№
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 марта 2011 года Кисловодский городской суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Сотникова А.А.
при секретаре судебного заседания Пшуковой А.Н.
с участием адвоката Чопанова Д.Р., представителя администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИОПорванского Е.В. к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное помещение
УСТАНОВИЛ:
Истец Порванский Е.В. обратился в суд с настоящим иском к администрации города-курорта Кисловодска, указав, что на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома литер В <данные изъяты> <адрес> в <адрес>, расположенного на земельном участке, предоставленном собственникам жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения. На данном земельном участке также расположен жилой дом литер А <данные изъяты> находящийся в общей долевой собственности, где Порванскому Е.В. принадлежит 3/10 доли в праве, Меркушевой О.В. - 1/10 доли, Гороховой Л.С. принадлежит 3/5 доли в праве. Далее истец указал, что в жилом доме литер «В» он выполнил перепланировку коридора № площадью 10,2 кв м и кухни №а площадью 8,1 кв.м, а также возвел подвал № площадью 4,0 кв.м. Разрешение на данные работы в установленном порядке истец не получал, и они значатся самовольными. При обращении ДД.ММ.ГГГГ в администрацию <адрес> по вопросу согласования самовольного строительства и перепланировки ДД.ММ.ГГГГ истцу дан ответ Управлением архитектуры и градостроительства о том, что вопрос признания права собственности на самовольные постройки не находится в ведении администрации, а согласовать перепланировку помещений выполненных самовольно не представляется возможным. В исковом заявлении Порванский сослался на то обстоятельство, что работы по перепланировке и строительству выполнены с согласия совладельцев жилого дома. Так же им получены согласования заинтересованных служб города, произведенная перепланировка помещений, самовольное помещение подвал соответствуют градостроительным нормам, не нарушают прав и законных интересов других граждан, в связи с чем Порванский Е.В. просит признать за ним право собственности на самовольно возведенное помещение подвал № площадью 4,0 кв м в жилом доме литер «В» общей площадью 81,2 кв м по <адрес>, а так же сохранить в перепланированном состоянии коридор № площадью 10,2 кв м и кухню №а площадью 8,1 кв.м.
В судебном заседании представляющий интересы истца Порванского Е.В. Чопанов Д.Р. исковое заявление поддержал, просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Истец Порванский Е.В. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации города-курорта Кисловодска Шрамко Е.В. с исковыми требованиями не согласилась по той причине, что перепланировка и строительство выполнены самовольно, без получения разрешения и согласования в установленном законом порядке с администрацией города.
Представитель управления архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Третьи лица Меркушева О.В., Горохова Л.С. в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из представленных документов следует, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за Порванским Е.В. зарегистрирован жилой дом литер «Вв» по <адрес>. Согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Кисловодским БТИ, на основании указанного постановления за Порванским Е.В. домовладение № по <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности. Доли между совладельцами не определены.
Из договора изменения долей и порядке пользования от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Г., зарегистрированного в реестре за №, между владельцами жилого дома по <адрес> достигнуто соглашение о том, что в пользование П., правопреемником которого является истец Порванский Е.В., поступили в жилом доме литер «А» жилые комнаты №№ 1 и 4, кухня №, тамбур №; в пользу Порванского Е.В. поступил жилой дом литер «В», состоящий из помещений: прихожей №, жилых комнат №, №, коридора №, туалета №, кухни №, санузла №, котельной №, кладовой №; мастерская литер «Г5». В пользование Гороховой Л.С. поступили в литере «А» жилая №, жилая №, прихожая №, подвал №, вход в подвал №, коридор №, котельная №, кухня №, жилая №, жилая №, мансарда №, мастерская литер «Г», навес литер «Г1», сарай литер «Г2», навес литер «Г3», баня литер «Г4», навес литер «Г6». В связи с тем, что доли участников общей долевой собственности не соответствовали действительно занимаемой ими жилой площади, договором установлено следующее долевое участие: в жилом доме литер «А»: П. – 2/5 доли, Гороховой Л.С. – 3/5 доли. В жилом доме литер «В» Порванскому Е.В. – 1 доля.
Из свидетельства о государственной регистрации права № видно, что ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за Меркушевой О.В. зарегистрировано право собственности на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» <данные изъяты> кв м по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв м по <адрес> весь отнесен к категории земель населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования под жилую индивидуальную застройку, постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в пожизненное наследуемое владение правообладателю П.А.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за Меркушевой О.В. зарегистрировано право на 1/8 доли, за Порванским Е.В. зарегистрировано право на 3/8 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью <данные изъяты> кв м с кадастровым №, предназначенный для использования под жилую индивидуальную застройку по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи регистрации.
Из технического паспорта объекта недвижимости – жилого дома по <адрес> усматривается, что расположенное по указанному адресу жилое строение литер «В» имеет общую площадь 81,2 кв м, в том числе жилую площадь – 30,6 кв м, состоит из помещений: подвала № площадью 4,0 кв м, прихожей № площадью 13,4 кв м, жилой комнаты № площадью 17,4 кв м, коридора № площадью 7,0 кв м, туалета № площадью 1,5 кв м, жилой комнаты № площадью 13,2 кв м, кладовой № площадью 0,7 кв м, коридора № площадью 10,2 кв м, кухни №а площадью 8,1 кв м, санузла № площадью 3,4 кв м, котельной № площадью 2,4 кв м. По данным технической инвентаризации помещение подвала № значится самовольно возведенным, помещения коридора № и кухни №а значатся самовольно перепланированными.
По заключению ОАО «Институт Гражданпроект» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О техническом состоянии строительных конструкций и строительных материалов помещений №, 6, 6а в строении литер «В» по <адрес>», в результате обследования конструкций и строительных материалов специалистами ОАО установлено, что все материалы и конструкции помещений находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и действующим строительным регламентам.
По сообщению от ДД.ММ.ГГГГ ИСО-2001 ООО «Комби-Сервис» в ходе обследования самовольно перепланированных помещений № и №а, самовольно возведенного помещения № в литере «В» по адресу: <адрес> на соответствие пожарным нормам установлено, что все материалы, использованные при перепланировке и возведении, соответствуют сертификатам государственного реестра системы ГОСТ Р-РДС-204. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», строительные конструкции характеризуются огнестойкостью и пожарной безопасностью, и соответствуют ГОСТу 30403 «Пределы огнестойкости строительных конструкций».
Таким образом, судом установлено, что истец Порванский Е.В. для своих потребностей в целях улучшения жилищных условий на находящемся в его владении и пользовании земельном участке построил помещение № площадью 4,0 кв м в жилом доме литер «В», а так же выполнил перепланировку коридора № и кухни №а в указанном жилом строении.
Из письма управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Порванскому Е.В. на его обращение по вопросу согласования самовольного строительства и перепланировки разъяснено, что вопросы признания права собственности на самовольные постройки либо самовольную реконструкцию объекта капитального строительства не находятся в ведении администрации горда Кисловодска.
Судом установлено, что самовольно возведенное истцом помещение подвала и перепланировка соответствуют требованиям СНиП, требованиям противопожарной безопасности, интересов третьих лиц и государства не нарушают, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.
Суд учитывает, что в материалах дела имеется письменное согласие совладельцев жилого дома по <адрес> на произведенную истцами перепланировку и строительство
При установленных обстоятельствах с учетом приведенных доказательств суд считает возможным исковые требования Порванского Е.В. удовлетворить в полном объеме, сохранив в перепланированном состоянии помещения в принадлежащем истцу жилом доме литер «В» по <адрес> и признать за истцом право собственности на подвал № в указанном жилом доме.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИОПорванского Е.В. к администрации города-курорта Кисловодска удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии помещения - коридор № площадью 10,2 кв.м и кухню №а площадью 8,1 кв м в жилом доме литер «В» <данные изъяты> кв.м, расположенном по <адрес> в <адрес>.
Признать за Порванским Е.В. право собственности на подвал № площадью 4,0 кв. м в жилом доме литер «В», имеющем общую площадь 81,2 кв.м, расположенном по <адрес> в <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Судья Сотников А.А.