Дело №№
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации
10 марта 2010 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края, в составе:
председательствующего………………………………………….…….…………………………...Кабатовой А.В.,
при секретаре судебного заседания…..……………………….………………………..Камардиной Е.В.,
с участием истца……………………………………………………..…………………………………Востриковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вострикова Р.А. к администрации города – курорта Кисловодска о признании права собственности на самовольную пристройку, сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
На основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ Вострикова Р.А. принадлежит <адрес>. Истцом без соответствующего проекта произведена перепланировка и переустройство помещений №№ 4,5,6,7,8,9 квартиры и самовольно возведены помещения №№1,2,3, 10,11. В настоящее время общая площадь <адрес>,6 кв. м., жилая – 49,3 кв. м.
Вострикова Р.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании истица Вострикова Р.А. исковое заявление поддержала, пояснила, что она, владея квартирой № в <адрес>, своими силами и за счет своих средств произвела перепланировку и переустройство помещений № – кухни, помещения № – жилой комнаты, помещения № –жилой комнаты, помещения № – коридора, помещения № – жилой комнаты, помещения № – жилой комнаты и самовольно возвела помещение № – прихожую, помещение № –туалет, помещение № – ванную, помещение № – лестничную клетку и помещение № – жилую комнату, в результате выполненных действий изменилась общая площадь квартиры, которая в настоящий момент составляет 99,6 кв.м. и жилая – 41,3 кв.м., по заключению ОАО «Институт гражданпроект», ОГПН по <адрес>, предприятия Кисловодский «Водоканал», ОАО «Горэлектросеть» квартира отвечает всем требованиям, предъявленным к жилому помещению, письмом и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска ей в признании права собственности на самовольную постройку отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Представитель ответчика администрации города – курорта Кисловодска Выблов В.В., надлежащим образом извещенный о месте времени слушания дела в судебное заседание не явился, письменно в заявлении просит суд о рассмотрении дела в его отсутствии и вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте времени слушания дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 надлежащим образом извещенные о месте и времени слушании дела, в судебное заседание не явились, письменно сообщили суду о согласии с иском Вострикова Р.А. и просят суд о рассмотрении дела в их отсутствии.
В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителей ответчика, третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования Вострикова Р.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. ст. 25, 29 ЖК РФ перепланировка\переустройтво жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном\переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. 16 ФЗ – 189 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты бесплатно переходят в общую долевую собственность собственников помещений дома.
Из заявления в адрес Кисловодского городского суда от третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 видно, что все признают иск о праве собственности на самовольные строения Вострикова Р.А., просят удовлетворить заявленные ею требования (л.д. 26,27,28).
Согласно представленного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собрание постановило: «дать согласие на перепланировку и переустройство <адрес> Вострикова Р.А. возведением к указанной квартире пристройки литер «А2» площадью 28,5 кв.м. В результате указанных работ обща площадь квартиры составляет 99,6 кв.м.» (л.д. 19).
Как видно из решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по СК, Вострикова Р.А. на праве собственности принадлежит <адрес> общей площадью 69,0 кв.м. (л.д. 9).
Из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что земельный участок площадью 977 кв.м. расположенный по <адрес> имеет кадастровый номер 26:34:130206:40, предназначен под жилую застройку индивидуальную и весь относится к землям населенных пунктов (л.д. 25).
Письмом и.о. начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города – курорта Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ Вострикова Р.А. отказано в признании права собственности на самовольные постройки и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 15). Это соответствует положениям ст. 222 ГК РФ по смыслу которой узаконение самовольной постройки возможно только в судебном порядке и невозможно в административном.
Из технического паспорта на квартиру, выданного филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по СК в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> общей площадью 99,6 кв.м. и жилой 41,3 кв.м. имеет инвентарный номер 07:415:002:000017730:а:10002 и состоит из литера А помещения № комнаты площадью 16,2 кв.м., помещения № коридора площадью 7,9 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 20,7 кв.м., помещения № жилой комнаты площадью 9,2 кв.м., литера А2 помещения № прихожей площадью 8,3 кв.м., помещения № туалета площадью 1,2 кв.м., помещения № ванной площадью 5,4 кв.м., помещения № лестничной летки площадью 2,2 кв.м., помещения 11 жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., литера а2 помещения № кухни площадью 7,2 кв.м., помещения № комнаты площадью 17,1 из которых помещения №№ 4,6,8 – перепланированы, №№5,7,9 – переустроены помещения №№ 1,2,3,10,11 – возведен самовольно (л.д. 11-14).
Согласно заключению о техническом состоянии конструкций и строительных материалов помещений в <адрес> жилого <адрес>, составленного ОАО «Институт Гражданпроект» № и/з от ДД.ММ.ГГГГ: «На настоящее время все конструкции и строительные материалы помещений №,2,3, 10,11(лит.А2); №,5 (лит.а2); №,7,8,9 (лит.А) в <адрес> жилого доа№27 по у. Гоголя в <адрес> находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Противопожарные нормы», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Фундаменты зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и пригодны к эксплуатации в нормальных условиях, а так же соответствуют ст.55 Градостроительного Кодекса действующему строительному регламенту (л.д. 21-23).
Из письма директора ООО «Комби-Сервис», согласованного с начальником ОГПН по гор. Кисловодску от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что при обследовании переустроенных, перепланированных и самовольно возведенных помещений <адрес> с выходом на место установлено, что все материалы, использованные при возведении, соответствуют сертификатам государственного Реестра системы ГОСТ Р-РДС-204 (л.д. 18).
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной начальником ПТО ФГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - Кисловодский «Водоканал», перепланировка, переустройство и самовольное возведение помещений – согласовано. Данное домовладение оборудовано системой водоснабжения и водоотведения (л.д. 16).
Из справки ОАО «Горэлектросеть» гор. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что <адрес> подключена к электрическим сетям, имеет лицевой счет 37958 (л.д. 17).
Так же истцом получено согласование с ОАО «Кисловодскгоргаз», что подтверждено справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).
Истец Вострикова Р.А. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий самовольно пристроила помещения №,2,3,10,11, а также без необходимого согласования произвела перепланировку и переустройство помещений №,5,6,7,8,9 в <адрес> и в настоящее время квартира имеет общую площадь 99,6 кв.м. и жилую 41,3 кв.м.
Самовольная постройка помещений и произведенные перепланировка и переустройство не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и государства, отвечает требованиям градостроительных норм и правил и дает суду возможность признать за истцом Вострикова Р.А. право собственности на самовольную постройку и сохранить жилые помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Вострикова Р.А. – удовлетворить:
- признать за Вострикова Р.А. право собственности на самовольно пристроенные помещения литер «А2» к квартире № дома № по ул. <адрес> города Кисловодска – помещение № прихожая площадью 8,3 кв.м., помещение № туалет площадью 1,2 кв.м., помещение № ванная площадью 5,4 кв.м., помещение № лестничная клетка площадью 2,2 кв.м., помещение № жилая комната площадью 11,4 кв.м.;
- сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес> города Кисловодска общей площадью 99,6 кв.м., и жилой – 41,3 кв.м. в составе: помещение № прихожая площадью 8,3 кв.м., помещение № туалет площадью 1,2 кв.м., помещение № ванная площадью 5,4 кв.м., помещение № кухня площадью 7,2 кв.м., помещение № комната площадью 9,9 кв.м., помещение № комната площадью 16,2 кв.м., помещение № коридор площадью 7,9 кв.м., помещение № жилая комната площадью 20,7 кв.м., помещение № жилая комната площадью 9,2 кв.м., помещение № лестничная клетка площадью 2,2 кв.м., помещение 311 жилая комната площадью 11,4 кв.м. - в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в десятидневный срок через Кисловодский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий,
судья Кисловодского городского суда А.В. Кабатова