№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 марта 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.,
с участием истца Аджибекова Р.Р.,
представителя ответчика администрации г. Кисловодска Шрамко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аджибекова Р.Р. к администрации города-курорта Кисловодска о признании права собственности на садовый домик и земельный участок
У С Т А Н О В И Л :
Истец Аджибеков Р.Р. обратился в суд с настоящим иском, указав, что с 1988 года является членом созданного при санатории <данные изъяты> <адрес> садового товарищества <данные изъяты> где ему для садоводства выделен земельный участок под № 19, имеющий площадь 400 кв.м. На данном участке в соответствии с Уставом садоводческого товарищества ему было разрешено строительство садового домика с площадью застройки до 50 кв м. Истец открыто владел и пользовался земельным участком площадью 400 кв м, расположенным под <адрес> в садовом товариществе <адрес> <адрес>, возвел на нем садовый дом, несет все расходы по содержанию указанного имущества, и как член садового товарищества <данные изъяты> Согласно техническому паспорту, садовый дом литер «А» представляет собой строение (нежилое здание) литер «А» с пристройкой «а», имеет общую площадь 155,6 кв м, состоит из пристройки № площадью 9,0 кв м, помещения № площадью 37,2 кв м, помещения № площадью 34,6 кв.м, гаража № площадью 37,7 кв м, подвала № площадью 37,1 кв.м. Земельный участок площадью 400 кв м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества. При обращении в архив администрации <адрес> и в архив администрации <адрес> истцу было предложено уточнить, каким органом местного самоуправления и когда принималось решение о предоставлении участка на том или ином праве. Однако, в связи со сменой правления товарищества часть документов утрачена и истец вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании Аджибеков Р.Р. исковое заявление поддержал, просил требования о праве собственности на садовый домик и земельный участок удовлетворить, пояснив, что садовым домиком и земельным участком он пользуется с 1988 года, на протяжении многих лет является единственным владельцем данного садового домика и земельного участка, и претензий со стороны третьих лиц на указанный объект не имеется. При этом он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке в связи с тем, что первичная регистрация садового домика и земельного участка не проводилась, в связи с чем истец является до настоящего времени лишь пользователем своего садового домика и земельного участка.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. возражала удовлетворению исковых требований, сославшись на то, что оснований для их удовлетворения не имеется.
Представители СТ <адрес> и Управления федеральной службы и государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 8, 11 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как видно из материалов гражданского дела, Постановлением администрации <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ за предприятиями, организациями и учреждениями в бессрочное (постоянное) пользование закреплены ранее предоставленные земельные участки для целей и в объемах согласно приложению I. Этим же постановлением за садоводческими товариществами в бессрочное (постоянное) пользование закреплены земли общего назначения (дороги, проезды, охранные зоны, другие сооружения), и членам этих товариществ в пожизненное наследуемое владение переданы их садовые участки согласно приложению 2. Данное постановление принято в целях обеспечения законных прав на землю юридических и физических лиц и в соответствии с действовавшим на тот период времени Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О земельной реформе» и постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «Об осуществлении второго этапа земельной реформы». Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам района поручено обеспечить оформление и выдачу документов, удостоверяющих право на землю юридических и физических лиц. Как указано в приложении 2 к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ, за садоводческим товариществом <адрес> закреплен в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 2,3 га. В состав данного участка входили участки, выделенные гражданам, являвшимся членами товарищества, для садоводства и огородничества, в том числе и истцу.
Согласно технического паспорта, садовый дом литер «А» представляет собой строение (нежилое здание) литер «А» с пристройкой «а», имеет общую площадь 155,6 кв м, состоит из пристройки № площадью 9,0 кв м, помещения № площадью 37,2 кв м, помещения № площадью 34,6 кв.м, гаража № площадью 37,7 кв м, подвала № площадью 37,1 кв.м.
В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок площадью 400 кв м поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №, весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества.
Земельный участок предоставлен истцу для садоводства после вступления в товарищество в 1988 году.
В силу ст. 9.1 Закона РФ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Положениями ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» урегулированы особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям. В соответствии с указанной нормой граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.
Земельным участком и расположенным на нем садовым домом истец владеет и пользуется на протяжении длительного времени, каких-либо претензий со стороны других лиц на данное имущество не имеется. Истец является единственным владельцем этого имущества в течение многих лет. Какие-либо ограничения, препятствующие оформлению участка в собственность, отсутствуют.
Садовый дом возведен с соблюдением закона и строительно-технических норм, соответствует требованиям, предъявляемым к таким строениям. Земельный участок так же используется истцом по назначению в соответствии с видом разрешенного использования.
Данное обстоятельство подтверждается справкой за подписью председателя садового товарищества <данные изъяты> из которой следует, что земельный участок садового товарищества <данные изъяты> общей площадью 400 кв м, согласно Постановлению главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен и постоянно используется истцом.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Аджибекова Р.Р. о праве собственности садовый домик и земельный участок необходимо удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Аджибекова Р.Р. право собственности на на земельный участок площадью 400 кв. м с кадастровым номером №, расположенный под <адрес> <адрес>, и на находящийся на этом земельном участке садовый дом литер «А» (нежилое здание), общей площадью 155,6 кв м, состоящий из пристройки № площадью 9,0 кв м, помещения № площадью 37,2 кв м, помещения № площадью 34,6 кв.м, гаража № площадью 37,7 кв м, подвала № площадью 37,1 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Кисловодский городской суд.
Судья Сотников А.А.