Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 февраля 2011 года Г. Кисловодск.
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Коротыч А.В.
при секретаре Лашко М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова И.Ф. к администрации города-курорта Кисловодска о расторжении договора аренды земельного участка в границах земель города курорта Кисловодска №ф от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией города-курорта Кисловодска и Френкель Н.Е. и договора о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф заключенного между Френкель Н.Е. и Марковым И.Ф.
у с т а н о в и л:
Истец Марков И.Ф. обратился в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о расторжении договора аренды земельного участка в границах земель города курорта Кисловодска №ф от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией города-курорта Кисловодска и Френкель Н.Е. и договора о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф заключенного между Френкель Н.Е. и Марковым И.Ф.по следующим основаниям. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, прежним собственником которого, является Френкель Н.Е. Данный договор зарегистрирован в УФРС по СК Кисловодском отделе. Сразу же после оформления договора купли-продажи, прежний собственник передала ему все права на домовладение и земельный участок, который ей был предоставлен на правах аренды, сроком на 49 лет. На основании договора №ф от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка к нему перешли и все права и обязанности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №. Не согласившись с тем, что земельный участок от прежнего хозяина ему принадлежит на праве аренды, он обратился в администрацию города на приобретение земельного участка в собственность. Его заявление было удовлетворено и ДД.ММ.ГГГГ с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м. Обратившись в регистрационную палату СК, филиал в городе Кисловодске, ему было отказано в регистрации права на земельный участок и предложено обратиться в суд.
В судебном заседании Марков И.Ф. свое заявление поддержал, просил его удовлетворить, повторив доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика – администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В. действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Маркова И.Ф. и просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска, Управления федеральной государственной регистрационной службы, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в городе Кисловодске в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо по делу Френкель Н.Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, причин неявки суду не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд с согласия участников судебного разбирательства рассмотрел данное дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя администрации города-курорта Кисловодска, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.ст. 28, 36 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Френкель Н.Е. продала Маркову И.Ф. жилой дом литер «А», площадью 209.2 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, на праве аренды, согласно договора аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым планом земельного участка №, а так же свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: <адрес>.
Из договора аренды земельного участка №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и Френкель Н.Е., усматривается, что земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № по <адрес> передан в аренду Френкель Н.Е. для использования в целях под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 400 кв.м. сроком по 28.02.2056 года
Договором перенайма №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Френкель Н.Е. и Марковым И.Ф. в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ собственником недвижимости стал Марков И.Ф., в связи с чем, стороны договорились о том, что арендатор Френкель Н.Е. безвозмездно передала, а Марков И.Ф. принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка в границах земель города-курорта Кисловодска №ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком с 01.03.2007 года до 28.02.2056 года между Френкель Н.Е. и администрацией города-курорта Кисловодска.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка ( выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 400.00+7.00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> предназначен для использования под жилую застройку индивидуальную.
Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между комитетом имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска и Марковым И.Ф., земельный участок площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> приобретен на правах собственности Марковым И.Ф.
Из сообщения комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Маркова И.Ф. усматривается, что на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ года о расторжении договора аренды разъяснено, что право аренды земельного участка зарегистрировано за Френкель Н.Е. сроком на 49 лет, в связи с чем, ей необходимо обратиться в Комитет с заявлением о расторжении данного договора.
Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по инициативе арендатора или арендодателя.
Как следует из объяснений, расторжение договора аренды необходимо истцу Маркову И.Ф. для последующего оформления земельного участка в собственность.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
С учетом изложенного суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Маркову И.Ф. к администрации города-курорта Кисловодска о расторжении договора аренды земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть договор №ф аренды земельного участка в границах земель города-курорта Кисловодска, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрации города-курорта Кисловодска и Френкель Н.Е. и договор о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №ф заключенный между Френкель Н.Е. и Марковым И.Ф..
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10-ти дней через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 21 февраля 2011 года.
Судья А.В. Коротыч.