№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Букина Б.Л. к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на земельный участок
У С Т А Н О В И Л:
Истец Букин Б.Л. обратился в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого здания литер «А», расположенного на земельном участке <данные изъяты> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с комитетом имущественных отношений администрации договор купли-продажи указанного выше земельного участка. Далее истец указал, что не имеют возможности зарегистрировать договор купли-продажи и земельный участок в свою собственность в связи с уклонением комитета имущественных отношений от окончательного оформления необходимых документов в регистрационной службе. В исковом заявлении Букин Б.Л. просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> по адресу: <адрес>
В судебное заседание истец Букин Б.Л. и его представитель Яблоков О.В. не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Представитель истца Яблоков О.В. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие и об удовлетворении исковых требований.
Представитель комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Решение о предоставлении земельного участка в собственность должно быть принято в двухнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как видно из представленных документов, решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на администрацию города-курорта Кисловодска возложена обязанность по заключению с Букиным Б.Л. договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес> № в границах, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно мотивировочной части решения, судебным разбирательством установлено, что истец Букин Б.Л. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого строения литер «А», расположенного по указанному выше адресу. Целевое назначение спорного участка, на котором расположено здание – строительство санатория. В обоснование заявленных требований истец ссылался на то обстоятельство, что земельный участок ему нужен для строительства санаторно-курортного комплекса и улучшения благосостояния <адрес>.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок <данные изъяты> с кадастровым № по адресу: <адрес> <адрес>, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования –для лечебно-оздоровительной деятельности, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела так же видно, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города-курорта Кисловодска в лице комитета имущественных отношений с одной стороны, и Букиным Б.Л., во исполнение решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № купли-продажи земельного участка, по которому администрация передала истцу в собственность земельный участок из земель населенных пунктов №, находящийся во второй зоне округа горно-санитарной охраны по адресу: <адрес> для использования в целях для лечебно-оздоровительной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, <данные изъяты>
В силу ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании ст.ст. 218, 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16, 17 Закона РФ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, судом установлено, что истец Букин Б.Л. является собственником нежилого строения, расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке <данные изъяты>
Судом так же установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города в лице комитета имущественных отношений и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка. В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка, являющийся неотъемлемой частью договора купли-продажи. При этом до настоящего времени договор купли-продажи и право собственности истца на спорный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрированы.
Суд учитывает, что спорный земельный участок находится во владении и пользовании истца Букина Б.Л. на законных основаниях, используется в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования. Как указано выше, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования Букина Б.Л. о признании права собственности на земельный участок <данные изъяты> по адресу: <адрес> являются обоснованными, в связи с чем эти требования следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Букина Б.Л. к комитету имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить.
Признать за Букиным Б.Л. право собственности на земельный участок <данные изъяты> № расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.