РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ11 марта 2011 года г. Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Коротыч А.В., при секретаре Шурховецкой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Джербашьян А.А. к ЖСК "Северный", администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Джербашьян А.А. является членом жилищно-строительного кооператива "Северный".
01 сентября 2009 года после завершения строительства 186 квартирного жилого дома (блок-секция 5-6), позиция 22, ей, как пайщику кооператива, была предоставлена трехкомнатная <адрес>, что подтверждается справкой ЖСК «Северный» № от ДД.ММ.ГГГГ о полном внесении пая.
Джербашьян А.А. обратилась в Кисловодский городской суд с иском к ЖСК "Северный" <адрес> о признании за нею права собственности на указанную квартиру, а также к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии
В судебном заседании истица поддержала исковые требования, пояснив суду, что она является членом жилищно-строительного кооператива «Северный». В 2009 г. ей, как члену ЖСК «Северный», была предоставлена трехкомнатная <адрес>, общей площадью 70.7 кв.м., как внесшей полностью паевой взнос и не имеющей задолженностей по оплате. При производстве ремонта в квартире, ею была выполнена перепланировка за счет объединения ванной и туалета в санузел и закладки дверного проема в туалете, а также разборки разделительной перегородки и демонтажа части межкомнатной перегородки между коридором № 1 и жилой комнатой № 3 и устройства между ними арки. В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартиры произведены с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, а поскольку паевые взносы ею выплачены полностью, то просит признать за нею право собственности на указанную квартиру.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска по доверенности Выблов В.В. в судебном заседании иск не признал, просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством и вынести решение по усмотрению суда.
Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представив суду заявление о согласии с исковыми требованиями истца и просьбой о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Представитель управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска Корнов М.Е., действующий на основании полномочной доверенности, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с учетом мнения администрации г. Кисловодска.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд с согласия участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска, исследовав письменные документы, имеющиеся в деле, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании достоверно установлено, что Джербашьян А.А. является членом жилищно-строительного кооператива "Северный". В 2009 году ей в ЖСК "Северный" была предоставлена <адрес>, как члену кооператива, внесшему полностью пай за предоставленную квартиру.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой ЖСК "Северный " от 07.02.2010 года, согласно которой Джербашьян А.А. пай за квартиру выплатила в полном объеме, и задолженности перед ЖСК за нею не числится, актом приемки законченного строительством объекта № от 01 сентября 2009 года, техническим паспортом помещения от 25 мая 2010 года.
В силу ст. 25,26,29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, перепланировка и переустройство помещений, проведены без согласования с органом местного самоуправления, но с соблюдением норм и правил в области градостроительства и не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании: ответами служб города о том, что выполненное переоборудование соответствует действующим нормам и правилам и не противоречит требованиям СНиПов; техническим паспортом квартиры.
В судебном заседании установлено, что при обращении истцы в УАиГ администрации г.Кисловодска с заявлением о согласовании выполненной перепланировки и переустройства, письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № ей в этом было отказано по основаниям ч.2 ст. 25 ЖК РФ в связи с непредставлением документов, необходимых для согласования.
Как следует из заключения от ДД.ММ.ГГГГ № и/з ОАО «Институт гражданпроект» о техническом состоянии строительных конструкций <адрес>, что перепланировка указанной квартиры на общую прочность и сейсмостойкость несущих конструкций всего здания не влияет и не угрожает жизни и здоровью жильцов.
В соответствии с актом обследования объекта Филиала ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ставропольском крае в городе Кисловодске» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная перепланировка помещений № 1,3,6 в квартире <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Из письма ООО «Комби-Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Отделом Государственного Пожарного надзора по городу Кисловодску рассмотрено заявление Джербашьян А.А. с выходом на место и дано заключение о том, что согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции в <адрес> характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал» согласовывает переоборудование помещений в <адрес>.
Из справки ОАО «Горэлектросеть» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> подключена к электрическим сетям и открыт лицевой счет №.
В установленном законом порядке данные заключения не признаны недействительными. В ходе рассмотрения дела ответчиком указанные письменные заключения не оспаривались, ходатайств о назначении по делу строительно-технической экспертизы заявлено не было.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного Джербашьян А.А. требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Джербашьян А.А. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии помещение № 1 коридор, общей площадью 11.0 кв.м., помещение № 3 жилую комнату, площадью 16.5 кв.м., помещение № 6 санузел, площадью 4.3 кв.м. в трехкомнатной <адрес>.
Признать за Джербашьян А.А. право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 71.4 кв.м., в том числе жилой площадью 44.4 кв.м., инвентарный номер №, состоящую из следующих помещений: № 1 коридора, площадью 11.0 кв.м., № 2 кухни, площадью 8.4 кв.м., № 3 жилой комнаты, площадью 16.5 кв.м., № 4 жилой комнаты, площадью 11.5 к.м., № 5 коридора, площадью 3.3 кв.м., № 6 санузла, площадью 4.3 кв.м., № 8 жилой комнаты, площадью 16.4 кв.м.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на <адрес> за Джербашьян А.А..
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней в <адрес>вой суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 15 марта 2011 года.
Судья: А.В Коротыч