Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» февраля 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Камардиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каппушева Л.У. к администрации города-курорта Кисловодск, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодск, к третьему лицу Баиеву Д.З. о признании права собственности, о взыскании по 50000 рублей за моральный вред,
УСТАНОВИЛ:
Каппушева Л.У. обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на нежилое здание магазин литер «А» с помещениями: № (помещение) общей площадью 46,7 кв.м., № (кладовую) площадью 1,4 кв.м., № (помещение) площадью 45,9 кв.м., № санузел площадью 2,0 кв.м., № (помещение) площадью 46,3 кв.м., № (санузел) площадью 2,0 кв.м., № (топочную) площадью 4,9 кв.м., № (балкон) площадью 1,6 кв.м., № (балкон) площадью 1,7 кв.м., № (балкон) площадью 1,7 кв.м., всего общей площадью по литеру «А» 154,2 кв.м., расположенное по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес>А, о взыскании с администрации города-курорта Кисловодск, Управления архитектуры и градостроительства по 50000 рублей за моральный вред, ссылаясь на то, что она ДД.ММ.ГГГГ купила нежилое здание – торговый павильон литер «А» площадью 16,8 кв.м., навес литер «Г», сооружения, расположенные по адресу <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ ей выданы свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое здание – торговый павильон серии 26-АЕ 382400, свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок серии 26-АЕ 382401, ДД.ММ.ГГГГ ей выдано администрацией города-курорта Кисловодск разрешение на реконструкцию торгового павильона в магазин в 2 этажа площадью 115,4 кв.метра по согласованному проекту, срок действия на разрешение на реконструкцию до ДД.ММ.ГГГГ, ею выполнена реконструкция торгового павильона в магазин в 2 этажа, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию города-курорта с просьбой принять в эксплуатацию 2-х этажное здание – магазин, ей было отказано письмом управления от ДД.ММ.ГГГГ, ею были сделаны незначительные отступления от проекта: площадь помещения № – 46,3 кв. метров, а по проекту предусмотрена площадь больше 67,2 кв. метра, фактически площадь помещения № (санузла) 2,0 кв. метра, проектом санузел не предусмотрен, площадь помещения № (топочной) составляет 4,9 кв.м., по проекту значится площадь 6 кв. метров, площадь балкона за № – 1,6 кв.м., по проекту должна быть больше 2,5 кв.м., площадь балкона № – 1,7 кв.м., по проекту 2,5 кв. метров, площадь помещения № балкона 1,7 кв.м., по проекту 2,5 кв.м., филиал ФГУП «Ростехинвентаризация» БТИ по <адрес> (в городе-курорте Кисловодск) выдало технический паспорт строения, обозначив помещения № здания как самовольно реконструированные, на реконструкцию здания ею потрачены значительные средства, она осуществлена в 2009 году на совместно нажитые с супругом денежные средства, доходы, получаемые ею от деятельности магазина являются для нее и ее семьи единственным источником существования, вблизи магазина расположен многоквартирный дом, для жильцов этого дома наличие такого магазина создает дополнительные удобства, так как им предлагается перечень товаров, необходимый в быту на каждый день, продукты питания, хозтовары и т.п., магазин расположен на окраине города-курорта, в 3-ей охранной зоне, здание соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, его высота 6 метров, проект реконструкции не подлежит государственной экспертизе, площадь магазина 154,2 кв. метров.
Баиеву Д.З. в заявлении суду от ДД.ММ.ГГГГ просил суд рассмотреть дело без его участия, не оспаривая обстоятельства, на которые сослалась истица, его супруга, состоящая с ним в браке с 1973 года.
Представители администрации города-курорта Кисловодск, Управления архитектуры не явились в судебное заседание. О дне слушания дела извещены судом в установленном законом порядке.
Суд счел возможным дело рассмотреть без участия ответчиков.
Изучив материалы дела №, инвентарного дела №, суд считает исковые требования Каппушева Л.У. законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению частично.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Статья 30 ЖК РФ, статья 209 ГК РФ определяют права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Часть 1 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из технического паспорта на здание отклонения от проекта были незначительные.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ экспертиза не проводится в отношении проектной документации отдельно стоящих объектов капитального строительства с количеством этажей не более чем 2, общая площадь которых составляет не более чем 1500 кв.метров и которые не предназначены для проживания граждан и осуществления производственной деятельности.
Площадь магазина истицы 154,2 кв.м., менее чем 1500 кв.м., здание состоит из 2-х этажей, проект реконструкции не подлежит экспертизе.
Градостроительный план земельного участка, на котором расположен магазин, утвержден распоряжением главы администрации №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно этому плану предельная высота магазина не должна превышать 9 метров, предельное количество этажей не должно превышать 2 этажа, площадь застройки участка допустима 100%. Разрешенное использование участка соответствует фактическому назначению объекта, расположенному на земельном участке, границы (зоны) публичных сервитутов не установлены. Здание – магазин соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка.
До реконструкции здание на основании постановления главы администрации города-курорта Кисловодск от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежало акционерному обществу «Агроком». ДД.ММ.ГГГГ здание именуемое «Овощной павильон» литер «А» полезной площадью 16,8 кв.м., навес под литером «Г» было продано ФИО2. Сделка удостоверена нотариусом Парицкой И.И. В БТИ зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала торговый павильон, навес литер «Г», сооружения (литер «А») ФИО3, что подтверждается договором, свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в УФРС края.
ДД.ММ.ГГГГ это же здание продано ФИО4 с теми же сооружениями, навесом. ДД.ММ.ГГГГ эти строения проданы ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о госрегистрации права собственности. Площадь самого здания торговый павильон осталась прежней 16,8 кв. метров. Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ в УФРС края.
В связи с увеличением численности населения в районе расположения этого павильона за счет заселения гражданами многоэтажных домов возникла необходимость реконструкции здания, увеличения его размеров, надстройки 2-го этажа.
Торговый павильон обеспечивает население продуктами питания, хозтоварами.
Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что земельный участок, на котором расположен торговый павильон, площадью 61,0 кв.м. находится в собственности истицы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает разрешенное использование земельного участка «под торговый павильон», категорию земель «земли населенных пунктов».
Торговый павильон, навес литер Г, сооружения (литер А) собственность истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Технический паспорт строений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает увеличение площади постройки, постройку с незаконными отклонениями от проекта, на которые и сослалась истица.
Бывшему собственнику строений ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было выдано землеустроительное дело №, изготовленное ООО «Городское бюро по землеустройству» (ФИО9), утвержденное начальником территориального межрайонного отдела № ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. В плане земельного участка четко обозначены границы, линии, д/углы. Площадь участка 61 кв.м. Территориально-экономическая зона 8, санитарно-охранная зона не обозначена. Площадь, границы участка были согласованы еще в 2002 году с комитетом по земельным ресурсам, землеустройству (ФИО11).
Акт согласования границ указывает на наличие смежного многоквартирного дома.
Проект границ земельного участка утвержден ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации №.
Градостроительный план земельного участка утвержден постановлением №-р от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается планом, постановлением.
Обследование реконструированного здания проведено специалистами ОАО «Институт гражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению все конструкции и строительные материалы помещений № находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНИП ДД.ММ.ГГГГ-85 «противопожарные нормы», СНИП ДД.ММ.ГГГГ.-83 «Фундаменты зданий и сооружений» пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а также соответствуют ст. 55 Градостроительного кодекса, действующему регламенту.
В соответствии с заключением отдела государственного пожарного надзора по городу Кисловодску главного управления МЧС России по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ отклонений от противопожарных норм не выявлено, угроза здоровью и жизни людей в помещениях магазина отсутствует.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд признал за истицей право собственности на нежилое здание магазин литер «А» по улице <адрес>, №
Вместе с тем суд отказал в иске о компенсации морального вреда по 50000 рублей с каждого ответчика за недоказанностью заявленных требований.
Статья 151 ГК РФ предусматривает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные имущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Данный спор имущественного характера. Требования в этой части иска необоснованные, недоказанные.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных требований в удовлетворенной части.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Признать за Каппушева Л.У. право собственности на нежилое здание магазин литер «А» с помещениями: № (помещение) общей площадью 46,7 кв.м., № (кладовая) площадью 1,4 кв.м., № (помещение) площадью 45,9 кв.м., № (санузел) площадью 2,0 кв.м., № (помещение) площадью 46,3 кв.м., № (санузел) площадью 2,0 кв.м., № (топочная) площадью 4,9 кв.м., № (балкон) площадью 1,6 кв.м., № (балкон) площадью 1,7 кв.м., № (балкон) площадью 1,7 кв.м., всего общей площадью по литеру «А» 154,2 кв.м., расположенное по адресу: город-курорт Кисловодск, улица <адрес>, №,
В иске о взыскании с ответчиков по 50000 рублей за моральный вред отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Кабатова А.В.