№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием представителя истицы Сливиной С.В. – Урусовой А.У.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сливиной С.В. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии
У С Т А Н О В И Л :
Истица Сливина С.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>. В целях улучшения жилищных условий она выполнила перепланировку квартиры, объединив помещения санузла и ванной путем демонтажа деревянной перегородки между этими помещениями, вместо ванны установлена душевая кабина, дверь в ванную из кухни заложена. Перепланировка и переоборудование выполнены с соблюдением градостроительных норм, но без предварительного согласования с органом местного самоуправления в установленном законом порядке, в связи с чем значится самовольной. В исковом заявлении Сливина С.В. просит сохранить принадлежащую ей квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель истицы Сливиной С.В. – Урусова А.У. исковое заявление поддержала, пояснив, что перепланировка <адрес> ничьих интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. При обращении в администрацию по вопросу согласования выполненных работ истице письмом управления архитектуры и градостроительства отказано в согласовании.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска и представитель Управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки и об уважительности этих причин суду не представили.
Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как видно из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за Сливиной С.В. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру <данные изъяты>, расположенную <адрес> <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» технического паспорта на <адрес> усматривается, что квартира <данные изъяты> Из технического паспорта видно, что помещение № в квартире значится значится самовольно перепланированным.
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Институт Гражданпроект» «О техническом состоянии строительных конструкций и строительных материалов <адрес> жилом <адрес>» усматривается, что в результате обследования конструкций и строительных материалов квартиры специалистами института установлено, что строительные материалы и конструкции квартиры находятся в хорошем состоянии и удовлетворяют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующему строительному регламенту. Перепланировка, выполненная в квартире на прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций всего жилого дома влияние не оказывает и не угрожает жизни и здоровью жильцов.
По сообщению ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ отделом Государственного пожарного надзора по городу Кисловодску по заявлению Сливиной С.В. обследована <адрес>. Выполненная перепланировка соответствует пожарным нормам. Все использованные материалы соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Таким образом, судом установлено, что истица Сливина С.В. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры.
Из письма от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на обращение истице управлением архитектуры и градостроительства сообщено об отказе в согласовании перепланировки жилого помещения.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, выполненная истицей самовольная перепланировка не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сливиной С.В. о сохранении в перепланированном состоянии <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии принадлежащую на праве собственности Сливиной С.В. расположенную <адрес> квартиру <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.