ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе:
Председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Камардиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сурнев А.С., Сурнев А.С., Сурнева Ю.Н., Мухина Т.С. к администрации города-курорта Кисловодска, управлению архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска о праве собственности на самовольно возведенные строения, о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании отказа управления архитектуры в узаконении помещений незаконным,
Установил:
Сурнев А.С., Сурнев А.С., Сурнева Ю.Н., Мухина Т.С. обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенные в литере А жилого дома по <адрес> в <адрес> помещения: № площадью 16.3 кв.м., № площадью 16.3 кв.м, № площадью 12.9 кв.м., № площадью 7.8 кв.м., № площадью 7.8 кв.м., № площадью 6.3 кв.м., № площадью 4.6 кв.м., № площадью 8.9 кв.м., №а площадью 8.9 кв.м., № площадью 2.7 кв.м., общей площадью 92.5 кв.м. за Сурнев А.С. в 1\5 доле, за Сурнева Ю.Н. в 1\5 доле, за Сурнев А.С. в 1\5 доле, за Мухина Т.С. – 2\5 доли в праве общей долевой собственности на дом, о сохранении жилого <адрес> в <адрес>, состоящего из помещений №, №, №, №, №, №а, №, №, №, №, №, №, №, №, № общей площадью 166.9 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии, о признании отказа управления архитектуры в узаконении перепланировки, переустройства в <адрес> в <адрес> незаконным, ссылаясь на то, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок по этому адресу принадлежит им на праве общей долевой собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных нотариусом по городу Кисловодску Парицкой И.И. и указанных в реестре под №1506 и №. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в <адрес> и выданы свидетельства 26-АЖ №, 26-АЖ №, 26-АЖ №, 26-АЖ №, 26-АЖ №, 26-АЖ №, 26-АЖ №, 26-АЖ №, земельный участок общей площадью 1055 кв.м. имеет вид разрешенного использования земли населенных пунктов под индивидуальную жилую застройку, кадастровый номер 26:34:080148:0030, их родителями в жилом доме литер А была самовольно увеличена жилая площадь на 22.9 кв.м., были самовольно возведены помещения № площадью 16.3 кв.м., № площадью 16.3 кв.м, № площадью 12.9 кв.м., № площадью 7.8 кв.м., № площадью 7.8 кв.м., № площадью 6.3 кв.м., № площадью 4.6 кв.м., № площадью 8.9 кв.м., №а площадью 8.9 кв.м., № площадью 2.7 кв.м, которые не были предусмотрены проектом жилого дома и имеют общую площадь 92.5 кв.м.
В судебном заседании Сурнев А.С., действующий в своих интересах и интересах Сурнев А.А., Сурнева Ю.Н. и Мухина Т.С. поддержали исковые требования, ссылаясь на указанные в иске обстоятельства.
Представитель администрации города не явился в судебное заседание, о дне слушания дела ответчик извещен судом в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был надлежащим образом извещен.
Суд счел возможным дело рассмотреть без представителей ответчика и третьего лица в заочном производстве на основании ст.233-237 ГПК РФ без представителя ответчика с согласия истцов.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в части признания права собственности на самовольно возведенное строение и сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном состоянии. В остальной части иска суд отказал за недоказанностью заявленных требований.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Она подлежит сносу. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольно возведенные строения расположены на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности у истцов. Угрозы жизни и здоровью гражданам эти постройки не причиняют. Построены по утверждению истцов их родителями. Из свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцам нотариусом Парицкой И.И. видно, что саманный жилой дом под литером А был ранее общей площадью 74.4 кв.м., в том числе жилой площадью 62.2 кв.м. Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного истцам нотариусом Парицкой И.И, общая площадь земельного участка составляет 1055 кв.м., кадастровый номер участка 26:34:080148:30. Участок принадлежал наследодателю на праве собственности на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Это обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., записью в едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26-26-34-020\2007-049.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что разрешенное использование участка – под жилую застройку индивидуальную, участок относится к категории земель – земли населенных пунктов. Площадь участка 1033 +\- 11 кв.м.
Право общей долевой собственности на жилой дом литер А и на земельный участок по адресу <адрес> в <адрес> подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и записями в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждает самовольно возведенные постройки, перепланировку и переустройство в этом доме.
В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью.
Перепланировка и переустройство помещений не создает угрозу жизни здоровью и этим не нарушаются права и законные интересы граждан.
Согласно заключению ООО «Инжгеопроект» от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом с подвалом построен в 1958 году. За время эксплуатации в доме возведены, переоборудованы помещения поз. 1-5, 11-14. Категория технического состояния обследованных конструкций дома соответствует исправному уровню без дефектов и повреждений, и требованиям к зданиям 2-го уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Работы по возведению и переустройству помещений завершены. Все конструкции дома находятся в пригодном к эксплуатации состоянии. Строительные конструкции и материалы соответствуют требованиям СНИП и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
ООО «Комби-Сервис» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ указало, что согласно СНИП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский водоканал в справке от ДД.ММ.ГГГГ указал, что согласовывает увеличение жилой площади на 22.9 кв.м. в литере А, самовольно возведенные помещения №, 2, 3, 4, 11, 12, 13,14 по <адрес>, данное домовладение оборудовано сетями водопровода, канализации (выгребная яма).
ОАО «Кисловодскгоргаз» в справке от ДД.ММ.ГГГГ указало, что предприятие не возражает против узаконения самовольно возведенных помещений в литере А – №,2,3,4,11,12,13,14, 5.
Согласно справке ОАО «Горэлектросеть» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом подключен к электрическим сетям, открыт лицевой счет №.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка проводится с соблюдением требования законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В данном споре таким органом является администрация <адрес>. Поэтому управление архитектуры и градостроительства администрации <адрес> не может нести ответственность как третье лицо и как структурное подразделение за отказ в узаконении самовольных построек и отказ в сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии.
Суд, дав оценку представленным доказательствам в соответствии со ст. 59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, требованиями ст. 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных требований в удовлетворенной части иска и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на самовольно возведенные в литере А жилого дома по <адрес> помещения: № площадью 16.3 кв.м., № площадью 16.3 кв.м, № площадью 12.9 кв.м., № площадью 7.8 кв.м., № площадью 7.8 кв.м., № площадью 6.3 кв.м., № площадью 4.6 кв.м., № площадью 8.9 кв.м., №а площадью 8.9 кв.м., № площадью 2.7 кв.м., общей площадью 92.5 кв.м. за Сурнев А.С. в 1\5 доле, за Сурнева Ю.Н. в 1\5 доле, за Сурнев А.С. в 1\5 доле, за Мухина Т.С. – 2\5 доли в праве общей долевой собственности на дом.
Сохранить жилой <адрес>, состоящий из помещений в литере А: № жилой комнаты площадью 17.4 кв.м., № жилой комнаты площадью 16.7 кв.м., № жилой комнаты площадью 14 кв.м., № жилой комнаты площадью 14.1.кв.м., № – прихожей площадью 8.9 кв.м., №а прихожей площадью 8.9 кв.м., помещение № площадью 16.3 кв.м., помещения № площадью 16.3. кв.м., помещение № кухни площадью 12.2 кв.м., помещения № площадью 12.9. кв.м., помещения № площадью 7.8 кв.м., помещения № площадью 7.8. кв.м., помещения 10 площадью 4.6 кв.м.(литер а), литера а1 помещение № площадью 2.7. кв.м., помещение № (литер а2) площадью 6.3 кв.м., общей площадью 166.9 кв.м. в перепланированном, переустроенном состоянии.
В иске о признании незаконным отказа управления архитектуры в узаконении перепланировки, переустройства в <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней или пересмотрено в порядке ст.233-237 ГПК РФ Кисловодским городским судом.
Судья А.В. Кабатова