| 2-354/11 | Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации | ||
| 28 февраля 2011 года | город-курорт Кисловодск | ||
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.,
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.У.,
с участием:
представителя истца Талянского А.Ю., представившего доверенность
от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенную нотариусом Кисловодского городского нотариального округа В.Н.Н. и зарегистрированную в реестре
за №,
представителя ответчика Выблова В.В., представившего доверенность
№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Главой города-курорта Кисловодска,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Чотчаева К.О. к Администрации города-курорта Кисловодска, третьему лицу – Управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Чотчаев К.О. является собственником земельного участка общей площадью 700 кв.м., расположенного по <адрес> данном земельном участке Чотчаев К.О. возвел жилой дом общей площадью 305,8 кв.м.
Поскольку при обращении Чотчаева К.О. в Администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу узаконения возведенного жилого дома ему было разъяснено, что признание права собственности на самовольно возведенные постройки не находятся в ведении органа местного самоуправления, он обратился в суд с иском к Администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом. Определением Кисловодского городского суда от 03 февраля
2011 года к участию в настоящем деле в качестве третьего лица привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска.
Допрошенный в судебном заседании представитель истца Талянский А.Ю. поддержал исковые требования и пояснил, что на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка площадью 700 кв.м. по <адрес> указанному решению исполкома истцу было разрешено строительства жилого дома общей площадью до 160 кв.м. Также пояснил, что ввиду необходимости в строительстве дополнительных жилых комнат истец отклонился от проекта строительства и по окончанию строительства жилого дома его общая площадь составила 305,8 кв.м. Однако, поскольку орган местного самоуправления отказал в их согласовании, истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. На основании этого представитель истца Талянский А.Ю. просил суд признать за Чотчаевым К.О. право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 305,8 кв.м., расположенный по <адрес>.
Допрошенный в судебном заседании представитель Администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. с исковым заявлением не согласился и пояснил, что истцу изначально надлежало обратиться в органы местного самоуправления в случае необходимости изменения проекта строительства.
В связи с этим просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо – представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя Управления. В связи с этим в порядке статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела и материалы инвентарного дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии с п.2 ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела, на основании решения исполнительного комитета Кисловодского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы администрации города Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью
700 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ставропольскому краю выдано свидетельство о государственной регистрации права №.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) №, выданному
ДД.ММ.ГГГГ отделом-филиалом ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю в городе Кисловодске, земельный участок по <адрес> прошел государственный кадастровый учет и ему присвоен отдельный кадастровый номер №.
При этом согласно пункту 2 вышеуказанного решения исполкома
от ДД.ММ.ГГГГ истцу на земельном участке по <адрес>
в городе Кисловодске разрешено строительство жилого дома общей площадью
до 160 кв.м.
Однако, как достоверно установлено в судебном заседании, строительство выполнено истцом с отклонением от утвержденного и выданного Управлением архитектуры и градостроительства города Кисловодска проекта. Данное обстоятельство препятствует истцу в получении акта ввода в эксплуатацию жилого дома, а впоследствии регистрации права собственности на него, о чем ей получено письмо Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска №
от ДД.ММ.ГГГГ, которое, по мнению суда, является правомерным.
Так, из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что по проекту, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Главным архитектором города Кисловодска Скидановым П.В., а также по договору застройки индивидуального жилого лома на праве личной собственности на отведенном участке, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Объединением жилищно-коммунальных предприятий города Кисловодска и истцом, на земельном участке по <адрес> надлежало возвести жилой дом общей площадью 147 кв.м., в том числе жилой площадью 68,6 кв.м., подсобной площадью 70,2 кв.м. вспомогательной площадью 24,2 кв.м.
Между тем, согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», жилой дом литер «А» по адресу <адрес>, общая площадь которого составляет 305,8 кв.м., состоит из помещений на первом этаже: № 1 – коридор – 14,2 кв.м., № 2 – жилая комната – 21,1 кв.м., № 3 – жилая комната – 20,2 кв.м., № 4 – жилая комната – 16,6 кв.м., № 5 – жилая комната – 16,8 кв.м., № 6 – коридор – 11,4 кв.м., № 7 – лоджия – 5,1 кв.м., № 8 – жилая комната – 34,3 кв.м., № 9 – жилая комната – 23,8 кв.м., а также помещений в цокольном этаже: № 10 – тамбур – 4,4 кв.м., № 11 – подсобное – 4,8 кв.м., № 12 – ванная – 10,0 кв.м., № 13 – коридор – 3,4 кв.м., № 14 – туалет – 3,2 кв.м., № 15 – коридор – 2,7 кв.м., № 16 – кухня – 17,1 кв.м., № 17 – ванная – 12,4 кв.м., № 18 – коридор – 15,6 кв.м., № 19 – кладовая – 36,8 кв.м., № 20 – кухня – 37,0 кв.м.
В то же время, в судебном заседании также с достоверностью установлено, что возведение жилого дома осуществлялось истцом с учетом градостроительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных норм, правил, требований и нормативов.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Кисловодским филиалом Автономной некоммерческой организацией «Агентство судебных экспертиз» Минюста России все конструкции и строительные материалы жилого дома
№ литер «А» по <адрес> находятся в хорошем состоянии, соответствуют СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», действующим строительным регламентам и требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».
Из письма ООО «Комби-Сервис» ИСО-2001 от ДД.ММ.ГГГГ, согласованного начальником Отдела государственного пожарного надзора
по городу Кисловодску, усматривается, что самовольно возведенный жилой дом литер «А» по адресу <адрес> соответствует пожарным нормам. Все материалы, использованные при построении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительный конструкций».
Вместе с этим, данные инвентарного дела ГУП Ставропольского края «Крайтехинвентаризация» №, исследованного в ходе судебного заседания, не препятствуют узаконению самовольно возведенного жилого дома.
Более того, между истцом и коммунальными организациями города Кисловодска – ОАО «Горэлектросеть», ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» и ООО «Ставропольская региональная компания по реализации газа» заключены соответственно договор № на пользование электрической энергией, договор № от ДД.ММ.ГГГГ на водоснабжение и прием сточных вод и договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от ДД.ММ.ГГГГ. По указанным договорам отпуск коммунального ресурса осуществляется по адресу <адрес>.
Таким образом, при принятии решения судом учитывается, что помещения жилого дома возведены истцом на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, и что перед началом строительных работ им получено разрешение органа местного самоуправления на строительство, проект строительства и другая разрешительная документация, предусмотренная Градостроительным кодексом РФ, а по результатам возведения жилого дома истцом предпринимались меры по вводу в эксплуатацию оконченного строительством объекта.
Следовательно, спорный жилой дом в существующем виде не нарушает прав и законных интересов иных граждан, не создает угрозу жизни или здоровью окружающих, и в условиях состязательного процесса доказательств обратного суду не представлено, а потому суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом литер «А» по <адрес>, что не противоречит требованиям статьи 222 ГК РФ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Чотчаева К.О. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Чотчаева К.О. – удовлетворить в полном объеме.
Признать за Чотчаевым К.О. право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 305,8 кв.м., состоящий из помещений на первом этаже: № 1 – коридор – 14,2 кв.м., № 2 – жилая комната – 21,1 кв.м., № 3 – жилая комната – 20,2 кв.м., № 4 – жилая комната – 16,6 кв.м., № 5 – жилая комната – 16,8 кв.м., № 6 – коридор – 11,4 кв.м., № 7 – лоджия – 5,1 кв.м., № 8 – жилая комната – 34,3 кв.м., № 9 – жилая комната – 23,8 кв.м., помещений в цокольном этаже: № 10 – тамбур – 4,4 кв.м., № 11 – подсобное – 4,8 кв.м., № 12 – ванная – 10,0 кв.м., № 13 – коридор – 3,4 кв.м., № 14 – туалет – 3,2 кв.м., № 15 – коридор – 2,7 кв.м., № 16 – кухня – 17,1 кв.м., № 17 – ванная – 12,4 кв.м., № 18 – коридор – 15,6 кв.м., № 19 – кладовая – 36,8 кв.м., № 20 – кухня – 37,0 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 26:34:050135:11 по адресу <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права на объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного решения суда
в <адрес>вой суд путем подачи кассационной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья С.П.Стойлов