Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» декабря 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Пашиной А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО1 к администрации города-курорта Кисловодск, к третьим лицам ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14 по Ставропольскому краю (в городе Пятигорске) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности, признании отказа администрации незаконным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4, ФИО1 обратились в суд с иском о сохранении квартиры № в доме № по улице <адрес> в городе-курорте Кисловодск в перепланированном состоянии, о признании права собственности на самовольно возведенные помещения №, №, №, о признании отказа администрации города-курорта Кисловодск в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта от ДД.ММ.ГГГГ № за подписью исполняющего обязанности начальника Управления архитектуры ФИО10 в согласовании выполненной перепланировки и самовольных построек к <адрес>, ссылаясь на то, что они являются собственниками <адрес> на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственного нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, квартира была общей площадью 32,9 кв.м, жилой – 27,9 кв. м, постановлением главы администрации города-курорта от ДД.ММ.ГГГГ № было разрешено выполнить пристройку ванной и туалета по проекту, они произвели пристройку помещений, из 2-х комнатной квартиры сделали однокомнатную, общая площадь увеличилась на 21,7 кв.м, а жилая площадь уменьшилась на 7,0 кв.м за счет возведения самовольных помещений и перепланировки, самовольные помещения имеются № – прихожая площадью 4,2 кв.м, № – санузел площадью 4,1 кв.м, № – котельная площадью 3,9 кв.м, самовольно перепланированы помещения № – кухня площадью 15,1 кв.м, № – шкаф площадью 1,2 кв.м, № – коридор площадью 5,2 кв.м. путем переноса перегородок, квартира стала общей площадью54,6 кв.м, жилой – 20,9 кв.м, стала состоять из помещений № – прихожей площадью 4,2 кв.м, № – санузла площадью 4,1 кв.м, № –шкафа площадью 1,2 кв.м., № – коридора площадью 5,2 кв.м., № – кухни площадью 15,1 кв.м, № – жилой комнаты площадью 20,9 кв.м, № – котельной площадью 3,9 кв. метров, Управление архитектуры от имени администрации города-курорта незаконно отказало в узаконении квартиры в перепланированном виде с пристройкой.
В судебном заседании требования истцов поддержала ФИО4, ссылаясь на указанные обстоятельства.
В обоснование своих требований истцы представили письменные доказательства.
Представитель администрации города-курорта Кисловодск Выблов В.В. просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, в части признания незаконными действий ответчика в иске отказать за необоснованностью заявленных требований.
ФИО14 в письме от ДД.ММ.ГГГГ № просит суд рассмотреть дело без участия его представителя.
ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 просят дело рассмотреть без их участия, удовлетворить иск.
Суд, изучив материалы дела, выслушав участников процесса, считает исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Согласно статьи 26 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Перепланировка в квартире истцом угрозу их жизни, здоровью не создает хотя выполнена самовольно, без проекта.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд счел возможным узаконить перепланировку в квартире истцов и признал право собственности за ними на самовольно возведенные помещения, без проекта, №, №, №.
Согласно постановлению администрации города-курорта Кисловодск № от ДД.ММ.ГГГГ истцам было разрешено к помещениям № и 7-а выполнить пристройку ванной, туалета и топочной размером по периметру 4,0 х 3,2 х 2,0 х 2,2 х 2,0 х 6,0 (м) по проекту, согласованному с Управлением архитектуры.
Как видно из заключения ООО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке помещений квартиры выполнены с соблюдением требований норм. В результате перепланировки квартиры характеристики прочности элементов конструкций и сейсмостойкость здания не снижены, техническое состояние конструкций квартиры соответствует требованиям норм и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений по их назначению.
В заключении отделения СКО ВДПО от ДД.ММ.ГГГГ указано, что нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
В заключении ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что квартира истцов подключена к электрическим сетям ОАО и открыт лицевой счет №.
Согласно справки Кисловодский «Водоканал» от ДД.ММ.ГГГГ № предприятие не возражает против узаконения перепланировки квартиры, квартира оборудована сетями водопровода и канализации (ВИК).
ОАО «Кисловодскгоргаз» в справке от ДД.ММ.ГГГГ выразило согласие на такое узаконение в квартире перепланировки.
В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ Центра гигиены и эпидемиологии в городе Кисловодске выполненное строительство и оборудование <адрес> не противоречить требованиям СанПИН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Справка БТИ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что <адрес> принадлежит истцам на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ.
Из договора видно, что квартира им передана в общую совместную собственность.
Согласно статье 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.
Суд отклонил иск истцов о признании незаконными действий администрации города-курорта Кисловодск в отказе в узаконении самовольно возведенных помещений, перепланировки квартиры, поскольку отказа письменного ни один из руководителей администрации города-курорта не давал.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Спорный вопрос должен решаться не Управлением архитектуры, а органом местного самоуправления, то есть ответчиком по делу.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истцами требований в удовлетворенной части.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Сохранить квартиру № в доме № по улице <адрес> в городе-курорте Кисловодск в перепланированном состоянии общей площадью 54,6 кв.метров, в том числе жилой площадью 20,9 кв.м, состоящую из помещений № шкафа площадью 1,2 кв.м, № – коридора площадью 5,2 кв.м, № – кухни площадью 15,1 кв.м, № – жилой комнаты площадью 20,9 кв.м.
Отказать в иске о признании незаконным отказа администрации города-курорта Кисловодск в сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в узаконении самовольных построек.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Кабатова А.В.