Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года г. Кисловодск.
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Коротыч А.В.
при секретаре Лашко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сопрычевой Е.Д. к Нащекиной Е.В. о признании права собственности на самовольно перепланированные помещения, выделении в отдельное домовладение помещений,
у с т а н о в и л:
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 25.11.2004 года на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года Сопрычевой Е.Д. принадлежит на праве собственности 2/3 доли в праве на жилой дом литер «Б», площадью 131.8 кв.м. по <адрес> в г. Кисловодске и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ года Сопрычевой Е.Д. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на земельный участок, площадью 1176,00 кв.м. <адрес> в г. Кисловодске.
Ответчице Нащекиной Е.В. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, постановления администрации города-курорта Кисловодска № № от ДД.ММ.ГГГГ года на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве на земельный участок, площадью 1176.00 кв.м. по ул<адрес> города Кисловодска.
После проведения работ по межеванию земельного участка для раздела домовладения и выдела его в отдельное домовладение, были получены кадастровые паспорта на занимаемые земельные участки по <адрес> города Кисловодска: № №, площадью 468 кв.м. – Сопрычевой Е.Д., № №, площадью 690 кв.м. Нащекиной Е.В.
Истица Сопрычева Е.Д. обратилась в Кисловодский городской суд с иском к Нащекиной Е.В. о признании за нею права собственности на самовольно перепланированные помещения и сохранении их в перепланированном виде: № 1 –кухню, площадью 11.4 кв.м., № 3 –санузел, площадью 2.80 кв.м., № 6 жилую комнату, площадью 13.0 кв.м., а так же самовольно пристроенное помещение № 8 прихожую, площадью 6.3 кв.м. в жилом доме литер «Б» по <адрес> города Кисловодска, выделении в отдельное домовладение литера «Б», состоящего из помещений: № 1 кухни, площадью 11.4 кв.м., № 2 коридор, площадью 4.4 кв.м., № 3 санузел, площадью 2.8 кв.м., № 15 подвал, площадью 3.2 кв.м., № 4 жилая комната, площадью 14.1 кв.м., № 6 жилая комната, площадью 13.0 кв.м., литер «Б1» состоящий из помещений: № 13 подвала, площадью 8.3 кв.м., № 14 подвала, площадью 6.1 кв.м., № 12 жилой комнаты, площадью 21.5 кв.м., литер «б» состоящий из помещений: № 16 коридора, площадью 10.6 кв.м., литер «б1» состоящий из помещений: № 8 прихожей, площадью 6.3 кв.м.я, № 9 коридора, площадью 1.2 кв.м., № 10 санузла, площадью 4.8 кв.м., № 17 шкафа, площадью 1.1 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 486 кв.м., с присвоением отдельного адреса г. Кисловодск, <адрес> в соответствии с принадлежащей ей на праве собственности 2/3 долей на домовладение и земельный участок; признании за нею права собственности на указанное домовладение и земельный участок, площадью 486 кв.м. +/-8 кв.м., с присвоением отдельного адреса: г. Кисловодск, <адрес>; выделении в собственность ответчицы Нащекиной Е.В. помещения в литере «Б»: № 5 жилой комнаты, площадью14.0 кв.м., № 7 кухни, площадью13.1 кв.м., № 11 коридора, площадью 6.1 кв.м., и земельного участка, площадью 690 кв.м. с присвоением адреса: <адрес>
В судебном заседании истица Сопрычева Е.Д. свои исковые требования поддержала, пояснив суду, что ей на праве долевой собственности принадлежит 2/3 доли в праве на жилой дом литер «Б», площадью 131.8 кв.м. и 2\3 дли на праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1176 кв.м. по <адрес> в городе Кисловодске. Право собственности на доли жилого дома и земельного участка зарегистрировано в регистрационной службе Ставропольского края по городу Кисловодску, о чем ему выданы свидетельства о регистрации права собственности. Ответчице Нащекиной Е.В. принадлежит 1/3 для в праве на земельный участок, площадью 11.76 кв.м. по <адрес> в гор. Кисловодске, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года. Ею и ответчицей было проведено межевание земельного участка для раздела домовладения и выдела его в отдельное и получены кадастровые паспорта на занимаемые земельные участки. В настоящее время возникла необходимость раздела жилого дома, но разделить жилой дом не представилось возможным, поскольку ею была выполнена самовольная постройка, а именно в литере «Б» переоборудовано помещение № 1 в кухню, площадью 11.4 кв.м., помещение № 3 в санузел, площадью 2.8 кв.м., помещение № 6 в жилую комнату, площадью 13.0 кв.м., и в литере «б1» самовольно возведено помещение № 8 прихожая, площадью 6.3 кв.м. без оформления которых было отказано в регистрации. Указанная перепланировка была произведена с целью улучшения жилищных условий и выполненные постройки не нарушают ничьих прав и интересов, соответствуют градостроительным нормам и правилам. Обратившись в УАиГ администрации города-курорта Кисловодска по вопросу признания права собственности на самовольные постройки и самовольную реконструкцию объекта капитального строительства, было отказано в регистрации и предложено обратиться в суд. В настоящее время имеется реальная возможность произвести выдел принадлежащей ей части дома с присвоением отдельного адреса, поскольку принадлежащая ей доля квартиры расположена изолировано от доли ответчиков, у каждого из них имеются отдельные входы в помещения. Просит удовлетворить ее исковые требования в полном объеме.
Ответчица Нащекина Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Сопрычевой Е.Д. в том объеме, в котором они заявлены.
Представитель ответчика – администрации г. Кисловодска Выблов В.В. действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований Сопрычевой Е.Д. и просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Как установлено в судебном заседании, переоборудование помещений проведено без согласия с органами местного самоуправления, но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.
В судебном заседании истицей представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что переустройство и перепланировка жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Данные обстоятельства подтверждаются заключение ОАО «Ставрополькоммунпроект», заключением ООО «Комби-Сервис» о том, что строительные конструкции помещения № 8 находятся в хорошем состоянии. Реконструкция литера «Б», перепланировка и переустройство помещений обеспечивают более комфортные условия проживания, соответствуют пожарным нормам и не угрожают жизни и здоровью людей.
Из требований ст. ст. 244-252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей – долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю с соблюдением права преимущественной покупки этой доли совладельцами. Участник долевой собственности так же вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> г. Кисловодска принадлежит на праве собственности: 2/3 доли Сопрычевой Е.Д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, 1/3 доля – ответчице Нащекиной Е.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года.
Как усматривается из технического паспорта жилого дома <адрес> истица владеет следующими помещениями: в жилом доме литер «Б» состоящего из помещений: № 1 кухни, площадью 11.4 кв.м., № 2 коридор, площадью 4.4 кв.м., № 3 санузел, площадью 2.8 кв.м., № 15 подвал, площадью 3.2 кв.м., № 4 жилая комната, площадью 14.1 кв.м., № 6 жилая комната, площадью 13.0 кв.м., литер «Б1» состоящий из помещений: № 13 подвала, площадью 8.3 кв.м., № 14 подвала, площадью 6.1 кв.м., № 12 жилой комнаты, площадью 21.5 кв.м., литер «б» состоящий из помещений: № 16 коридора, площадью 10.6 кв.м., литер «б1» состоящий из помещений: № 8 прихожей, площадью 6.3 кв.м.я, № 9 коридора, площадью 1.2 кв.м., № 10 санузла, площадью 4.8 кв.м., № 17 шкафа, площадью 1.1 кв.м., расположенных на земельном участке площадью 486 кв.м., а так же указано, что помещение № 1 –, переоборудовано в кухню, площадью 11.4 кв.м., № 3 – переоборудовано в санузел, площадью 2.80 кв.м., № 6 – переоборудовано жилую комнату, площадью 13.0 кв.м., помещение № 8 прихожая, площадью 6.3 кв.м. самовольно пристроено.
Ответчица Нащекина Е.В. владеет помещения в литере «Б»: № 5 жилой комнатой, площадью14.0 кв.м., № 7 кухней, площадью13.1 кв.м., № 11 коридором, площадью 6.1 кв.м.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу, последний приобретает право на соответствующий земельный участок, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на строение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на строение или сложившегося порядка пользования.
Из материалов дела усматривается, что в пользовании истицы находится земельный участок площадью 486+/-8 кв.м., кадастровый паспорт № №. В пользовании ответчицы 690 +/- 9 кв.м., кадастровый паспорт №, что подтверждается межевым делом, кадастровыми паспортами земельного участка, согласием собственников о разделе земельного участка.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок может быть делимым и неделимым. Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что занимаемая Сопрычевой Е.Д. часть жилого дома, которую она просит выделить, а также часть земельного участка, находящегося в её пользовании, представляют собой изолированную часть дома, ответчица согласна выделить ей строения, которые она фактически занимает, указанные помещения соответствуют 2/3 долям от домовладения, признании права собственности на перепланированные помещения, а также не возражает против раздела земельного участка и закрепления за истицей участка площадью 486 кв.м. +/- 8 кв.м. с присвоением отдельного адреса <адрес>
Согласно Федеральному Закону от 25.10.2001 года (в редакции от 22.07.2008 года)№ 137 –ФЗ « О введение в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 ст. 3 указанного закона земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно подп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года № 10) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Ответчица Нащекина Е.В. признала исковые требования Сопрычевой Е.В. Суд принимает признание иска ответчиком.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Сопрычевой Е.В. удовлетворить в полном объеме.
Сохранить в переустроенном и перепланированном виде в жилом доме литер «Б» по <адрес> города Кисловодска помещения в литере «Б»: № 1 кухню, площадью 11.4 кв.м., № 2 санузел, площадью 2.8 кв.м., № 6 жилую комнату, площадью, 13.0 кв.м.
Признать за Сопрычевой Е.Д. право собственности на самовольно пристроенное помещение № 8 прихожую, площадью 6.3 кв.м. в жилом доме литер «Б» по <адрес> города Кисловодска.
Выделить в отдельное домовладение в собственность Сопрычевой Е.Д. в счет 2/3 долей жилого дома по адресу: г. Кисловодск, <адрес> литер «Б» состоящий из помещений: № 1 кухни, площадью 11.4 кв.м., № 2 коридора, площадью 4.4 кв.м., № 3 санузла, площадью 2.8 кв.м., № 15 подвала, площадью 3.2 кв.м., № 4 жилой комнаты, площадью 14.1 кв.м., № 6 жилой комнаты, площадью 13.0 кв.м., литер «Б1» состоящий из помещений: № 13 подвала, площадью 8.3 кв.м., № 14 подвала, площадью 6.1 кв.м., № 12 жилой комнаты, площадью 21.5 кв.м., литер «б» состоящий из помещений: № 16 коридора, площадью 10.6 кв.м., литер «б1» состоящий из помещений: № 8 прихожей, площадью 6.3 кв.м., № 9 коридора, площадью 1.2 кв.м., № 10 санузла, площадью 4.8 кв.м., № 17 шкафа, площадью 11.1 кв.м., и земельный участок площадью 486 +/-8 кв. м., кадастровый паспорт № № с присвоением адреса: г. Кисловодск, <адрес>
Выделить в отдельное домовладение в собственность Нащекиной Е.В. в счет 1/3 доли: литер «Б» состоящий из помещений: № 5 жилой комнаты, площадью 14.0 кв.м., № 7 кухни, площадью 13.1 кв.м., № 11 коридора, площадью 6.1 кв.м., и земельный участок, площадью 690+/-9 кв.м., кадастровый паспорт № № с присвоением отдельного адреса: г. Кисловодск, <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности между Сопрычевой Е.Д. и Нащекиной Е.В. на объект недвижимого имущества жилой дом и земельный участок, площадью 1176 кв.м. расположенные по адресу: город Кисловодск, <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ставропольский краевой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.02.2011 года.
Судья Коротыч А.В.