Дело №
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«10» марта 2011 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края РФ
В составе председательствующего судьи Кабатовой А.В.
При секретаре Камардиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукашев Б.И. к Калашникова Т.А., ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> о признании квартиры частью жилого дома, о выделении квартиры в самостоятельное домовладение с земельным участком, установлении участку разрешенного использования, категории земли, обязании внесения в государственный кадастр сведений о земельном участке, о праве собственности, по встречному иску о признании квартиры частью жилого дома, выделении квартиры в самостоятельное домовладение, установлении участку категории земли, разрешенного использования, обязании внесения в кадастр недвижимости сведений о земельном участке, о праве собственности,
УСТАНОВИЛ:
Лукашев Б.И. обратился в суд с иском о признании <адрес> литере «А» общей площадью 39,6 кв.м., расположенной по адресу: город-курорт Кисловодск, <адрес> частью жилого дома с помещениями № (жилая комната) площадью 8,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,7 кв.м., № (кухня) площадью 7,5 кв.м., № (коридор) площадью 9,0 кв.м., № (подвал) площадью 4,0 кв.м., о выделении квартиры в самостоятельное домовладение с земельным участком площадью 789,0 кв.м. с кадастровым номером №, об установлении земельному участку разрешенного использования под индивидуальный жилой дом, категории земель – земли населенных пунктов, об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке площадью 789,0 кв.м., с указанием разрешенного использования под индивидуальный жилой дом, категории земли – земли населенных пунктов, о признании за ним, истцом, права собственности на земельный участок площадью 789,0 кв.метров, ссылаясь на то, что он является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Калашникова Т.А. является собственником <адрес> этом же многоквартирном доме малоэтажной постройки, его квартира находится на отдельном земельном участке площадью 789,0 кв.м. с кадастровым номером № земельный участок состоит на кадастровом учете как самостоятельный земельный участок, <адрес> находится на земельном участке площадью 705 кв.м. с кадастровым номером №, участок состоит на кадастровом учете, фактически Калашникова Т.А. пользуется этим земельным участком, фактически он и ответчица пользуются отдельными квартирами с самостоятельными входами и выходами, постановлением главы администрации города-курорта Кисловодск № от ДД.ММ.ГГГГ за ним был закреплен земельный участок площадью 789 кв. метров, в постановлении не были определены разрешенное использование и категория земли.
Ответчица Калашникова Т.А. обратилась в суд со встречным иском о признании ее <адрес> литере «А»-1 общей площадью 98,2 кв.м. по адресу <адрес>, состоящей из жилой комнаты №, из подсобного помещения №, кухни №, жилой комнаты №, жилой комнаты №, прихожей №, санузла №, топочной №, частью жилого дома, о выделении квартиры, этой части дома в самостоятельное домовладение с земельным участком площадью 705 кв.м. с кадастровым номером №, об установлении этому земельному участку разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, категории земли: земли населенных пунктов, об обязании ФГУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке, его площади 705 кв.м., кадастрового номера №, разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, категории земель – земли населенных пунктов, о признании за нею права собственности на земельный участок площадью 705 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что она собственник <адрес> этом доме, ее квартира находится на земельном участке площадью 705 кв.метров, участок состоит на кадастровом учете как самостоятельный участок, спора по вопросу порядка пользования земельным участком не имеется, в Постановлении администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, которым закреплен был за нею земельный участок, не были закреплены категория земель, вид разрешенного использования.
Суд, изучив материалы дела, материалы инвентарного дела № на <адрес>, считает исковые требования Лукашев Б.И. и встречные исковые требования Калашникова Т.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Истец Лукашев Б.И. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Кисловодской нотариальной конторы Парицкой И.И., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Запись о регистрации права собственности на 2-х комнатную <адрес> сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ номер записи №.
Истица по встречному иску Калашникова Т.А. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Кисловодской нотариальной конторы Лигай М.С., зарегистрированного в реестре нотариуса за №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №.
Согласно статье 16 ч. 1 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Часть 2 этого закона гласит «жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».
Квартира № и <адрес> во многоквартирном доме малоэтажной застройки, где в доме только 2 квартиры и 1 этаж, фактически являются каждая частью жилого <адрес> жилой <адрес> – индивидуально-определенное здание. Он отвечает понятию, указанному в статье 16 ЖК РФ. Каждая квартира имеет отдельный вход в жилое помещение, самостоятельные очаги отопления, канализации, водоснабжения, электроснабжения, собственники квартир не имеют помещений общего пользования.
Суд признал обе квартиры частями жилого дома малоэтажной застройки.
Статья 252 ГК РФ: предусматривает выдел доли из общего имущества. При определении идеальных долей в праве, каждый собственник вправе был бы ставить вопрос о реальном выделе и признании прекращенным права общей долевой собственности, выплате денежной компенсации при отступлении от идеальных долей.
В данном споре разрешения этих вопросов не требуется. Фактически дом уже разделен на 2 части, где собственник – стороны по делу.
Квартира № расположена на земельном участке площадью 705 кв. метров.
Квартира № – на земельном участке площадью 789 кв. метров.
В соответствии со статьей 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.
Согласно Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по <адрес> принадлежало на праве личной собственности ФИО6, Калашникова Т.А., Лукашев Б.И., площадь земельного участка составляла 1858 кв. метров, за ФИО6 закреплен земельный участок площадью 367,0 кв.м. с выделением жилого дома литер «Б» в самостоятельное домовладение и присвоением адреса <адрес>, за Калашникова Т.А. закреплен земельный участок по фактическому пользованию площадью 705 кв. метров, за Лукашев Б.И. закреплен земельный участок площадью 789 кв.м., на которых расположены <адрес>.
Это постановление принято во исполнение постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке передачи во владение земельных участков при приватизации квартир с наличием приусадебных земель».
Кадастровая выписка о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что земельный участок площадью 789 кв.м. имеет кадастровый номер №
Кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает, что земельный участок площадью 705 кв.м. имеет кадастровый номер №
Однако, ни в постановлении администрации №, ни в кадастровых выписках не отражены сведения о категории земли, о разрешенном использовании.
Суд счел необходимым установить 2-м земельным участкам разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, категорию земли – земли населенных пунктов, обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю внести в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке площадью 789 кв.м. и 705 кв.м., с указанием разрешенного использования – под индивидуальный жилой дом, категории земли – земли населенных пунктов.
В соответствии со статьей 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Такой сложившийся порядок пользования земельным участком установлен, существует с 1991 года, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровыми выписками о земельном участке, генеральными планами земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, ситуационным планом участка на Х-2010 года.
Как видно из п. 9? ст. 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилого строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
Суд признал за Лукашев Б.И. право собственности на земельный участок площадью 789 кв.м, за Калашникова Т.А. – право собственности на земельный участок площадью 705 кв. метров.
При этом суд учитывает положения статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до веления в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельные участки, которыми пользуются стороны, сформированы, поставлены на кадастровый учет.
Земельные участки, находящиеся у сторон в пользовании с 1991 года, относятся к категории – земля поселений и в соответствии со ст. 27 ЗК РФ, устанавливающей исчерпывающий перечень земель, изъятых из оборота (п. 4) и ограниченных в обороте (п. 5), которые не могут предоставляться в частную собственность, не имеет никаких ограничений для передачи ему в собственность.
Пункт 1 ст. 83 ЗК РФ устанавливает, что землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.
На земельных участках сторон расположены их жилые помещения, что подтверждается техническим паспортом на V-2005 г., само здание постройки 1935 года. Земельные участки не изъяты из оборота, на них не установлен особый режим. Никакие ограничения на земельные участки не установлены ни актами исполнительных органов государственной власти, ни актами органов местного самоуправления, ни решением суда.
Суд, дав анализ, оценку доказательствам в соответствии с требованиями статей 59, 60 ГПК РФ об относимости, допустимости доказательств, требований статьи 67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к выводу о доказанности заявленных сторонами требований и необходимости их удовлетворения.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд.
РЕШИЛ:
Удовлетворить иск Лукашев Б.И..
Признать <адрес> литере «А» общей площадью 39,6 кв.м., расположенную по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес>, частью жилого дома с помещениями № (жилая комната) площадью 8,4 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,7 кв.м., № (кухня) площадью 7,5 кв.м., № (коридор) площадью 9,0 кв.м., № (подвал) площадью 4,0 кв.м. и выделить в самостоятельное домовладение с земельным участком площадью 789,0 кв.м., кадастровый номер которого №.
Земельному участку площадью 789 кв. метров с кадастровым номером №, расположенному по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес>, установить разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, категория земель – земли населенных пунктов.
Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости следующие сведения о земельном участке площадью 789,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес>, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов.
Признать за Лукашев Б.И. право собственности на земельный участок площадью 789,0 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес>.
Удовлетворить встречный иск Калашникова Т.А..
Признать <адрес> литере А-1 общей площадью 98,2 кв.м., расположенную по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес>, частью жилого дома с помещениями № (жилая комната) площадью 16,4 кв.м., № (подсобное) площадью 4,3 кв.м., № (кухня) площадью 14,1 кв.м., № (жилая комната) площадью 24,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 24,1 кв.м., № (прихожая) площадью 6,3 кв.м., № (санузел) площадью 5,3 кв.м., № (топочная) площадью 3,1 кв.м. и выделить в самостоятельное домовладение с земельным участком площадью 705 кв.м., с кадастровый номер которого №
Земельному участку площадью 705 кв. метров с кадастровым номером №, расположенному по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес>, установить разрешенное использование: под индивидуальный жилой дом, категория земель: земли населенных пунктов.
Обязать Федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата» по <адрес> внести в государственный кадастр недвижимости следующие сведения о земельном участке площадью 705 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес>, разрешенное использование – под индивидуальный жилой дом, категория земель - земли населенных пунктов.
Признать за Калашникова Т.А. право собственности на земельный участок площадью 705 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу город-курорт Кисловодск, <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копий этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кабатова А.В.