Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Пожидаева В.П., при секретаре Юханове С.Д., в открытом судебном заседании, в помещении Кисловодского городского суда, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Ефремовой В.И. и Челноковой Н.В. к Администрации города-курорта Кисловодска о признании состоявшимся переход права общей долевой собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением по следующим основаниям.
Они являются совладельцами домовладения № по <адрес> в городе Кисловодске, расположенном на земельном участке площадью 460 кв. м.. Ефремовой В.И. принадлежит 1\3 доля в домовладении, Челноковой Н.В. соответственно 2\3 доли. Ефремова В.И. свою долю получила на основании двух свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, Челнокова Н.В. стала собственником 2\3 доли в домовладении на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок домовладения первоначально выделялся прежнему владельцу в 1920 году на праве бесспорного фактического пользования. В дальнейшем земельный участок переходил от одного владельца к другому, и в настоящее время на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 1\3 доля земельного участка перешла Ефремовой В.И. на праве пожизненного наследуемого владения. Однако, государственную регистрацию это право не прошло. У Челноковой Н.В. документы на 2\3 земельного участка домовладения отсутствуют. По этой причине, на их обращения в Администрацию или регистрационную палату об оформлении земельного участка в их собственность, они положительных ответов не получили. Поскольку другим путем, кроме судебного, они свой вопрос разрешить не могут, они просят суд признать состоявшимся переход к ним на праве общей долевой собственности земельного участка домовладения площадью 460 кв. м. и признать за ними право собственности на земельный участок домовладения пропорционально принадлежащим им долям.
Истцы и их доверенное лицо Мирошниченко З.П. полностью поддержали исковые требования и просят суд удовлетворить эти требования в полном объеме, поскольку основаны они на действующем земельном и гражданском законодательстве.
Представитель ответчика, Администрации города курорта Кисловодска Шрамко Е.В. с исковыми требованиями согласилась и пояснила в судебном заседании, что, поскольку признание права собственности на земельный участок предусмотрен земельным законодательством, она не возражает против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к убеждению, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, истице Ефремовой В.И. принадлежит 1\3 доля домовладения № по <адрес> в городе Кисловодске и 1\3 доля земельного участка в этом же домовладении на праве пожизненного наследуемого владения. Истице Челноковой Н.В. принадлежит 2\3 доли данного домовладения на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее, спорный земельный участок принадлежал прежним совладельцам на праве бесспорного фактического пользования с 1920 года, что подтверждается протоколом Кисловодского Городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем домовладение переходило от одного владельца к другому по различным сделкам, что подтверждается представленными суду копиями свидетельств и договоров.
Земельный участок домовладения прошел соответствующую регистрацию и выдан кадастровый паспорт земельного участка площадью 460 кв. м. № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер <данные изъяты>
Согласно ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность физических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Кодексом не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.2 ст. 271 ГК РФ право пожизненного наследуемого владения на земельный участок переходит истцам от бывшего собственника вместе с переходом права на часть жилого дома.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, а именно, на праве пожизненного наследуемого владения.
Как гласят положения указанной статьи, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружения или сложившего порядка пользования земельным участком.
На основании п.9.1 ст. 3 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ « О введении в действие ЗК РФ» земельный участок, предоставленный до введения в действия ЗК РФ, для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного \ бессрочного \ пользования, может быт гражданином зарегистрирован на праве собственности.
В соответствии с п. 4 ст. 18 ФЗ РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае спора между правообладателями земельного участка относительно границ земельного участка, уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного решения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Ефремовой В.И. и Челноковой Н.В. состоявшимся переход к ним права общей долевой собственности на земельный участок площадью 460 кв. м. в домовладении № по <адрес> в городе Кисловодске.
Признать за Ефремовой В.И. право собственности на 1\3 долю, а за Челноковой Н.В. на 2\3 доли указанного земельного участка в домовладении № по <адрес> в городе Кисловодске.
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Ставропольский краевой суд.
Судья Кисловодского городского суда –
В.П. Пожидаев