Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
4 февраля 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П., при секретаре Юханове С.Д., с участием адвоката Подлесняк Т.А., в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев гражданское дело по иску Лобжанидзе Б.М., Лобжанидзе Н.З., Лобжанидзе М.Б. и Тарасовой Н.М. к Администрации города курорта Кисловодск и Комитету Имущественных отношений Кисловодской администрации о признании права долевой собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с настоящим заявлением по следующим основаниям.
Они являются совладельцами в разных долях домовладения № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 600 кв. м. был предоставлен в бессрочное пользование их правопредшественнице Черевко А.И.. В дальнейшем границы земельного участка изменялись и в 2004 году земельный участок уже площадью 695 кв. м. был предоставлен истцам Лобжанидзе М.Б. и Лобжанидзе Н.З. под индивидуальное домовладение, соответственно 174 кв. м. Лобжанидзе М.Б. и 521 кв. м. Лобжанидзе Н.З.. По договору от ДД.ММ.ГГГГ они, совладельцы, перераспределили доли в домовладении, по которому Тарасова Н.М. стала владельцем 4\7 доли, 3\7 доли перешло Лобжанидзе Н.З. и Лобжанидзе М.Б., оставшаяся доля значится за Лобжанидзе Б.М.. По совместному соглашению они определили и порядок пользования земельным участком домовладения. В настоящее время, в соответствии с действующим законодательством они пожелали узаконить свое право на предоставленные им земельные участки в домовладении, однако по причине того, что правоустанавливающие документы на земельный участок имеются только у Лобжанидзе М.Б., то заявление об утверждении схемы расположения земельного участка домовладения ответчиками было отклонено. Поскольку во внесудебном порядке их вопрос разрешим, быть не может, они просят суд определить между ними долевое соотношение в праве пользования земельным участком домовладения, согласно заключенному ими договору, признав за ними право долевой собственности на земельный участок домовладения в соответствии со своими долями.
Принимавшие участие в судебном заседании истцы Лобжанидзе Б.М., Лобжанидзе Н.З. от своего имени и от имени истца Лобжанидзе М.Б. и доверенное лицо истицы Тарасовой Н.М. Тарасов Е.А. свои исковые требования поддержали и просят суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации города курорта Кисловодск Выблов В.В. и представитель Комитета Имущественных отношений Администрации города Половщикова С.А с иском согласились и просят суд принять решение по требованиям истцов в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно представленным суду правовым документам, истцам на праве собственности в разных долях принадлежит домовладение № по <адрес>, а именно: на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Лобжанидзе Б.М. принадлежит на праве собственности жилое строение литер «Ж» общей площадью 121,3 кв. м., на основании договора перераспределения долей от ДД.ММ.ГГГГ Лобжанидзе Н. З. принадлежит 3\14 доли жилого строения литер «А» общей площадью 167,7 кв. м., Лобжанидзе М.Б. в этом же строения так же принадлежит 3\14 доли, Тарасовой Н.М. принадлежит 4\7 доли в этом же доме. Указанная собственность прошла государственную регистрацию.
На основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании Постановления главы администрации <адрес> истцу Лобжанидзе М.Б. на праве пожизненном наследуемом владении принадлежит часть земельного участка домовладения площадью 174 кв. м.. Ранее весь земельный участок площадью 600 кв. м. в соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под индивидуальное строительство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал прежнему владельцу Черевко А.И..
В дальнейшем, на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Лобжанидзе М.Б. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный участок домовладения площадью 495 кв. м., а на основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке внесения изменений в предыдущее постановление, истцам Лобжанидзе М.Б. и Лобжанидзе Н.З. был предоставлен земельный участок уже площадью 695 кв. м., который значится за домовладением по настоящее время.
На основании договора о перераспределении долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ истцы определили за собой земельные участки домовладения, а именно: за Лобжанидзе М.Б. закрепляется земельный участок 174 кв. м., что соответствует 1\4 доли от всего земельного участка, за Лобжанидзе Н.З. 53 кв. м. земли, что соответствует 1\12 доли, за Лобжанидзе Б.М. 294 кв. м., что соответствует 5\12 долям и за Тарасовой Н.М. 174 кв. м., что соответствует 1\4 доли от всего земельного участка домовладения.
Согласно ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности в домовладении.
В соответствии с п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае спора между правообладателями земельного участка относительно границ земельного участка, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного решения.
Статья 271 ГК РФ регламентирует, что собственник здания, находящегося на земельном участке, при переходе ему права собственности на недвижимость, приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка.
В соответствии с Федеральным Законом № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а так же граждан на земельные участки» при невозможности определить вид этого права, земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
Таким образом, истцы имеют право на получение право долевой собственности на земельный участок домовладения, однако это оформление стало невозможным по причине отсутствия у других совладельцев кроме Лобжанидзе Б.М. необходимых для этого правовых документов. Однако, истцы, пользующиеся земельными участками на законных основаниях, могут по своему выбору продолжать пользоваться ими на тех же основаниях, либо оформить право на земельные участки в частную собственность.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме, поскольку соответствуют действующему земельному законодательству.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р е ш и л :
Исковые требования Лобжанидзе Б.М., Лобжанидзе Н.З., Лобжанидзе М.Б. и Тарасовой Н.М. удовлетворить:
Определить долевое соотношение в праве пользования на земельный участок домовладения <адрес> между совладельцами: за Лобжанидзе М.Б. – 174 кв. м. – 1\4 доля в праве на земельный участок, за Лобжанидзе Н.З. – 53 кв. м. – 1\12 доля в праве на земельный участок, за Лобжанидзе Б.М. – 294 кв. м. – 5\12 доли в праве на земельный участок и за Тарасовой Н.М. – 174 кв. м. – 1\4 доля в праве на земельный участок, признав за ними право собственности на эти земельные участки указанного домовладения в определенных долях.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.
Судья Кисловодского городского суда –
В.П. Пожидаев