Дело № 2-404/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 год г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Пашиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмаль Л.М. к Дворецкой Л.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шмаль Л.М. является собственником квартиры № <данные изъяты> по ул. <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в которой также зарегистрирован ответчик Дворецкая Л.И. В указанной квартире ответчик не проживает с 2010 года в связи с продажей данной квартиры истцу и выездом за пределы г. Кисловодска, коммунальные услуги не оплачивает. Истец Шмаль Л.М. обратилась в суд с иском к Дворецкой Л.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что ответчик Дворецкая Л.И. не является членом ее семьи, не проживает в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ., однако свое обязательство не исполнила. Кроме того, истец Шмаль Л.М. вынуждена нести дополнительные расходы по коммунальным платежам.
В судебном заседании истец Шмаль Л.М. исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением поддержала, пояснив суду, что она является собственницей квартиры № <данные изъяты> по ул. <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире зарегистрирован ответчик Дворецкая Л.И., которая продала указанную квартиру Шмаль Л.М. и обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчик не снялся с регистрационного учета, не проживает в квартире с 2010 года в связи с ее продажей и выездом на постоянное место жительство за пределы г. Кисловодска, коммунальные услуги не оплачивает. Истец Шмаль Л.М. вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в то время как ответчик проживает по другому адресу, ей неизвестному. Просит суд признать Дворецкую Л.И. прекратившей право пользования жилым помещением, квартирой № <данные изъяты> по ул. <адрес> <адрес>
Ответчик Дворецкая Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства, причины неявки которой неизвестны.
Третье лицо - представитель отдела Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в г. Кисловодске в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки которого неизвестны.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.209, 235, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником. При этом, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем собственнику жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Ответчик Дворецкая Л.И. собственником квартиры № <данные изъяты> по ул. <адрес> <адрес> и членом семьи собственника не является, в квартире не проживает в связи с ее продажей Шмаль Л.М. и выездом за пределы г. Кисловодска.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п."е" ч. 31 " Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением.
В судебном заседании установлено, что истец Шмаль Л.М. является собственником квартиры № <данные изъяты> по <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем выдано соответствующее свидетельство и сделана запись о регистрации №.
Как следует из п.5 указанного договора продавец Дворецкая Л.И. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12).
Из акта о не проживании следует, что Дворецкая Л.И. по адресу: <адрес> <адрес> не проживает.(л.д.18)
Согласно адресной справки ОУФМС России по Ставропольскому краю в г. Кисловодске от ДД.ММ.ГГГГ Дворецкой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ, уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> ( л.д.17).
При указанных выше обстоятельствах, суд считает, что истец вправе требовать защиты прав собственника. Ответчик собственником жилого помещения и членом семьи собственника не является, в квартире не проживает в связи с ее продажей Шмаль Л.М., обязался сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, что отражено в договоре купли-продажи квартиры, однако этого не сделал. Истец Шмаль Л.М. вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в то время как ответчик в данной квартире не проживает.
Таким образом, исковые требования Шмаль Л.М. о признании Дворецкой Л.И. прекратившей право пользования квартирой № <данные изъяты> по ул. <адрес> <адрес> подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шмаль Л.М. к Дворецкой Л.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать Дворецкую Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты> прекратившей право пользования жилым помещением- квартирой № <данные изъяты> по ул. <адрес>
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Дворецкой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, Отделом Управления федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в г. Кисловодске.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Клочкова М.Ю.