РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре Лашко М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова <данные изъяты> о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
У С Т А Н О В И Л:
Семенов Ш.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения указанного домовладения, жилой дом в целом состоял из одноэтажного саманного жилого дома литер «А», полезной площадью 50.5 кв.м., жилой площадью 31.8 кв.м., и расположен на земельном участке, площадью 1072 кв.м. Желая улучшить свои жилищные условия и создания удобств, в 1988 году он обратился в Кисловодский городской совет с заявлением о разрешении строительства на этом же земельном участке жилого дома литер «Б». Решением Исполнительного комитета Кисловодского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство жилого дома на земельном участке, площадью до 60 кв.м., подсобной по нормам с устройством подвальных помещений под жилым домом, по проекту. Этим же решением на него была возложена обязанность снести жилой дом литер «А» по окончании строительства. Согласно решения исполкома, был изготовлен проект жилого дома, согласован в установленном законом порядке, и начато строительство, которое пришлось на 1990-е годы. В связи с трудным материальным положением, строительство растянулось и окончено было только в 2010 году. В настоящее время жилой дом литер «Б» закончен строительством, но выстроен с отклонением от проекта – жилая площадь при этом увеличилась до 10.6 кв.м., общая площадь увеличилась на 100.8 кв.м. и состоит из следующих помещений: № 1 –жилой комнаты, площадью 17.2 кв.м.; № 2 – жилой комнаты, площадью 12.9 кв.м.; № 3 – жилой комнаты, площадью 23.7 кв.м., № 4 – жилой комнаты, площадью 16.9 кв.м., № 5 – коридора, площадью 14.0 кв.м., № 7 санузла, площадью 2.8 кв.м., № 8 – кухни, площадью 13.4 кв.м., № 10 – подсобного помещения, площадью, 21.5 кв.м., № 111 подвала, площадью 21.9 кв.м., № 12 подсобного помещения, площадью 22.2 кв.м., № 13 – коридора, площадью 11.1 кв.м, № 14 – кухни, площадью 19.1 кв.м., № 6 – террасы, № 9 – террасы, общей площадью 196.7 кв.м., жилой площадью 70.7 кв.м. Что касается жилого дома литер «А», которое по решению исполкома должно было быть снесено, то это условие им не выполнено, поскольку в 1988 году действовало законодательство, по которому на одном земельном участке не могли находиться два жилых дома, с течением времени это положение в законодательстве утратило силу. Фактически жилой дом литер «А» пригоден для проживания, в нем проживает семья его дочери. В жилом доме литер «А» был произведен капитальный ремонт, коридор № 3 переоборудован в кухню, площадью 18.7 кв.м. и в настоящее время дом литер «А» состоит из следующих помещений: № 1 жилая комната, площадью 18.5 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 13.4 кв.м., № 3 кухня, площадью 18.7 кв.м. – общей площадью 50.6 кв.м., жилой 31.9 кв.м. Земельный участок, на кортом расположено домовладение принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о регистрации и имеет общую площадь 992 кв.м., вид разрешенного использования – под жилу застройку индивидуальную, кадастровый номер №. С целью узаконения указанного самовольного строительства и реконструкции, истец обратился в администрацию города Кисловодска. Однако письмом архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с тем, что вопросы права собственности на самовольные постройки, либо самовольную реконструкцию объектов капитального строительства не находится в ведении администрации.
Семенов Ш.Ю. обратился в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № 1 – жилой комнаты, площадью 18.5 кв.м., № 2 жилой комнаты, площадью 13.4 кв.м., № 3 кухни, площадью 18.7 кв.м., общей площадью 50.6 кв.м., жилой 31.9 кв.м.; признании за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Б» состоящий из помещений: № 1 жилой комнаты, площадью 17.2 кв.м., № 2 жилой комнаты, площадью, 12. 9 кв.м., № 3 жилой комнаты, площадью 23.7 кв.м., № 4 жилой комнаты, площадью 16.9 кв.м., № 5 коридора, площадью 14.0 кв.м., № 7 санузла, площадью 2.8 кв.м., № 8 кухни, площадью 13.4 кв.м., № 10 подсобного помещения, площадью 21.5 кв.м., № 11 подвала, площадью 21.9 кв.м., № 12 подсобного помещения, площадью 22.2 кв.м., № 13 коридора, 11.1 кв.м., № 14 кухни, площадью 19.1 кв.м., № 6 и № 9 террас, общей площадью 196. 7 кв.м., жилой площадью 70.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Семенов Ш.Ю., исковые требования поддержал, просила удовлетворить их в полном объеме.
Представитель Администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Выблов В.В. в судебном заседании с исковыми требованиями Семенова Ш.Ю. не согласился, и просил вынести решение по данному делу в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, но направил суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя УАиГ администрации города-курорта Кисловодска.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с согласия участников судебного разбирательства вынес определение о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии представителя Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска.
Выслушав истца, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов гражданского дела видно, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Семенов Ш.Ю. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а так же собственником земельного участка, площадью 922 кв.м. на основании постановления главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же кадастровым паспортом земельного участка №
Как установлено в судебном заседании, жилые дома литер «А» и литер «Б» расположены на земельном участке, площадью 922 кв.м. с кадастровым номером №, который разрешено использовать под жилую застройку индивидуальную и на котором истцом произведено строительство жилого дома литер «Б» с самовольным увеличением площади, а так же самовольно произведен капитальный ремонт литера «А» с частичной реконструкцией, в результате чего помещение № коридор переоборудовано в кухню, площадью 18.7 кв.м., но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, исследованными в судебным заседании: ответами служб города о том, что самовольно выполненная реконструкция жилого дома литер «А» и строительство жилого дома литер «Б», расположенных по адресу: <адрес> соответствует действующим нормам и правилам и не противоречит требованиям СНиПов; техническим паспортом на жилой дом.
Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Инжгеопроект» о техническом состоянии конструкций помещений (литер А) и (литер Б) в жилом <адрес> категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню, без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям 2 уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Все конструкции находятся в пригодном к эксплуатации состоянии, Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНиП и не создает угрозы жизни и здоровью людей.
Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что литер «А» подлежит сносу, а литер «Б» выстроен с отклонениями от проекта, жилая площадь увеличена на 10.6 кв.м., общая площадь увеличена на 100.8 кв.м.
Из письма ООО «Комби-Сервис» ИСО – 2001 г. Кисловодска следует, Отделом Государственного Пожарного надзора по городу Кисловодску рассмотрено заявление Семенова Ш.Ю. и дано заключение о том, что согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Согласно справки ОАО «Кисловодскгоргаз», выданной на имя Семенова Ш.Ю. о том, что ОАО «Кисловодскгоргаз» не возражает против узаконения литера «Б», площадь которого увеличена на 100.8 кв.м.,, литера «В», «Г», литер «А» газифицирован, пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ, литер «Б» газифицирован, пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой <адрес> подключен к электрическим сетям и открыт лицевой счет № и рекомендовано после узаконения литера «Б» получить технические условия в ОАО «Горэлектросеть» г. Кисловодска в связи с увеличением мощности.
Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска №, видно, что на обращение Семенова Ш.Ю. дано разъяснение о том, что согласно ст. 222 ГК РФ постройки, которые выполнены без соответствующего разрешения, являются самовольными. Вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства находятся в ведении администрации.
Таким образом, судом установлено, что истец Семенов Ш.Ю. в целях улучшения жилищных условий на находящемся в её пользовании земельном участке, площадью 922 кв.м., разрешенном использовать под жилую застройку, индивидуальную по адресу: <адрес> произвел ремонт литера «А» указанного дома с частичной реконструкцией, в результате чего помещение № 3 коридор переоборудован в кухню, площадью 18.7 кв.м., а так же возвел жилой дом литер «Б» состоящий из помещений: № 1 жилой комнаты, площадью 17.2 кв.м., № 2 жилой комнаты, площадью, 12. 9 кв.м., № 3 жилой комнаты, площадью 23.7 кв.м., № 4 жилой комнаты, площадью 16.9 кв.м., № 5 коридора, площадью 14.0 кв.м., № 7 санузла, площадью 2.8 кв.м., № 8 кухни, площадью 13.4 кв.м., № 10 подсобного помещения, площадью 21.5 кв.м., № 11 подвала, площадью 21.9 кв.м., № 12 подсобного помещения, площадью 22.2 кв.м., № 13 коридора, 11.1 кв.м., № 14 кухни, площадью 19.1 кв.м., № 6 и № 9 террас, общей площадью 196. 7 кв.м., жилой площадью 70.7 кв.м. Судом так же установлено, что строительство выполнено с соблюдением технических и противопожарных норм, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям государственных правил.
Совокупность приведенных выше доказательств дает суду возможность сделать вывод о том, что исковые требования Семенова Ш.Ю. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Семенова <данные изъяты> – удовлетворить.
Признать за Семеновым <данные изъяты> право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «А», состоящий из помещений: № 1 жилой комнаты, площадью 18.5 кв.м., № 2 жилой комнаты, площадью 13.4 кв.м., № 3 кухни, площадью 18.7 кв.м., площадью 50.6 кв.м., жилой площадью 31.9 кв.м. и самовольно возведенный жилой дом литер «Б», состоящий из помещений: состоящий из помещений: № 1 жилой комнаты, площадью 17.2 кв.м., № 2 жилой комнаты, площадью, 12. 9 кв.м., № 3 жилой комнаты, площадью 23.7 кв.м., № 4 жилой комнаты, площадью 16.9 кв.м., № 5 коридора, площадью 14.0 кв.м., № 7 санузла, площадью 2.8 кв.м., № 8 кухни, площадью 13.4 кв.м., № 10 подсобного помещения, площадью 21.5 кв.м., № 11 подвала, площадью 21.9 кв.м., № 12 подсобного помещения, площадью 22.2 кв.м., № 13 коридора, 11.1 кв.м., № 14 кухни, площадью 19.1 кв.м., № 6 и № 9 террас, общей площадью 196. 7 кв.м., жилой площадью 70.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд, через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2011 года.
Судья А.В. Коротыч.