Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011г. г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
Председательствующего Коротыч А.В.,
при секретаре Лашко М.В.,
с участием
представителя истца Абдурахманова З.А. по доверенности от 13.11.2010г.- Урусова А.У.,
представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска по доверенности № 5 от 17.01.2011г.- Шрамко Е.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Абдурахманова <данные изъяты> к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Абдурахманов З.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ в УФРС по Ставропольскому краю, согласно свидетельства № №, является собственником <адрес> городе Кисловодске по <адрес>. В целях улучшения своих жилищных условий истец, самовольно, без разрешения органа местного самоуправления, произвел перепланировку и переоборудование помещений, с целью благоустройства. В результате произведенных им работ изменились площади помещений, площадь помещения № 3 (санузла) составила 3,8 кв.м. За счёт лоджий общая площадь увеличилась на 11,8 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 12,7 кв.м.
В связи с этим истец обратился в администрацию города-курорта Кисловодска с заявлением, о согласовании перепланировки жилого помещения, <адрес> городе Кисловодске по <адрес>. Письмом УАиГ администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано.
В судебном заседании представитель истца Урусова А.У. исковые требования поддержала, просила сохранить <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии, состоящую из помещения № 1 жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м., помещения № 2 жилой комнаты площадью 20,8 кв.м., помещения № 3 жилой комнаты, площадью 19,3 кв.м., помещения № 4 кухни, площадью 9,3 кв.м., помещения № 5 сан/узла, площадью 3,8 кв.м., помещения № 7 прихожей, площадью 8,3 кв.м., помещения № 8 шкафа, площадью 0,7 кв.м., общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., поскольку все строительные работы произведены в соответствии с нормами и правилами строительства и не затрагивают ничьих интересов.
Представитель ответчика администрации г.Кисловодска Шрамко Е.В. возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, хотя своевременно и должным образом был извещен о времени и месте слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суду не представил. Ответчик также не воспользовался правами ст.56,57 ГПК РФ и не представил обоснованных возражений и соответствующих доказательств в опровержение существа заявленных исковых требований. С согласия сторон дело рассмотрено в отсутствии представителя Управления Архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска.
Заслушав представителя истца Урусову А.У., поддержавшей заявленные требования, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договора-купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Абдурахманов З.А. является владельцем <адрес>.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в УФРС по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ
По данным технического паспорта на <адрес> городе Кисловодске по <адрес> площадь помещения № 3 (санузла) составляет 3,8 кв.м. <адрес> за счёт лоджий увеличилась на 11,8 кв.м., а жилая площадь увеличилась на 12,7 кв.м.
Как установлено в судебном заседании, перепланировка помещения, проведена без согласования с органом местного самоуправления, но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании.
По результатам заключения ОАО «Институт гражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес>, на общую прочность и устойчивость несущих конструкций жилого дома, при нормальной эксплуатации, в целом не влияет и не нарушает требования ГОСТ 27751-88. «Надежность строительных конструкции и оснований» и действующего строительного регламента, и не угрожает жизни и здоровью жильцов.
По данным ООО «Комби-сервис» от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Теплосеть» при инвентаризации системы центрального отопления зарегистрированы следующие изменения: увеличена площадь комнат на счет лоджии.
С заявлением Абдурахманов З.А. обращался в администрации города-курорта Кисловодска, о принятии решения о согласовании произведенной перепланировки <адрес> городе Кисловодске по <адрес>, в чем ему было отказано письмом УАИГ администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что произведенной перепланировкой нарушений и ущемлений прав и интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью не установлено, суд считает при таких обстоятельствах доводы истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Абдурахманова <данные изъяты> к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и состоянии- удовлетворить.
Сохранить <адрес> городе Кисловодске по <адрес> принадлежащую Абдурахманову <данные изъяты>, состоящую из помещений № 1 жилой комнаты, площадью 13,9 кв.м., помещения № 2 жилой комнаты площадью, 20,8 кв.м., помещения № 3 жилой комнаты, площадью 19,3 кв.м., помещения № 4 кухни, площадью 9,3 кв.м., помещения № 5 сан/узла, площадью 3,8 кв.м., помещения № 7 прихожей, площадью 8,3 кв.м., помещения № 8 шкафа, площадью 0,7 кв.м., общей площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 54,0 кв.м., в переустроенном, перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 31.01.2011 г.
Судья Кисловодского городского суда Коротыч А.В.