№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием истца Тотаркулова А.Х.
представителя администрации города-курорта Кисловодска
Выблова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Тотаркулова А.Х. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольно возведенное строение
У С Т А Н О В И Л :
Истец Тотаркулов А.Х. обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом литер «Ж» по <адрес> и земельных участков <данные изъяты>, расположенных по указанному адресу. Строительство жилого дома по согласованному с управлением архитектуры и градостроительства проекту ему было от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ему выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Истец сослался на то, что на основании указанных документов на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке он пристроил к жилому дому литер «Ж» хозяйственную постройку литер «Г» <данные изъяты> При обращении в администрацию города-курорта Кисловодска по вопросу ввода в эксплуатацию данного строения письмом управления архитектуры и градостроительства истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Истец с данным отказом не согласен и просит в исковом заявлении признать за ним право собственности на хозяйственную постройку.
В судебном заседании истец Тотаркулов А.Х. исковое заявление поддержал, пояснив, что строительство велось им на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с соблюдением градостроительных норм, ничьих интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Данное обстоятельство подтверждается полученными им согласованиями и заключениями соответствующих служб города. Тотаркулов А.Х. просит его исковые требования удовлетворить.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Выблов В.В. с иском не согласился, пояснив, что земельный участок, на котором расположена возведенная истцом хозяйственная постройка, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальное домовладение, то есть в данном случае истцом нарушено условие о целевом использовании земли при строительстве объектов недвижимости.
Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
А в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из представленных документов, постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Тотаркулову А.Х. разрешено взамен литеров «Ж» и «Д» строительство нового жилого дома по адресу: <адрес>, по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства.
ДД.ММ.ГГГГ застройщику Тотаркулову А.Х. выдано утвержденное главой администрации города разрешение № на выполнение реконструкции жилого дома в домовладении по <адрес> на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о государственной регистрации права 26 АБN 147609 усматривается, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения №ф от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения №ф от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ за Тотаркуловым А.Х. зарегистрировано право собственности на жилой дом литер «Ж» <данные изъяты> по адрес: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ за Тотаркуловым А.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок <данные изъяты> из земель населенных пунктов, под индивидуальное домовладение, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из свидетельства о государственной регистрации права № усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Тотаркуловым А.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> м с кадастровым № из земель населенных пунктов <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>
Из составленного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта усматривается, что первичная регистрация объекта – нежилой хозяйственной постройки литер «Г» по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым № не проводилась. <данные изъяты>
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инжгеопроект» «О техническом состоянии несущих конструкций нежилого здания литер «Г» по <адрес>» усматривается, что конструктивная схема здания удовлетворяет требованиям таблиц 8* и 9* СНиП II-7-81*. Работы по возведению помещений завершены. Все конструкции здания находятся в удовлетворительном, пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные конструкции и материалы здания соответствуют требованиям СНиП и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Из сообщения ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании заявления Тотаркулова А.Х. обследован самовольно перепланированный литер «Г» по адресу: <адрес>А на соответствие пожарным нормам. В результате все материалы, использованные при перепланировке, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кисловодскгоргаз» жилой дом по <адрес> А газифицирован. Дополнительный пуск газа произведен ДД.ММ.ГГГГ. Требования ст. 55 п. 7 Градостроительного кодекса РФ, технические условия на газификацию домовладения выполнены.
Из справки Кисловодского Водоканала от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что жилой дом по <адрес> оборудован сетями водоснабжения и водоотведения (ВиК), Сети ВиК построены на основании ТУ и проекта.
Из справки ОАО «Горэлектросеть» за октябрь 2009 года видно, что строения по <адрес> подключены к электрическим сетям и открыт лицевой счет.
ью людей.
Таким образом, судом установлено, что истец Тотаркулов А.Х. на находящемся в его собственности земельном участке по <адрес>, своими силами и средствами для своих потребностей построил хозяйственную постройку литер «Г» общей площадью 529,1 кв м.
Из письма управления архитектуры и градостроительства видно, что на обращение Тотаркулову А.Х. сообщено о том, что ему отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В ходе судебного разбирательства установлено, что строительство выполнено истцом с соблюдением технических, санитарных и противопожарных норм, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных правил. Строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Доводы администрации о нарушении условия о целевом использовании земли при строительстве объектов недвижимости не могут быть приняты во внимание, так как хозяйственная постройка литер «Г» является объектом вспомогательного использования, не предназначенным для осуществления предпринимательской деятельности. В соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе и ст. 51 Градостроительного кодекса РФ собственник жилого дома вправе возводить на принадлежащем ему земельном участке, на котором расположен жилой дом, строения и сооружения вспомогательного использования.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Тотаркулова А.Х. следует удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Тотаркулова А.Х. к администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить.
Признать за Тотаркуловым А.Х. право собственности на расположенное по адресу: <адрес> <адрес> хозяйственную постройку литер «Г» <данные изъяты>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.