Дело № 2-330
РЕШЕНИЕ
заочное
Именем Российской Федерации
2 марта 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., с участием представителя истца Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации Алексеева С.А., при секретаре Пашиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ОАО к обществу с ограниченной ответственностью «Главное управление развития», Байрамкулову А.И., Мусаэляну В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, возмещении судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л.
ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк России ОАО через своего представителя заключил с ООО «Главное управление развития» договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №, по которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на пополнение оборотных средств сроком по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых, а заемщик взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк РФ через своего представителя заключил договоры поручительства № с Байрамкуловым А.И., Мусаэляном В.С., которые взяли на себя обязательство перед кредитором отвечать за исполнение юридическим лицом всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору.
ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк России через своего представителя в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заключил договор ипотеки № с поручителем БайрамкуловымА.И., по которому последний передал в залог Банку, принадлежащие ему по праву собственности, нежилое здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей были зачислены на расчетный счет заемщика.
ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк РФ обратился в Кисловодский городской суд с иском к ООО «Главное управление развития», Байрамкулову А.И., Мусаэляну В.С. о взыскании суммы текущей задолженности по вышеуказанному кредитному договору.
Решением Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Сбербанка РФ удовлетворены, с ответчиков ООО «Главное управление развития», Байрамкулова А.И., Мусаэляна В.С. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации ОАО взыскана солидарно денежная сумма в счет погашения текущей задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договорам поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № и № в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В настоящее время срок возврата кредитных средств истек, кредит заемщиком не возвращен, в связи с чем Сбербанк РФ вновь обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, в том числе суммы основного долга в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> рублей, неустойки за несвоевременный возврат сумм в погашение кредита в сумме <данные изъяты> рублей, неустойки за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за обслуживание по договору в сумме <данные изъяты> рублей, неустойки по оплате за обслуживание кредита в сумме <данные изъяты> рублей, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей солидарно, об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество нежилое здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Пятигорского отделения Сбербанка РФ Алексеев С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил суду, что, поскольку ответчик ООО «Главное управление развития» не исполнило обязанности по выплате кредита и процентов за пользование денежными средствами, срок возврата которых истек ДД.ММ.ГГГГ, а поручители не предприняли мер к надлежащему исполнению кредитного договора, несмотря на претензии, которые были направлены в их адрес, Сбербанк РФ считает необходимым в соответствии с условиями кредитного договора и договоров поручительства потребовать возврата суммы кредита, процентов, а также других платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, возмещения судебных расходов.
Кроме того, просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: нежилое здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, переданные Байрамкуловым А.И. в залог по договору ипотеки в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены, в соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилого здания магазина - <данные изъяты> рублей, земельного участка - <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание законный представитель ответчика ООО «Главное управление развития» и ответчик Мусаэлян В.С., а также ответчик Байрамкулов А. И. не явились, о дне и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в суд также не поступало.
По определению суда, с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо / должник/ обязано совершить в пользу другого лица / кредитора /определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. ст. 361- 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
В силу п. 4 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иска к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иска к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.
На основании ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества осуществляется законом об ипотеке (залоге недвижимости).
В силу ст. ст. 50-52, 54, 54.1. Закона «Об ипотеке(залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Сбербанк РФ предоставил заемщику ООО «Главное управление развития» кредит в сумме <данные изъяты> рублей на пополнение оборотных средств сроком по ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых, а заемщик взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях настоящего договора.
Заемщик ООО «Главное управление развития» не исполнило свои обязательства по кредитному договору, несмотря на то обстоятельство, что срок возврата кредитных средств истек ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени кредит не возвращен.
Сбербанк РФ через своего представителя заключил с Байрамкуловым А.И. и Мусаэляном В.С. договоры поручительства, при этом поручители взяли на себя обязательства перед кредитором отвечать за исполнение заемщиком всех его обязательств перед кредитором по кредитному договору в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов и неустойки, возмещение судебных издержек.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Сбербанк России и поручитель Байрамкулов А.И. заключили договор ипотеки, по которому Байрамкулов А.И. передал в залог Банку недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности.
Как усматривается из кредитного договора, заключенного между представителем Сбербанка РФ и ООО «Главное управление развития» от ДД.ММ.ГГГГ за №, а именно п. 2.5., заемщик взял на себя обязательство производить погашение кредита согласно установленного графика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 2.10 указанного договора предусмотрена уплата неустойки в случае несвоевременно внесения платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, а в соответствии с п. 2.8. заемщик обязан уплатить кредитору за обслуживание кредита в размере <данные изъяты> годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.
Кроме того, согласно п. 5.1. кредитного договора заемщик принял на себя обязательства по предоставлению в залог по настоящему кредиту недвижимого имущества: нежилого здания (магазина), земельного участка под зданием магазина, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащие по праву собственности Байрамкулову А.И.
Из договоров поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № и № следует, что поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других расходов кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору заемщиком, при этом поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. Договорами предусмотрено, что действие их прекращается после выполнения заемщиком всех своих обязательств по кредитному договору, либо выполнения обязательств по договору поручителем. Договоры подписаны сторонами (л.д. 19-28).
Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Главное управление развития» плательщиком Северо-Кавказским Банком Сбербанка РФ были перечислены <данные изъяты> рублей (л.д.37).
Как следует из договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Байрамкулов А.И. передал в залог Банку нежилое здание магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, предмет залога оценен сторонами в <данные изъяты> рублей (л.д. 29-36). Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредитному договору.
При этом суд также учитывает, что заемщик, поручители, залогодатель были ознакомлены с кредитным договором, предметом договора, о чем свидетельствуют их подписи, как на кредитном договоре, так и на договоре поручительства, ипотеки, по настоящее время ответчики договоры кредита, поручительства и ипотеки не оспаривали.
При таких обстоятельствах, Сбербанк РФ ОАО вправе требовать взыскания с должника суммы кредита, процентов, других платежей, предусмотренных условиями кредитного договора, а также вправе требовать обратить взыскание на заложенное имущество. Поручители ООО «Главное управление развития», Байрамкулов А.И. и Мусаэлян В.С., ответчики по настоящему делу, взяли на себя добровольно обязательства отвечать солидарно с должником ООО «Главное управление развития» за неисполнение или ненадлежащее исполнение кредитного договора и возместить кредитору долг, проценты, неустойку и все убытки, связанные с неисполнением кредитного договора, а поэтому исковые требования к ним предъявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Согласно расчету на ДД.ММ.ГГГГ, просроченный основной долг по кредиту составляет <данные изъяты> рублей., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременный возврат сумм в погашение кредита <данные изъяты> рублей, неустойка за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом <данные изъяты> рублей, проценты за обслуживание по договору <данные изъяты> рублей, неустойка по оплате за обслуживание кредита <данные изъяты> рублей, а всего сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб., (л.д.46-52), которая и подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Байрамкулову А.И.» рыночная стоимость объектов оценки с учетом НДС составляет: нежилого здания (магазина) литер «А», кадастровый № - <данные изъяты> рублей; земельного участка под магазином, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № - <данные изъяты> рублей.
Суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество: нежилое здание (магазина) литер «А», земельный участок под магазином, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Байрамкулову А.И., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену: нежилого здания (магазина) литер «А» в размере - <данные изъяты> рублей, земельного участка - в размере <данные изъяты> рублей ( в соответствии с вышеуказанным отчетом об оценке).
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199,233-235 ГПКРФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации ОАО удовлетворить.
Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Главное управление развития», Байрамкулова А.И. Мусаэляна В.С. в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации ОАО по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по договорам поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № и № сумму основного долга в размере <данные изъяты>(<данные изъяты>) рублей, проценты за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копеек, неустойку за несвоевременный возврат сумм в погашение кредита <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки, неустойку за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, проценты за обслуживание по договору <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек, неустойку по оплате за обслуживание кредита <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек, итого денежные средства в сумме <данные изъяты>(<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки и уплаченную в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейка.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:нежилое здание магазина литер «А», кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Байрамкулову А.И. путем продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, земельный участок под зданием магазина площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Байрамкулову А.И., путем продажи с публичных торгов, и установить начальную продажную цену в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, из которых <данные изъяты> (<данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейки подлежат уплате Акционерному коммерческому Сберегательному банку Российской Федерации ОАО.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней, а так же отменено судом, его вынесшим, в семидневный срок со дня вручения ответчику не присутствовавшему в судебном заседании, копии решения суда по его заявлению, в случае предоставления им доказательств уважительности неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Судья Клочкова М.Ю.