№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
1 марта 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.,
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя ЗАО «Оргинжгражданстрой» Какупшевой М.А., ответчика Темирбулатова М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Оргинжгражданстрой» к Темирбулатова М.А. о взыскании задолженности по оплате доли расходов по содержанию и эксплуатации мест общего пользования, пени за просрочку платежа, судебных расходов
У С Т А Н О В И Л :
Истец ЗАО «Оргинжгражданстрой» <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику Темирбулатову М.А., указав, что ответчик Темирбулатов М.А. являясь собственником части помещений <данные изъяты> кв м в здании по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ заключил с ЗАО «Оргинжгражданстрой» договор на эксплуатацию и содержание мест общего пользования, коммуникаций и конструкций в здании. По условиям договора на весь период совместного владения и пользования зданием стороны обязались нести расходы, связанные с эксплуатацией мест общего пользования, пропорционально занимаемой площади. ЗАО «Оргинжгражданстрой» обязалось производить своевременный ремонт и обслуживание мест общего пользования и коммуникаций. Ответчик Темирбулатов М.А. взял на себя обязательство ежемесячно уплачивать истцу приходящуюся на его долю расходы. Договором предусмотрена уплата пени в размере 1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в случае неисполнения или несвоевременного исполнения обязательства по оплате расходов. <данные изъяты> ответчик Темирбулатов М.А. перестал исполнять принятые на себя по договору от ДД.ММ.ГГГГ обязательства, выставляемые ему счета по расходам не оплачивает. За период <данные изъяты> года у него образовалась задолженность <данные изъяты>. Указанную задолженность и неустойку <данные изъяты> за просрочку платежа истец ЗАО «Оргинжгражданстрой» просит взыскать с ответчика Темирбулатова М.А.
В судебном заседании представитель ЗАО «Оргинжгражданстрой» Какупшева М.А. исковое заявление поддержала, просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность и пени, предусмотренные договором, пояснив, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер начисленной в соответствии с условиями договора неустойки фактически составил <данные изъяты>. Начисление пени явилось вынужденной мерой, так как истец несет убытки именно по вине ответчика Темирбулатова М.А. Не смотря на это, истец ЗАО «Оргинжгражданстрой» снизил размер взыскиваемой пени в два раза – до <данные изъяты>. Представитель сочла несостоятельной ссылку ответчика на трудное материальное положение, так как наличие на праве собственности нежилого помещения в центре <адрес> свидетельствуют, по мнению представителя, об обратном. Представитель полагает, что дополнительные площади гражданина подтверждают его состоятельность. Какупшева М.А. пояснила, что у ответчика имеется возможность сдавать в аренду свою собственность для покрытия расходов по ее содержанию. Представитель просила в полном объеме удовлетворить исковые требования ЗАО «Оргинжгражданстрой» о взыскании с ответчика расходов на содержание помещения и неустойки <данные изъяты>, а так же взыскать с ответчика Темирбулатова М.А. судебные расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> рублей, и уплаченную в доход государства госпошлину в размере <данные изъяты>
Ответчик Темирбулатов М.А. согласился с иском ЗАО «Оргинжгражданстрой» <адрес> в части взыскания расходов в сумме <данные изъяты> на содержание мест общего пользования, пояснив, что он действительно является собственником помещений общей <данные изъяты> кв м в здании по <адрес>, где часть здания принадлежит истцу. Ответчик пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Оргинжгражданстрой» действительно заключен договор, согласно которому он обязался ежемесячно уплачивать часть расходов пропорционально занимаемым помещениям в здании. Условия договора он исполнял, а затем оказался в трудном материальном положении, в связи с чем у него образовалась задолженность перед ЗАО «Оргинжгражданстрой». Далее ответчик пояснил, что он не согласен с размером неустойки, посчитанной истцом. Уплатить эту неустойку он не имеет возможности. Так же Темирбулатов М.А. пояснил, что не смог решить вопрос об оплате задолженности во внесудебном порядке. Здание по <адрес> действительно находится в центре <адрес>, некоторые помещения заняты под офисы на праве аренды, но он свои помещения сдать в аренду не может.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.ст. 420-422, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно представленным свидетельствам серии № и №, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Оргинжгражданстрой» администрацией <адрес> зарегистрировано в качестве юридического лица и ДД.ММ.ГГГГ поставлено на налоговый учет в межрайонной ИФНС № по Карачаево-Черкесской Республике.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ на эксплуатацию и содержание мест общего пользования, коммуникаций и конструкций здания по <адрес>, видно, что этот договор заключен между ЗАО «Оргинжграждансктрой», именуемым «Основным собственником», в лице директора, и собственником Темирбулатовым М.А. о распределении расходов по эксплуатации и содержанию мест общего пользования, коммуникаций и конструкций здания между собственниками. Местами общего пользования согласно договору являются: фундаменты, входы в здание, вестибюли, коридоры, лестничные клетки, крыша, наружная и внутренняя отделка здания, подводящие сети коммунального обслуживания, электро- и тепловой энергии, телефонной связи, радио и другое оборудование для совместного использования, земельный участок под зданием. В пункте 2.2 Договора указано, что на весь период совместного владения и пользования зданием стороны приняли на себя долю расходов, пропорционально занимаемой площади, связанных с эксплуатацией мест общего пользования, содержания обслуживающего персонала, пользованием коммунальными услугами, телефоном, радио, капитальным и текущим ремонтом сантехнического и электротехнического оборудования, строительных элементов и конструкций общего пользования, благоустройства прилегающей территории и др. Основной собственник производит своевременный ремонт и обслуживание мест общего пользования и коммуникаций за пределами Собственника, питающих участок площади Собственника, за что Собственник участвует в доле расходов пропорционально занимаемой площади. Доля расходов определяется согласно расчету, пропорционально занимаемой площади к общей полезной площади, и согласовывается сторонами договора. Общая полезная площадь здания, согласно инвентарному делу, составляет <данные изъяты>. <адрес>, занимаемая собственником, составляет <данные изъяты>. В соответствии с п. 3 Договора Основной собственник оплачивает полностью стоимость услуг по зданию и коммунальным ведомствам. В соответствии с пунктом 4 Собственник оплачивает Основному собственнику долю расходов, предусмотренных п. 3 Договора, согласно п. 2.2 Договора в срок не позднее 10 числа за текущий месяц перечислением на расчетный счет Основного собственника, по представлению счета на оплату.
Пунктом 5 Договора предусмотрено, что за просрочку платежей Собственник оплачивает Основному собственнику пени в размере 1 % (один процент) суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с возмещением убытков, связанных с просрочкой платежа.
Из свидетельства о государственной регистрации права серии № усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Темирбулатовым М.А. зарегистрировано право собственности на часть административного здания, <данные изъяты> по адресу: Карачаево-Черкесская республика, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из представленных материалов видно, что между ЗАО «Оргинжгражданстрой» и Темирбулатовым М.А. заключен договор № поставки тепловой энергии, срок действия которого установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По указанному договору теплоснабжающая организация ЗАО «Оргинжгражданстрой» взяла на себя обязательство снабжать объекты Потребителя тепловой энергией, осуществлять контроль и надзор за работой и техническим состоянием тепловых установок Потребителя. Потребитель Темирбулатов М.А. обязался ежемесячно получать выставленные счета фактуры и своевременно их оплачивать теплоснабжающей организации по ценам, устанавливаемым органом местного самоуправления <адрес> для <данные изъяты> сетей. Расходы за поставленную тепловую энергию ответчик Темирбулатов М.А. обязан был оплачивать не позднее 10 числа текущего месяца.
Как следует из доводов искового заявления и объяснений представителя истца, до декабря 2007 года ответчик Темирбулатов М.А. добросовестно выполнял условия договора по оплате доли расходов по содержанию мест общего пользования и тепловую энергию. С ДД.ММ.ГГГГ Темирбулатов М.А. прекратил оплату своей доли расходов. На неоднократные предложения погасить образовавшуюся задолженность ответчик не реагировал, счета, направленные ему по месту жительства не оплачивал, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ его задолженность перед ЗАО «Оргинжгражданстрой» составила <данные изъяты>.
Размер указанной задолженности подтверждается имеющимися в деле счетами и расчетом затрат по совместной эксплуатации здания по <адрес>.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В ходе судебного разбирательства ответчик Темирбулатов М.А. сумму задолженности перед истцом <данные изъяты> коп не оспорил и признал требования в данной части, не согласившись с размером пени, который согласно представленному истцом и проверенному судом расчету за период с декабря 2007 года по июнь 2010 года включительно составила <данные изъяты>
Оплата собственником основному собственнику пени в размере 1 % (один процент) суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с возмещением убытков, связанных с просрочкой платежа предусмотрена пунктом 5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ЗАО «Оргинжгражданстрой» <адрес> и Темирбулатовым М.А.
Суд учитывает, что ответчик Темирбулатов М.А. ознакомлен с предметом и условиями договора, о чем свидетельствует его подпись на документе.
Суд так же учитывает, что в исковом заявлении содержатся требования лишь о взыскании с ответчика Темирбулатова М.А. пени в размере <данные изъяты>, что значительно ниже фактического размера неустойки. Суд считает необходимым принять во внимание доводы представителя истца об убытках, которые ЗАО «Оргинжгражданстрой» вынуждено нести по вине ответчика.
При установленных обстоятельствах исковые требования ЗАО «Оргинжгражданстрой» к Темирбулатову М.А. о взыскании расходов подлежат удовлетворению. С ответчика Темирбулатова М.А. в пользу ЗАО «Оргинжгражданстрой» следует взыскать задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а так же расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, суд считает необходимым возместить ЗАО «Оргинжгражданстрой» судебные расходы, которые подлежат взысканию с ответчика Темирбулатова М.А., состоящие из уплаченной в доход государства госпошлины при предъявлении иска в суд <данные изъяты> и расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования закрытого акционерного общества «Оргинжгражданстрой» к Темирбулатову М.А. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Темирбулатова М.А. в пользу закрытого акционерного общества «Оргинжгражданстрой» <адрес> задолженность по оплате доли расходов по содержанию и эксплуатации мест общего пользования в здании по <адрес> в <данные изъяты>
Взыскать с Темирбулатова М.А. в пользу закрытого акционерного общества «Оргинжгражданстрой» <адрес> пени за просрочку платежа <данные изъяты>
Взыскать с Темирбулатова М.А. в пользу закрытого акционерного общества «Оргинжгражданстрой» <адрес> судебные расходы <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.