Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Камардиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлов В.С., Козлова В.Ф., Козлов А.В. к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, Козлова А.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Козлов Н.А., Саможенова Н.П. о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Козлов В.С., Козлова В.Ф., Козлов А.В. обратились в суд с иском о признании за ними права собственности по 1\3 доли в праве общей собственности на самовольно возведенное строение – жилой дом литер «Д» общей площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 37.9 кв.м., состоящий из помещений: № – коридора, площадью 7.9 кв.м.; № – жилой комнаты, площадью 8.7 кв.м.; № – кухни, площадью 8.3 кв.м.; № – санузла, площадью 3.5 кв.м.; № – жилой комнаты, площадью 15.7 кв.м.; № – жилой комнаты, площадью 13.5 кв.м., расположенный по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес>, ссылаясь на то, что они являются собственниками 3\5 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственности от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от 1.06. 2005 года. Собственниками 2\5 долей в праве являются Козлов А.В. и несовершеннолетний Козлов Н.А., за многоквартирным домом закреплен земельный участок площадью 689 кв.м., прошедший кадастровый учет, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования данным земельным участком, истцам выделен в пользование земельный участок площадью 234 кв.м., на этом участке они самовольно возвели жилой дом литер «Д» без соответствующего разрешения.
В судебном заседании исковые требования поддержала Козлов В.С.ф., Козлов В.С., Козлов А.В., просили в заявлениях суду дело рассмотреть без их участия, удовлетворить иск.
Представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодск Шрамко Елена Викторовна просит в иске отказать, ссылаясь на нецелесообразность использования земельного участка под строительство жилого дома литер «Д», участок был выделен под строительство многоквартирного дома.
Козлов А.В. в заявлении просит дело рассмотреть без ее участия, удовлетворить иск.
Саможенова Н.П., проживающая в <адрес> требования истцов не оспорила. Извещена судом по месту регистрации, последнему ее месту проживания.
Не явился в суд и представитель управления архитектуры. Суд счел возможным дело рассмотреть без их участия. Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования Козлов В.С., Козлова В.Ф., Козлов А.В. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Суд признал за ними право собственности на самовольно возведенное строение литер «Д» в равных долях, по 1\3 доле за каждым.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за истцом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доводы истца подтверждены решение мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в пользование истцов передан земельный участок площадью 234 кв.м., в пользование Козлов А.В. и Козлов Н.А. – участок площадью 72 кв.м., в пользование владельцев квартиры № выделен земельный участок площадью 196 кв.м. В общем пользовании владельцев <адрес> кв.м. участка под домом, 50 кв.м. под проходом остался в пользовании Козлов А.В., Козлов Н.А.и владельцев квартиры №
Решением мирового судьи определены границы земельного участка истцов, других пользователей участка.
Подробное описание границ, линий, Земельного участка, его частей дано в заключении ООО «инженерно -кадастрового центра по землеустройству и оценке имущества» в городе-курорте Кисловодск (ФИО9).
Строение «Д» расположено на выделенном истцам земельном участке. Угрозы жизни, здоровью никому не создает.
Согласно заключению ОАО «Институт гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ года №474 и\з все конструкции и строительные материалы жилого дома литер «Д», литера а-3 находятся в хорошем состоянии, соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «надежность строительных конструкций и оснований», СНИП 2.01.02-85 «противопожарные нормы», СНИП 2.02.01-83 «фундаменты зданий и сооружений, пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а также соответствуют ст. 55 градостроительного кодекса РФ и действующему строительному регламенту.
Из справки ФГУП «Ставрополькрайводоканал» Кисловодский водоканал от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что предприятие не возражает против узаконения строения литер «Д», не оборудованного сетями водопровода и канализации.
ОАО «Горэлектросеть» в справке от ДД.ММ.ГГГГ указало, что литер «Д» не подключен к электрическим сетям ОАО, ТУ возможно получить после узаконения литера «Д».
ОАО «Кисловодскгоргаз» в справке от ДД.ММ.ГГГГ № указало, что ОАО не возражает против узаконения литера «Д» пом. №.
ОАО «Комби-сервис» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ указало, что все материалы, использованные при возведении литера «Д» соответствуют сертификатам государственного реестра Системы ГОСТ-РДС-204.
Согласно СНИП 21-01-97 «пожарная безопасность зданий и сооружений», строительный конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, соответствуют ГОСТу 30403 «пределы огнестойкости строительных конструкций».
По заключению ОАО «институт гражданпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, где проживают участники процесса Козлов В.С., Саможенова Н.П. постройки 1910 года, здание относится ко 2 уровню ответственности, во всех помещениях жилого дома № имеются вертикальные и горизонтальные трещины, протекающие деформации, в конструкциях фундаментов наблюдаются трещины осадочного характера с отклонением тела фундамента от вертикали, перекрытия имеют недопустимый прогиб с многочисленными трещинами, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в неудовлетворительном состоянии, не соответствуют требованиям ГОСТ 277751-88 «надежность строительных конструкций и оснований», санитарным нормам и действующим строительным регламентам.
Строительство литера «Д» было необходимостью в обеспечении жильем истцов, членов их семьи.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требованиями статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд руководствуется при удовлетворении иска статьей 35 Конституции РФ, согласно которой право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу изложенного доводы представителя ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований истцов.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Козлов В.С., Козлова В.Ф., Козлов А.В. право собственности по 1\3 доли в праве общей собственности на самовольно возведенное строение, жилой дом литер «Д» общей площадью 57.6 кв.м., жилой площадью 37.9 кв.м, состоящий из помещений № – коридора площадью 7.9 кв.м., № – жилой комнаты площадью 8.7 кв.м., № – кухни площадью 8.3 кв.м., № – санузла площадью 3.5 кв.м., № – жилой комнаты площадью 15.7 кв.м., № – жилой комнаты площадью 13.5 кв.м., расположенный по адресу город-курорт Кисловодск улица <адрес> №
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья А.В. Кабатова