Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» декабря 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Пашиной А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации города-курорта Кисловодск, к третьим лицам ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО3 о выделении квартиры в жилой дом, выделении земельного участка, о праве собственности, аннулировании записи, свидетельства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском о выделении литера «В-1» - <адрес>, принадлежащей ей на праве собственности из многоэтажного дома малоэтажной застройки по <адрес> / Зеленая, 5/30 в городе-курорте Кисловодск в отдельный жилой дом, выделенный ей из земельного участка общего пользования под многоквартирным домом земельного участка площадью 176 кв. метров в собственность, оставив в пользовании собственников квартир этого дома земельный участок площадью 1582 кв. метров (лит. А, Б, Г, Д, Е), о праве собственности на жилой дом (литер – В-1), аннулировании в ЕГРП записи о регистрации права собственности на <адрес> №, сделанную ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что она <адрес> купила у ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, к ней перешло право пользования земельным участком площадью 176 кв. м., обособленного от земельного участка под многоквартирным домом за № № обособленного и от выделенного ФИО3 земельного участка площадью 346 кв. метров от общей площади 2140 кв. метра по решению Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель администрации города-курорта Кисловодск ФИО9 просит вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Третьи лица ФИО1, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 требования ФИО4 не оспорили, в судебное заседание не явились, будучи уведомленными судом о дне слушания дела в установленном законом порядке.
ФИО3, ФИО1, ФИО10, ФИО2 просят дело рассмотреть без их участия.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № на <адрес>, материалы гражданского дела № (арх. №) по иску ФИО11 к администрации города-курорта Кисловодск о праве на земельный участок, выделении квартиры в жилой дом, считает исковые требования ФИО4 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истица – собственник <адрес> многоквартирного малоэтажной застройки № по <адрес> / № по <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кдастра и картографии в Ставропольском крае (в городе-курорте Кисловодск).
ФИО12 – продавец квартиры, являлась собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Купила она квартиру у ФИО13, который приобрел право собственности на квартиру на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механические, электрические, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещения и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Строение литер В-1 (<адрес>) и строение литер В, выделенное ФИО3, являются обособленным, отдельно стоящим строением с автономными системами водоснабжения, газоснабжения, отопления. Квартира № имеет отдельный вход, расположена на земельном участке площадью 176 кв. м, включая площадь двора.
За домом № по <адрес> значится земельный участок площадью 2104 кв.м согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
После состоявшегося решения суда города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был разделен на 3.
По кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истицы обозначен земельный участок площадью 176 кв. метров с кадастровым номером №, в пользовании ФИО3 – участок площадью 346 кв.м.
Категория земель обозначена «земли населенных пунктов», разрешенное использование участков «под многоквартирный дом».
Суд выделил истице литер В-1 (<адрес>) на праве собственности из многоквартирного дома в отдельный жилой дом, аннулировал в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности на <адрес> за №, в УФРС края, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, признал прекращенным за истицей право собственности на эту квартиру № (литер <данные изъяты>) как объект многоквартирного дома в связи с выделом этого литера «В-1», <адрес> отдельный жилой дом, и признанием за истицей право собственности на этот литер В-1 как жилой дом.
Суд выделил в собственность истице земельный участок площадью 176 кв. метров в границах с севера – 2,39 м; с востока : 15,50 + 13,02 + 30,3 (м); с юга 6,77 м., с запада 4,50 + 4,20 + 3,70 + 3,55 + 17,43 (м) по фактическому пользованию.
В собственность ФИО3 выделен указанным выше судебным решением земельный участок площадью 346 кв.метров по фактическому пользованию.
За другими собственниками квартир дома № № по <адрес> следует оставить в пользовании 1582 кв.м. земельного участка.
Описание границ земельного участка площадью 176 кв. метров дано специалистами ООО «Городское бюро по землеустройству» ДД.ММ.ГГГГ, директором которого был ФИО14, при межевании.
При принятии решения суд руководствуется и статьями 35, 59, 15 ЗК РФ, статьей 16 п. 1-5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 189 ФЗ.
Согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со статьей 16 указанного закона от 29.12.2004 года земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок был сформирован, поставлен на кадастровый учет. Более того, требуемый истицей участок поставлен в 2010 году на кадастровый учет с учетом его площади 176 кв. метров, что подтверждается выписками из кадастровых паспортов на этот участок, а также на участок ФИО3, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных истицей требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Выделить литер <данные изъяты>, квартиру №, принадлежащую на праве собственности ФИО4 из многоквартирного дома малоэтажной застройки по <адрес>, № в городе-курорте Кисловодск в отдельный жилой дом.
Выделить из земельного участка под многоквартирным домом по адресу улица <адрес>, № в городе-курорте Кисловодск с кадастровым номером № (на ДД.ММ.ГГГГ) ФИО4 с разрешенным использованием «под жилую застройку индивидуальную» земельный участок в собственность площадью 176 кв.м в границах 6,77 + 3,03 + 13,02 + 15,50 + 2,39 + 17,43 + 3,55 + 3,70 + 4,20 +4,50 (м.), имеющим кадастровый номер №
Оставить в пользовании собственников квартир многоквартирного дома малоэтажной застройки по адресу <адрес> / Зеленая, 5/30 в городе-курорте Кисловодск земельный участок площадью 1582 кв. метров.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, литер В-1, по адресу <адрес> с присвоением адреса <адрес>-А/ 30 <адрес> / Зеленая в городе-курорте Кисловодск, состоящего из жилой комнаты № площадью 15,7 кв.м., подвала № (9,3 кв.м.), подвала № (6,5 кв.м.), веранды № площадью 8,1 кв.м., прихожей № площадью 6,1 кв.м, санузла № площадью 2,9 кв.м., коридора № площадью 1,3 кв.м., кухни № площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,0 кв.метров.
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 176 кв.м. по адресу <адрес>, № в городе-курорте Кисловодск.
Прекратить за ФИО4 право собственности на <адрес> (литер <данные изъяты>) во многоквартирном доме № по улице <адрес> в городе-курорте Кисловодск.
Аннулировать регистрационную запись в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № в доме № № по улице <адрес> в городе-курорте Кисловодск от ДД.ММ.ГГГГ.
Настоящее решение является основанием для присвоения выделенному жилому дому отдельного почтового адреса и для государственной регистрации права собственности на выделенный объект недвижимости (дом) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Кабатова А.В.