участка на территории, находящейся в пользовании истца. В исковом заявлении Голубенко В.В. просит признать за ним право собственности на указанные выше самовольно возведенные пристройки.
В судебном заседании представитель истца Голубенко В.В. – Клюкова И.А. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить требования о праве собственности на самовольные помещения прихожую, коридор, санузел, пояснив, что самовольные постройки возведены на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, ничьих интересов не нарушают, претензий со стороны других лиц не имеется, самовольные постройки не угрожают жизни и здоровью других граждан, получены все необходимые согласования о соответствии строительства существующим нормам. Порядок пользования земельным участком между совладельцами определен, споров по порядку пользования не имеется.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. с иском не согласился, просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
А в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Голубенко В.В. приобрел <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> м, находящийся в городе Кисловодске по <адрес>. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Голубенко В.В. приобрел <данные изъяты> в праве на указанный выше жилой дом.
Из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Голубенко В.В. зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» площадью <данные изъяты> кв м по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, за Голубенко В.В. зарегистрировано право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, имеющий кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта и справки Кисловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» усматривается, что расположенный по адресу: <адрес> № жилой дом литер «А» имеет общую площадь <данные изъяты> кв м, жилую площадь <данные изъяты>. По данным технической инвентаризации самовольными значатся помещения: прихожая № площадью <данные изъяты> м, коридор № площадью <данные изъяты> м и санузел № <данные изъяты> м, навес литер «Г1».
Жилой дом литер «А» оборудован системой водоснабжения и водоотведения, что подтверждается актами Кисловодского «Водоканала» пуска в эксплуатацию приборов учета питьевой воды и водоотведения и обследования существующих сетей ВИК.
Согласно строительно-техническому заключению №/Стз.-10 от ДД.ММ.ГГГГ Кисловодского филиала Автономной некоммерческой организации «Агентство судебных экспертиз» «О техническом состоянии конструкций и строительных материалов жилого <адрес> (лит «А» пом. 14,15,16; лит. «Г-1») по <адрес>», по результатам обследования специалисты пришли к выводу о том, что строительные материалы и конструкции жилого дома лит. «А» и пристроек (пом №,15,16) находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и действующим строительным регламентам. Помещения пристроек (помещения №, №, №) могут эксплуатироваться по назначению. Техническое состояние конструкций навеса литер (Г-1) соответствует строительным нормам и правилам, ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».
Из справки ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании заявления Голубенко В.В. обследованы самовольно возведенные помещения №№ 14,15,16 в литере «а» жилого <адрес> по адресу: <адрес>, на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная бехопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости и строительных конструкций».
Таким образом, судом установлено, что истец Голубенко В.В. в целях улучшения жилищных условий на находящейся в его владении и пользовании части земельного участка по <адрес>, принадлежащем ей на праве собственности, к находящемся в его пользовании помещениям жилого дома литер «А» пристроил помещения прихожую №, коридор №, санузел №. Претензий по данному строительству со стороны третьих лиц не имеется, что подтверждается письменным заявлением Краевского А.В. и Абдурахмановой И.И., проживающих по адресу: <адрес>, являющихся совладельцами жилого дома и земельного участка по данному адресу.
Из письма управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что на обращение Голубенко В.В. разъяснено о том, что согласно ст. 222 ГК РФ постройки, которые выполнены без соответствующего разрешения, являются самовольными. Вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации.
В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство выполнено истцом с соблюдением технических, санитарных и противопожарных норм, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных правил. Самовольные постройки не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Голубенко В.В. следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Голубенко В.В. к управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить.
Признать за Голубенко В.В. право собственности на расположенные по адресу: <адрес> пристроенные к жилому дому литер «А» помещения: прихожую № площадью <данные изъяты> м, коридор № площадью <данные изъяты> кв м, санузел № <данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.